Mejorar los compradores de vivienda: ¿Comprar o vender primero?
Primero, los compradores que poseen una casa, tienen un préstamo y tienen fondos.
Si alguien que cambia de casa es dueño de una casa pero no ha pagado el préstamo, una vez que decide comprar una casa primero, si esta ciudad implementa el "reconocimiento de Según el estándar de identificación de préstamos de" Casa no aprobada para préstamo ", la casa de la persona que cambia de casa será considerada como una segunda vivienda, lo que no solo aumentará los impuestos. y tarifas, sino que también aumentan el ratio de pago inicial. Sin embargo, si quien cambia de casa tiene fondos inactivos, puede liquidar la hipoteca primero, luego vender la casa para obtener efectivo para comprar una casa nueva y solicitar una hipoteca con una tasa de interés preferencial.
La segunda es que el comprador de la vivienda tiene una casa, pero no tiene préstamo ni fondos.
Lo llamado "libre de deudas y liviano" significa que para quienes poseen Una casa, sin préstamo y con fondos inactivos, vender una casa. Definitivamente puedes posponerlo, comprar una casa que te guste primero y vivir una buena vida es la manera correcta. En cuanto a vender una casa, se puede esperar hasta que las políticas del mercado inmobiliario sean buenas y los precios de la vivienda sean favorables, o hasta que llegue un mejor momento para comprar una casa.
3. Compradores de vivienda sin préstamos ni fondos.
Para las personas que tienen una casa a su nombre pero no tienen préstamo ni fondos adicionales, vender primero y luego comprar es una buena opción. Primero venda la casa y luego compre una casa nueva después de obtener el dinero de la venta para mejorar la demanda. Si la ciudad en la que vives implementa una política de "rechazo de vivienda", los compradores de vivienda aún pueden disfrutar de préstamos preferenciales para su primera vivienda.
Cuarto, no existen préstamos para compradores de múltiples propiedades
Si la persona que cambia la casa tiene múltiples propiedades a su nombre y todas han sido liquidadas, entonces depende de usted. si comprar o vender primero. Las familias que quieran cambiar de casa pueden limitarse primero a comprar la casa que quieran, o pueden vender primero las propiedades que les sobran. Sin embargo, se recomienda que las familias que cambian de casa vendan sus casas primero. Después de todo, muchas ciudades tienen políticas de restricción de compras relativamente estrictas.
Si por diversos motivos el comprador de la vivienda tiene que vender primero y luego comprar antes de completar el proceso de cambio de casa, ¿cómo evitar el dilema del “sin techo” durante el periodo entre la venta y la compra de la vivienda? la casa?
1. Intentar retrasar al máximo la entrega de la antigua casa.
Si a la persona que cambia de casa le preocupa no poder comprar una casa nueva a tiempo después de venderla, puede negociar con el comprador durante el proceso de venta de la casa para posponer la entrega. tiempo de la antigua casa y escriba el acuerdo correspondiente en el contrato para evitar arrepentimientos temporales de la otra parte. Por supuesto, la premisa de este método es que el comprador de la vivienda no tenga prisa por mudarse.
2. Alquila una casa donde quieras comprar una casa.
Si el cambiador de casa ya vendió la casa, pero el comprador no acepta posponer el tiempo de entrega durante el proceso de venta, el cambiador de casa es optimista sobre la nueva casa, pero necesita completar los trámites en un corto tiempo. Lo que pueden hacer las personas que quieren cambiar de casa es alquilar una casa en el lugar donde planean comprarla primero, para tener un lugar donde vivir, y seguir los detalles de comprar una casa y decorarla en de manera oportuna.
3. Acudir a casas de familiares y amigos
Cuando las dos opciones anteriores no son viables, la elección del cambiador de casa es visitar a familiares y amigos, pero no molestar. otros durante mucho tiempo, de lo contrario dañará la emoción.