Más personas están comprando casas con hipotecas y el ratio de pago único se ha reducido a 29
Hace unos días, el agente intermediario Huang Xiao acompañó al cliente a la Autoridad de Vivienda para gestionar los procedimientos de la transacción. Este es el segundo caso de compra de una vivienda hipotecaria de Huang Xiao este mes. "La política hipotecaria de este año es mucho más flexible que el año pasado y ha habido muchos recortes de tipos de interés este año. Muchos clientes que quieren comprar una casa con una hipoteca han intensificado recientemente sus esfuerzos".
La El ratio hipotecario en los primeros 11 meses aumentó a 71.
Los múltiples recortes de las tasas de interés durante el año tuvieron un impacto positivo al estimular a los compradores de hipotecas a ingresar al mercado, y la proporción de casos de compra de viviendas hipotecarias aumentó significativamente. Los datos de transacciones de He Fu Real Estate muestran que en los primeros 11 meses de este año, la relación hipoteca-compra llegó al 71%, mientras que en 2014, la relación hipoteca-compra fue solo del 58%. En consecuencia, la proporción de pagos únicos para la compra de viviendas se redujo de 42 en noviembre antes de 2015 a 29 en 2016 ~ noviembre. Por un lado, los múltiples recortes de tipos de interés durante el año han aliviado en cierta medida la presión hipotecaria de los compradores de préstamos hipotecarios, lo que favorece la compra de viviendas. Por otro lado, a los compradores de viviendas también les preocupa que los precios inmobiliarios reanuden una tendencia alcista significativa en el futuro. Según las estadísticas de transacciones inmobiliarias de He Fu, el precio medio de transacción de casas de segunda mano en los primeros 11 meses de este año fue de 23.687 yuanes por metro cuadrado, un ligero aumento de 2,9 con respecto a los primeros 11 meses del año pasado. Los principales precios de los propietarios de viviendas de segunda mano en algunas zonas comenzaron a subir.
Li Xiaochun, director de la sucursal de construcción de Hefu Real Estate Fangcun Li Xunyuan, dijo que afectados por el aumento en el volumen y el precio de primera mano en la nueva ciudad de Fangcun Guanggang, los precios de segunda mano circundantes han aumentado, y La mentalidad de los propietarios de viviendas de segunda mano es más fuerte. Por ejemplo, el precio medio de Four Seasons Garden solía ser de 21.000 yuanes/m2, pero ahora el precio medio es de 22.000 ~ 23.000 yuanes/m2. Si el propietario no tiene prisa por vender, el precio de venta será varios cientos de yuanes por metro cuadrado más alto que el precio de mercado.
La hipoteca para comprar una casa en algunas zonas llega hasta 890.
Aunque a finales de los últimos años los compradores de hipotecas siguen muy entusiasmados con entrar en el mercado. En algunas áreas, hasta el 890% de quienes han completado transacciones son compradores de hipotecas. Los datos de transacciones de He Fu Real Estate muestran que en los últimos uno o dos meses, hasta el 90% de los casos de compra de viviendas cerca de la escuela primaria Xiaobei Road en el distrito de Yuexiu fueron compras de hipotecas. En áreas donde se concentran compradores de viviendas "rigurosos", como Jinshazhou, Zhongcun, etc., la proporción de casos de compra de viviendas hipotecarias llega al 80%. Además, para los inquilinos casados con presupuestos relativamente ajustados pero necesidades urgentes de vivienda, las hipotecas son la opción para la mayoría de las personas. A juzgar por los datos de las transacciones, en los últimos dos meses, los inquilinos casados en Binjiangdong y Houtian Hebei básicamente optaron por comprar casas con hipotecas.
Las tasas de interés se redujeron varias veces durante el año y la tasa de interés de referencia para los préstamos comerciales fue la más baja en más de 20 años. Según estadísticas de He Fu Real Estate, en los 11 meses anteriores a 2015, alrededor del 62% de los casos de compra de viviendas hipotecarias eligieron préstamos comerciales, mientras que en el mismo período de 2014, los préstamos comerciales solo representaron el 45% de los casos de compra de viviendas hipotecarias.
(La respuesta anterior se publicó el 19 de diciembre de 2015. Consulte la situación real para conocer la política de compra de vivienda actual).
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