Préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda de Wuxi
Política de préstamos para compra de vivienda de Wuxi
La política de compra de vivienda de Wuxi es la siguiente:
1 Para la primera vivienda, la tasa impositiva de la política original es del 3 %. una casa de más de 144 metros cuadrados La política ya no divide el límite de 144 metros cuadrados y estipula uniformemente que la tasa impositiva para viviendas de más de 90 metros cuadrados es del 1,5%. Para el segundo conjunto de viviendas mejoradas, la política original estipulaba que la tasa impositiva para 90 metros cuadrados o menos era del 3%, y la nueva política es del 1%. La política original estipula que la tasa impositiva para propiedades de más de 90 metros cuadrados es del 3%, mientras que la nueva política es del 2%.
2. El pago inicial de la segunda vivienda requiere 4 capas y la tasa de interés aumentará en un 10% "Si se reembolsa el préstamo de la primera vivienda, la segunda vivienda puede considerarse como la primera. El primer préstamo hipotecario actualmente tiene la tasa de interés de referencia."
3. Las viviendas comerciales recién compradas (incluidas las viviendas comerciales de nueva construcción y las viviendas de segunda mano) deben obtener el certificado de propiedad inmobiliaria durante 3 años antes. puede ser transferido. Esto también significa que las nuevas propiedades no se pueden comercializar hasta tres años después de obtener el certificado de registro inmobiliario.
Nueva política de préstamos del Fondo de Previsión de Wuxi 2022
Según el aviso emitido por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Wuxi el 12 de abril de 2022: No es posible reducir el índice de depósito o solicitar aplazamiento del pago del fondo de previsión de vivienda Los reembolsos no se considerarán vencidos.
(1) Las empresas pueden reducir el índice de pago del fondo de previsión de vivienda por sí mismas de acuerdo con sus propias condiciones operativas. El índice de pago mínimo puede reducirse al 5% tanto para la unidad como para los empleados. Si una empresa solicita el aplazamiento de los pagos del fondo de previsión para vivienda, el período de aplazamiento no excederá los 12 meses a partir de la fecha de aprobación.
(2) Debido a la epidemia, las empresas que no pagan ni depositan el fondo de previsión para vivienda a tiempo antes del 31 de mayo de 2022, después de que la unidad paga el fondo de previsión para vivienda, se puede considerar normal y pago continuo, y no afectará la solicitud de los empleados para el préstamo de previsión. Antes del 31 de mayo de 2022, si el préstamo del fondo de previsión para vivienda no se puede pagar normalmente, no se considerará vencido después de que la unidad explique la situación y no se informará al departamento de informes crediticios como un registro vencido. presentado, será ajustado.
Otorgar préstamos de fondos para primera y segunda vivienda
Se informa que los préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas en Wuxi se limitan actualmente a familias de empleados cuya superficie de compra sea inferior a 120 metros cuadrados. al solicitar préstamos del fondo de previsión para primeras viviendas y el préstamo se limita a la compra de casas ordinarias ocupadas por sus propietarios para mejorar las condiciones de vida. Si la superficie de la primera vivienda es superior a 120 metros cuadrados, no podrá volver a utilizar el préstamo del fondo de previsión. Además, el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas no debe ser inferior al 50% y el tipo de interés del préstamo es 1,1 veces el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión para primeras viviendas en el mismo período.
Otorgar préstamos de fondos para segundas y terceras viviendas
De acuerdo con las regulaciones del Centro del Fondo de Previsión de Vivienda de Wuxi, los préstamos de fondos de previsión para tres viviendas en la ciudad están actualmente suspendidos.
El criterio para identificar a los beneficiarios de préstamos del fondo de previsión de vivienda en Wuxi es "reconocer la casa y suscribir el préstamo". "Casa" se refiere a las viviendas registradas en el centro de registro de bienes raíces (incluidos Jiangyin y Yixing) a nombre de la familia del empleado (incluidos marido, mujer e hijos menores; lo mismo a continuación se refiere al fondo de previsión de vivienda); préstamo. "Primera casa independiente" se refiere a una casa independiente comprada por una familia de empleados que no tiene antecedentes de préstamos del fondo de previsión para vivienda ni vivienda en la ciudad.
Base jurídica: "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" municipios directamente dependientes del Gobierno Central y ciudades donde se ubican los gobiernos populares de provincias y regiones autónomas, así como otras ciudades con distritos (prefecturas, prefecturas, ligas ) creará un fondo de previsión para la vivienda de conformidad con los principios de simplicidad y eficiencia. El centro de gestión del fondo de previsión será responsable de la gestión y el funcionamiento del fondo de previsión para la vivienda. El condado (ciudad) no establece un centro de gestión de fondos de previsión para vivienda. El centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda previsto en el párrafo anterior podrá establecer sucursales en los condados (ciudades) donde las condiciones lo permitan. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda y sus sucursales deben implementar reglas y regulaciones unificadas y llevar a cabo una contabilidad unificada
Cómo utilizar los préstamos del fondo de previsión
Cómo utilizar los préstamos del fondo de previsión, consulte la ciudad de Wuxi .
01. Préstamo para Compra de Vivienda del Fondo de Previsión
Condiciones de Solicitud:
1. El prestatario deberá presentar el préstamo a nuestro centro a tiempo y en su totalidad 6 meses antes. el mes de solicitud del préstamo, pagar continuamente el fondo de previsión de vivienda y no tener atrasos en el pago del fondo de previsión de vivienda en los dos primeros años a partir del mes de solicitud del préstamo
2. el prestatario es una casa ordinaria para uso independiente;
3. El solicitante del préstamo es el propietario o la persona con mayor derecho de la casa comprada para uso independiente (es decir, el comprador en el contrato de compra de vivienda registrado). con el departamento de administración de bienes raíces);
4. Tener una fuente estable de ingresos económicos y la capacidad de pagar el capital y los intereses a tiempo;
5. el Centro como garantía de reembolso o un título reconocido por el banco como prenda;
6. Ambos cónyuges de los solicitantes del préstamo no deben tener préstamos impagos del fondo de previsión.
Procesamiento de materiales:
Ambos cónyuges del solicitante del préstamo y el ***propietario de la casa a comprar deben*** estar presentes al mismo tiempo para manejar el fondo de previsión. procedimientos relacionados con el préstamo y proporcionar la siguiente información de acuerdo con la situación de compra (original):
(1) Compra de vivienda comercial local y vivienda asequible:
1. cónyuges del solicitante del préstamo y el propietario de la propiedad que se compra, Libro de registro del hogar (el solicitante del prestatario o la persona con derecho a comprar la casa es soltero, solo debe proporcionar datos personales);
2 Comprobante de estado civil (el solicitante del préstamo o el propietario de la casa a comprar tiene Si el solicitante es soltero deberá completar la "Declaración de Estado Civil" en el acto. Si es soltero por divorcio o viudez, debe presentar un certificado válido de divorcio o viudedad);
3. Compra de vivienda registrada en el departamento de gestión inmobiliaria.
4. p>5. Las familias de bajos ingresos que compran viviendas asequibles deben proporcionar el "Formulario de aprobación de vivienda asequible de la ciudad de Wuxi" sellado por el departamento de seguridad de vivienda;
6. "Solicitud de préstamo de vivienda personal del Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad de Wuxi. Formulario" (completar en el acto);
7. "Carta de compromiso de asignación proporcional de derechos de propiedad del prestatario" (completar en el acto);
8. "Fondo de Previsión de Vivienda de Wuxi Formulario de información sobre solicitantes de préstamos para vivienda individual y familiares" (rellenar en el acto).
(2) Compra de casas existentes locales:
1. Las tarjetas de identificación y los libros de registro del hogar del esposo y la esposa del prestatario y del propietario de la casa comprada (del prestatario o del If). el ***dueño de la casa que se compra es soltero, solo se requieren datos personales);
2. Comprobante de estado civil (si el solicitante del préstamo o el dueño de la casa que se compra es soltero, este. debe llenarse en el lugar "Declaración de Estado Civil" Si es soltero por divorcio o viudedad, también deberá presentar certificado de divorcio o viudedad vigente);
3. presentado ante el departamento de administración de bienes raíces;
4. Certificado de propiedad del vendedor (o certificado de propiedad de la casa, certificado de propiedad de la casa, certificado de uso de la tierra de propiedad estatal);
5.
6. "Formulario de solicitud de préstamo para vivienda personal del Fondo de Previsión de Vivienda de Wuxi" (completar en el acto
7. "Carta de compromiso de asignación de proporción de derechos de propiedad del prestatario" ( completar en el acto);
8. "Formulario de información para solicitantes de préstamos de vivienda personal y miembros de la familia del Fondo de Previsión de Vivienda de Wuxi" (completar en el acto).
Nota:
1. Si la superficie edificable de la vivienda adquirida es inferior a 90 metros cuadrados (inclusive) y la vivienda adquirida es la primera vivienda, se deberá presentar un certificado emitido por Se debe enviar al centro una verificación de archivo unificada "Información de registro de propiedad de la casa" (las sucursales de Jiangyin y Yixing son emitidas por el departamento de administración de bienes raíces local).
2. Si el cónyuge del solicitante del préstamo es un miembro militar activo, debe presentar un certificado de oficial militar y el certificado original de oficial militar activo emitido por el departamento político militar, departamento de asuntos militares. o departamento de personal de la organización.
3. Cuando los empleados que solicitan préstamos del fondo de previsión para vivienda en la región administrativa de esta ciudad (incluidas Jiangyin y Yixing) se han transferido desde otros lugares durante el período de depósito en esta ciudad, pueden proporcionar un fondo de previsión para vivienda. gestión de la ciudad transferida La lista de pago del fondo de previsión de vivienda original emitida por el centro y sellada con el sello oficial o sello profesional del negocio por 36 meses (si es menos de 36 meses, proporcione todo) (ambos cónyuges deben presentarlo). si han trasladado negocio desde otro lugar) ).
4. A partir del 15 de octubre de 2020, la tasa de interés del préstamo personal para vivienda del fondo de previsión para la segunda vivienda independiente de las familias de empleados será 1,1 veces la tasa de interés del préstamo personal del fondo de previsión para la primera vivienda en el mismo período.
El número de unidades de vivienda autónomas para las familias de empleados se determina con base en los registros de información de préstamos del prestatario y su cónyuge en el sistema de gestión de fondos de previsión para vivienda de la ciudad.
5. La segunda solicitud de préstamo sólo podrá procesarse el mes siguiente a la liquidación del primer préstamo.
6. Si la familia del empleado tiene otras circunstancias, se deberán facilitar otros materiales requeridos por el centro.
¿Cuáles son las políticas de préstamos para la compra de vivienda de Wuxi?
Como ciudad en el sur del río Yangtze, Wuxi tiene una economía relativamente desarrollada y un entorno de vida muy bueno, por lo que mucha gente elige para comprar casas aquí. Hoy en día, la gente rara vez compra casas con el pago completo y, a menudo, solicita préstamos. Entonces, ¿cuál es la política de préstamos para compra de viviendas de Wuxi? ¡Echemos un vistazo al siguiente contenido!
La política establece principalmente los requisitos para los préstamos del fondo de previsión. Al comprar una casa en una zona urbana, para el primer préstamo del fondo de previsión, el pago inicial no debe ser inferior al 20% del pago total de la casa. Cuando se utilizan préstamos del fondo de previsión por segunda vez, el pago inicial no debe ser inferior al 40% del precio total de la vivienda. Además, el prestatario debe haber pagado continuamente al fondo de previsión durante seis meses o más antes de presentar la solicitud.
Si utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, el pago inicial de su primera casa, por grande que sea, no debe ser inferior al 20% del precio total de la casa. Antes de ajustar la política, el uso de préstamos del fondo de previsión a menudo impone restricciones sobre el área de la casa. Entre ellos, el pago inicial mínimo para una casa con un área de menos de 90 metros cuadrados es solo el 20% del precio total de la casa, y el pago inicial mínimo para una casa con un área de más de 90 metros cuadrados es el 30% del precio total de la vivienda. También existen restricciones en el número de casas. El pago inicial para la segunda casa será mayor que el de la primera si ya tiene una propiedad a su nombre, pero desea utilizar fondos de previsión para comprar una casa nuevamente. Para mejorar su vida, el pago inicial debe ser de al menos el 30% del precio total de la vivienda. El tipo de interés del préstamo depende del número de casas. El tipo de interés para la primera vivienda es relativamente más bajo y la presión sobre el prestatario no será tan grande.
Antes de utilizar un préstamo de fondo de previsión, se debe haber pagado el fondo de previsión de forma continua durante seis meses en el área urbana, y no debe haber ningún pago pendiente dentro de los primeros veinticuatro meses de la solicitud. Si el fondo de previsión del solicitante se transfiere desde otro lugar, deberá haber pagado el fondo de previsión durante seis meses consecutivos antes, y también deberá pagar un mes o más de fondo de previsión en ese lugar.
La solicitud de préstamo del fondo de previsión debe cumplir estas condiciones: primero, la propiedad comprada es una residencia ordinaria; segundo, el solicitante es el propietario de la propiedad; tercero, el trabajo es relativamente fijo y tiene ingresos estables; cuarto, el solicitante tiene un buen puntaje crediticio y buena capacidad de pago; quinto, hay garantía; sexto, si ha solicitado un préstamo del fondo de previsión antes, debe liquidarlo;
Espero que las respuestas anteriores te sean útiles.
Cómo calcular la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda en Wuxi
La tasa de interés actual del préstamo del fondo de previsión se ajustó e implementó el 24 de octubre de 2015. La tasa de interés anual para los préstamos de fondos de previsión a más de cinco años es del 3,25%. El tipo de interés para los préstamos de fondos de previsión e inferiores es del 2,75% anual, que es el mismo en todo el país.
Los préstamos del fondo de previsión se refieren a préstamos que disfrutan los empleados que han pagado fondos de previsión para la vivienda. Según las regulaciones nacionales, todos los empleados que han pagado fondos de previsión para la vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda de acuerdo con las disposiciones pertinentes. de préstamos del fondo de previsión.
¿Qué condiciones deben cumplirse para los préstamos del fondo de previsión de vivienda personal? Los principales contenidos son los siguientes:
1. El prestatario tiene plena capacidad de conducta civil;
2. Registro familiar formal o estatus de residencia válido;
3. Tener ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo;
4. Pagar el fondo de previsión de vivienda de forma normal y continua antes del préstamo. El pago debe realizarse durante más de medio año;
5. Se puede proporcionar un contrato o acuerdo válido para la compra de una casa independiente;
6. El prestatario y el comprador en el contrato de compra de la vivienda deben ser consistentes, y la compra** *Quienes tienen derechos de propiedad (excepto los cónyuges)*** Alguien debe proporcionar un compromiso por escrito de aceptar la vivienda. hipoteca
7. El valor de la vivienda no es inferior al 30% del valor de la vivienda adquirida para uso independiente (más del 40% de la vivienda de segunda mano) con fondos propios;
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8. El prestatario se compromete a gestionar la hipoteca y el seguro de la vivienda;
9. Al comprar una vivienda comercial, el promotor debe proporcionar una garantía periódica e informar los materiales crediticios pertinentes;
10. El prestatario acepta abrir una cuenta personal en el banco de la entidad de préstamo y acepta que el banco de la entidad de préstamo transferirá directamente el capital y los intereses del préstamo desde la cuenta todos los meses.
Esto es todo por la introducción del préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda en Wuxi.