Red de conocimiento de divisas - Preguntas y respuestas sobre Forex - ¿Qué significa comprar una casa con hipoteca? Puedes optar por comprar una casa con un préstamo. ¿Qué significa comprar una casa con hipoteca? La palabra "hipoteca" es la transliteración cantonesa de la palabra inglesa "Mortgage", que se refiere a la obtención de un préstamo bancario utilizando activos físicos como bienes raíces o valores, contratos, etc. como garantía, y reembolsando el principal y los intereses en cuotas como pactado en el contrato. Una vez reembolsado el préstamo, el banco devuelve la garantía. Hipoteca significa que el deudor hipotecario transfiere los derechos de propiedad de la casa para la hipoteca, y el beneficiario actúa como garantía de pago. Una vez cancelado el préstamo, los derechos de propiedad involucrados se transfieren inmediatamente al deudor hipotecario, y el deudor hipotecario disfruta del derecho a. utilizarlo durante el proceso. ¿Qué significa comprar una casa con hipoteca? China lleva mucho tiempo implementando un sistema económico planificado altamente centralizado para comprar casas con hipotecas. La construcción de viviendas para los ciudadanos corría a cargo de las finanzas estatales y la asignación de viviendas estaba exclusivamente relacionada con la asistencia social. En aquel momento no existía ninguna cuestión hipotecaria. Desde la reforma y apertura, también han aparecido y se han desarrollado rápidamente la comercialización de viviendas, la reforma del sistema de vivienda urbana y el sistema de fondos de previsión para la vivienda. A medida que las tasas de interés hipotecarias de China sigan disminuyendo, el impulso de desarrollo de los préstamos hipotecarios será aún más rápido. En la actualidad, el negocio de préstamos para vivienda en mi país se lleva a cabo principalmente en bancos, y algunas regulaciones administrativas, regulaciones departamentales y regulaciones gubernamentales se basan principalmente en las disposiciones pertinentes de los bancos. Con base en las necesidades operativas, los principales bancos a menudo aprovechan conscientemente la experiencia exitosa de los países de derecho consuetudinario, especialmente China y Hong Kong, y han introducido reglas y regulaciones especiales para regular los préstamos hipotecarios. ¿Qué significa comprar una casa con hipoteca? De hecho, es un préstamo para comprar una casa. Sin embargo, al aprovechar la experiencia del sistema de derecho consuetudinario, especialmente de China y Hong Kong, no lo aceptó plenamente, sino que transformó el derecho hipotecario basándose en los factores institucionales de China continental, convirtiéndolo en un derecho hipotecario diferente. del derecho consuetudinario pero diferente del derecho consuetudinario. También es una nueva forma de derechos de propiedad que es diferente del sistema de derechos hipotecarios del derecho civil. Las regulaciones hipotecarias en algunas áreas de China continental tienen principalmente las siguientes características: 1. Al constituir una hipoteca, no se exigen derechos de propiedad específicos, especialmente la transferencia de propiedad. El banco sólo exige que el prestamista conserve el certificado de propiedad. "La transferencia del certificado de derechos sólo significa la transferencia de derechos", pero la transferencia del certificado no significa la transferencia de propiedad. Por ejemplo, el certificado de propiedad inmobiliaria sólo sirve como prueba, y la simple transferencia del certificado de propiedad inmobiliaria no tiene el efecto legal de transferir los derechos de propiedad de la casa. Según la legislación actual, el registro y la publicidad son necesarios para que la transferencia tenga efectos jurídicos y para que el cesionario obtenga el título. El banco exige que el certificado de título se entregue al banco para su custodia, lo que no significa que la propiedad de la casa hipotecada se transfiera a sí mismo y será devuelta al deudor hipotecario después de que el prestatario pague la deuda. El banco sólo hace esto para evitar el fenómeno de las ventas múltiples de una casa y para evitar que el deudor hipotecario enajene la casa hipotecada en violación del acuerdo, garantizando así la realización efectiva de los derechos del acreedor garantizado. 2. En los ámbitos anteriores, la realización de los derechos hipotecarios no requiere la propiedad de la materia. En la práctica, si el deudor hipotecario no cumple con sus obligaciones, es decir, si el principal y los intereses no se reembolsan a su vencimiento, la práctica habitual es que el vendedor recompre la materia hipotecada y utilice el producto de la recompra para reembolsar el principal impago del deudor hipotecario. e interés. Si un tercero está dispuesto a aceptar un precio superior al precio original de 70, debe comprarlo el tercero. Si el comportamiento anterior no puede garantizar la realización de los derechos del acreedor del banco, el banco también puede exigir al prestatario que corrija el incumplimiento del contrato dentro de un plazo, suspender el retiro del préstamo del prestatario, recuperar parte o la totalidad del préstamo, imponer sanciones e intereses. de acuerdo con las regulaciones, deducir fondos de la cuenta del prestatario y reembolsar el principal y los intereses del préstamo; disponer de la garantía por adelantado y liquidar el principal y los intereses del préstamo según lo estipulado en el contrato, y recuperar solidariamente. obligaciones del garante por adelantado según lo estipulado en el contrato, y recuperar el principal y los intereses del préstamo de conformidad con la ley. En una hipoteca de derecho común, el acreedor puede establecer la propiedad de la materia cuando el deudor incumple su deuda. 3. En la relación jurídica hipotecaria en China continental, el deudor hipotecario tiene la obligación de pagar la deuda a plazos, pero este no es el derecho de redención en las leyes británica y estadounidense. Debido a que el deudor hipotecario en nuestro país no tiene derechos de propiedad sobre la propiedad hipotecada, el comportamiento del deudor hipotecario es sólo el cumplimiento de la deuda, no la redención de la propiedad de la casa hipotecada. Al mismo tiempo, el deudor hipotecario no asume las obligaciones pactadas y el acreedor hipotecario no puede obtener la propiedad de la vivienda, sino que asegura la realización definitiva de los derechos del acreedor mediante métodos similares a la realización de los derechos hipotecarios. 4. En cuanto al alcance aplicable de la hipoteca, dado que los terrenos urbanos pertenecen al Estado, el objeto de la hipoteca en China continental se limita a las casas urbanas y no incluye la propiedad de la tierra. El alcance de la hipoteca en el derecho angloamericano es mucho más amplio e incluye no sólo casas sino también derechos sobre la tierra.

¿Qué significa comprar una casa con hipoteca? Puedes optar por comprar una casa con un préstamo. ¿Qué significa comprar una casa con hipoteca? La palabra "hipoteca" es la transliteración cantonesa de la palabra inglesa "Mortgage", que se refiere a la obtención de un préstamo bancario utilizando activos físicos como bienes raíces o valores, contratos, etc. como garantía, y reembolsando el principal y los intereses en cuotas como pactado en el contrato. Una vez reembolsado el préstamo, el banco devuelve la garantía. Hipoteca significa que el deudor hipotecario transfiere los derechos de propiedad de la casa para la hipoteca, y el beneficiario actúa como garantía de pago. Una vez cancelado el préstamo, los derechos de propiedad involucrados se transfieren inmediatamente al deudor hipotecario, y el deudor hipotecario disfruta del derecho a. utilizarlo durante el proceso. ¿Qué significa comprar una casa con hipoteca? China lleva mucho tiempo implementando un sistema económico planificado altamente centralizado para comprar casas con hipotecas. La construcción de viviendas para los ciudadanos corría a cargo de las finanzas estatales y la asignación de viviendas estaba exclusivamente relacionada con la asistencia social. En aquel momento no existía ninguna cuestión hipotecaria. Desde la reforma y apertura, también han aparecido y se han desarrollado rápidamente la comercialización de viviendas, la reforma del sistema de vivienda urbana y el sistema de fondos de previsión para la vivienda. A medida que las tasas de interés hipotecarias de China sigan disminuyendo, el impulso de desarrollo de los préstamos hipotecarios será aún más rápido. En la actualidad, el negocio de préstamos para vivienda en mi país se lleva a cabo principalmente en bancos, y algunas regulaciones administrativas, regulaciones departamentales y regulaciones gubernamentales se basan principalmente en las disposiciones pertinentes de los bancos. Con base en las necesidades operativas, los principales bancos a menudo aprovechan conscientemente la experiencia exitosa de los países de derecho consuetudinario, especialmente China y Hong Kong, y han introducido reglas y regulaciones especiales para regular los préstamos hipotecarios. ¿Qué significa comprar una casa con hipoteca? De hecho, es un préstamo para comprar una casa. Sin embargo, al aprovechar la experiencia del sistema de derecho consuetudinario, especialmente de China y Hong Kong, no lo aceptó plenamente, sino que transformó el derecho hipotecario basándose en los factores institucionales de China continental, convirtiéndolo en un derecho hipotecario diferente. del derecho consuetudinario pero diferente del derecho consuetudinario. También es una nueva forma de derechos de propiedad que es diferente del sistema de derechos hipotecarios del derecho civil. Las regulaciones hipotecarias en algunas áreas de China continental tienen principalmente las siguientes características: 1. Al constituir una hipoteca, no se exigen derechos de propiedad específicos, especialmente la transferencia de propiedad. El banco sólo exige que el prestamista conserve el certificado de propiedad. "La transferencia del certificado de derechos sólo significa la transferencia de derechos", pero la transferencia del certificado no significa la transferencia de propiedad. Por ejemplo, el certificado de propiedad inmobiliaria sólo sirve como prueba, y la simple transferencia del certificado de propiedad inmobiliaria no tiene el efecto legal de transferir los derechos de propiedad de la casa. Según la legislación actual, el registro y la publicidad son necesarios para que la transferencia tenga efectos jurídicos y para que el cesionario obtenga el título. El banco exige que el certificado de título se entregue al banco para su custodia, lo que no significa que la propiedad de la casa hipotecada se transfiera a sí mismo y será devuelta al deudor hipotecario después de que el prestatario pague la deuda. El banco sólo hace esto para evitar el fenómeno de las ventas múltiples de una casa y para evitar que el deudor hipotecario enajene la casa hipotecada en violación del acuerdo, garantizando así la realización efectiva de los derechos del acreedor garantizado. 2. En los ámbitos anteriores, la realización de los derechos hipotecarios no requiere la propiedad de la materia. En la práctica, si el deudor hipotecario no cumple con sus obligaciones, es decir, si el principal y los intereses no se reembolsan a su vencimiento, la práctica habitual es que el vendedor recompre la materia hipotecada y utilice el producto de la recompra para reembolsar el principal impago del deudor hipotecario. e interés. Si un tercero está dispuesto a aceptar un precio superior al precio original de 70, debe comprarlo el tercero. Si el comportamiento anterior no puede garantizar la realización de los derechos del acreedor del banco, el banco también puede exigir al prestatario que corrija el incumplimiento del contrato dentro de un plazo, suspender el retiro del préstamo del prestatario, recuperar parte o la totalidad del préstamo, imponer sanciones e intereses. de acuerdo con las regulaciones, deducir fondos de la cuenta del prestatario y reembolsar el principal y los intereses del préstamo; disponer de la garantía por adelantado y liquidar el principal y los intereses del préstamo según lo estipulado en el contrato, y recuperar solidariamente. obligaciones del garante por adelantado según lo estipulado en el contrato, y recuperar el principal y los intereses del préstamo de conformidad con la ley. En una hipoteca de derecho común, el acreedor puede establecer la propiedad de la materia cuando el deudor incumple su deuda. 3. En la relación jurídica hipotecaria en China continental, el deudor hipotecario tiene la obligación de pagar la deuda a plazos, pero este no es el derecho de redención en las leyes británica y estadounidense. Debido a que el deudor hipotecario en nuestro país no tiene derechos de propiedad sobre la propiedad hipotecada, el comportamiento del deudor hipotecario es sólo el cumplimiento de la deuda, no la redención de la propiedad de la casa hipotecada. Al mismo tiempo, el deudor hipotecario no asume las obligaciones pactadas y el acreedor hipotecario no puede obtener la propiedad de la vivienda, sino que asegura la realización definitiva de los derechos del acreedor mediante métodos similares a la realización de los derechos hipotecarios. 4. En cuanto al alcance aplicable de la hipoteca, dado que los terrenos urbanos pertenecen al Estado, el objeto de la hipoteca en China continental se limita a las casas urbanas y no incluye la propiedad de la tierra. El alcance de la hipoteca en el derecho angloamericano es mucho más amplio e incluye no sólo casas sino también derechos sobre la tierra.

De las características de las hipotecas en China continental se puede ver que China continental ha llevado a cabo importantes reformas en los sistemas hipotecarios extranjeros, cambiando la característica básica de que las hipotecas deben transferir los derechos sobre la materia y convirtiéndose en una forma completamente diferente de derechos de propiedad de hipotecas bajo la ley angloamericana. [Editar este párrafo] En cuanto al posicionamiento de las hipotecas, la atención de la gente se centra principalmente en la discusión de la naturaleza jurídica de las hipotecas. Las diferentes naturalezas de las hipotecas afectarán directamente las diferentes opciones de legislación. No existe una forma apropiada de derechos de propiedad correspondiente a la "hipoteca" en la legislación actual de mi país, lo que ha provocado un gran debate entre los académicos sobre la naturaleza jurídica de la hipoteca. Algunos académicos creen que las hipotecas son hipotecas inmobiliarias, algunos creen que las hipotecas son prendas de derechos y otros creen que las hipotecas son en realidad una garantía de transferencia. El autor cree que la "hipoteca" es una forma completamente nueva de derechos de propiedad y no puede incluirse simplemente en el campo de los derechos de propiedad tradicionales. Por lo tanto, ¿por qué deberíamos analizar más a fondo los atributos legales de las hipotecas? Teniendo en cuenta los tres puntos de vista anteriores, este artículo intenta realizar un nuevo posicionamiento sobre la hipoteca a través del análisis comparativo de hipoteca e hipoteca, prenda y garantía de transferencia: 1. Existen diferencias entre hipoteca e hipoteca: (1) En términos de condiciones de efectividad: las condiciones efectivas de la hipoteca son: , si el inmueble hipotecado es una casa existente, se debe entregar al acreedor hipotecario para su custodia el certificado de propiedad de la casa; si el inmueble hipotecado es una casa de remate, el contrato de preventa de vivienda comercial; debe ser entregado al acreedor hipotecario para su custodia. Sin embargo, ya sea una casa existente o una casa sobre plano, debe registrarse ante la autoridad de registro legal antes de que pueda entrar en vigor. Sin embargo, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario deben acordar que la propiedad hipotecada sólo puede surtir efecto después de haber sido registrada por la autoridad de registro legal de conformidad con la ley. (2) Base de los derechos: El derecho hipotecario es tanto una garantía real como un derecho general del acreedor, porque si la propiedad hipotecada es una casa existente, el deudor hipotecario solo necesita entregar el certificado de propiedad de la propiedad hipotecada al deudor hipotecario, que es una prenda de derechos y no tiene relación directa con los derechos del acreedor. Si la propiedad hipotecada es una casa de subastas y en realidad no existe, entonces no habrá ninguna cuestión de transferir la posesión de la casa de subastas. que el contrato de preventa de la mercancía sea entregado al acreedor hipotecario. El contrato de preventa de viviendas comerciales solo refleja la relación acreedor-deuda en el contrato y también ilustra la posición del deudor hipotecario como acreedor en la relación del contrato de preventa de productos básicos. Este derecho sólo tiene la naturaleza de un derecho de acreedor y no refleja directamente la naturaleza de un derecho de propiedad. La hipoteca es un derecho real porque es propiedad propia del deudor hipotecario como garantía del cumplimiento de la deuda. (3) Objeto: Aunque el objeto de la hipoteca o prenda puede ser una casa, en principio el objeto de la hipoteca debe ser tangible. Aunque en el derecho civil tradicional también se pueden hipotecar derechos, como los derechos de uso de suelo de propiedad estatal estipulados en la "Ley de Seguridad" de mi país, la hipoteca debe apuntar directamente a bienes existentes con un determinado valor de cambio o derechos que puedan materializarse inmediatamente, lo que excluye la posibilidad de esperar derechos como garantía. En una hipoteca, el objeto de la hipoteca incluye no sólo las casas existentes, sino también los proyectos en construcción y los edificios sin terminar. Estos dos últimos se utilizan para fijar garantías sobre edificaciones que aún no han sido terminadas, y lo que se utiliza para fijar garantías es una especie de derecho de expectativa. 2. Existen también las siguientes diferencias entre hipoteca y prenda: (1) El alcance de la materia de los derechos es diferente. Según la legislación de nuestro país, las prendas son únicamente prendas de bienes muebles y prendas de derechos, y no incluyen prendas sobre bienes inmuebles. Sin embargo, las hipotecas pueden constituirse con bienes inmuebles como materia. Además, el requisito previo para que el acreedor prendario realice la prenda es que el período de cumplimiento de la deuda expire y el deudor no pueda cumplir con la deuda. Es decir, el acreedor pignoraticio solo puede cobrar los derechos del acreedor pignorado cuando expire el período de cumplimiento de la deuda, pero el acreedor prendario no. gozar de los derechos del acreedor pignorado durante el período de cumplimiento de la deuda. Sin embargo, en una hipoteca sobre plano, el banco, como acreedor, ya disfruta de los derechos que el comprador espera transferir durante el período de cumplimiento de la deuda. A diferencia de una prenda de deuda, el banco sólo puede obtener los derechos del acreedor pignorado cuando el préstamo se realiza. expira el período de cumplimiento de la deuda. Por tanto, no es apropiado calificar de créditos las hipotecas sobre inmuebles sin terminar. (2) Las formas de realizar los derechos son diferentes. Si el pignorante no paga el bien pignorado de conformidad con las normas, el acreedor pignorante y el pignorante pueden acordar reembolsar el bien pignorado con un descuento. Si el acuerdo fracasa, el acreedor prendario podrá subastar directamente los bienes pignorados de conformidad con la ley. Sin embargo, si el deudor de la hipoteca no cumple con sus obligaciones, es decir, si el capital y los intereses no se liquidan a su vencimiento, la práctica habitual es que el promotor inmobiliario recompre la hipoteca a un precio de recompra de aproximadamente 70 % del precio original de la casa y utilizar el dinero de la recompra para pagar la deuda pendiente del deudor hipotecario. Si un tercero está dispuesto a aceptar un precio superior al precio original de 70, debe comprarlo el tercero. 3. Las garantías de transferencia hipotecaria y de bienes inmuebles se confunden fácilmente, pero también son muy diferentes.
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