La diferencia entre préstamos para vivienda nueva y de segunda mano
La diferencia entre préstamos para vivienda nueva y vivienda de segunda mano
Es diferente en un año.
El ciclo de préstamo para vivienda nueva es largo, mientras que el ciclo de préstamo para vivienda de segunda mano es relativamente corto. El período de préstamo para casas nuevas es de 30 años, pero el período de préstamo para casas de segunda mano está limitado por la antigüedad de la casa y, a menudo, los préstamos no están disponibles después de 30 años. Cuanto más antigua sea la casa de segunda mano, más corto será el plazo del préstamo.
2 Impuestos y tasas diferentes
En comparación con las casas nuevas, las casas de segunda mano deben pagar más impuestos y tasas. Además, las normas de recaudación del impuesto sobre escrituras para casas nuevas y casas de segunda mano son las mismas, pero los precios de cálculo del impuesto son diferentes. Para casas nuevas, el precio total de la vivienda se multiplica por el índice de impuesto de escritura correspondiente. En el caso de viviendas de segunda mano, el precio de transacción, precio de tasación o precio orientativo se multiplica por el correspondiente ratio del impuesto de escrituración. Casa nueva: debe pagar impuestos como impuesto de escritura, fondo de mantenimiento de la casa, tarifas de propiedad, tarifas de estacionamiento, tarifas de calefacción, etc. Viviendas de segunda mano: Hay que pagar importantes impuestos como el impuesto de escrituración, el IRPF, las tasas de garantía de préstamos, los honorarios de agencia, etc.
3 cuotas diferentes
El pago inicial de una casa nueva generalmente se calcula multiplicando el precio total de la vivienda por el porcentaje de pago inicial correspondiente. El monto máximo del préstamo puede llegar al 70 u 80 de. el precio total de la vivienda; pago inicial y préstamo para viviendas de segunda mano. El importe se ve afectado por el precio de tasación de la vivienda de segunda mano. Generalmente, el precio de tasación de las casas de segunda mano es inferior al precio de mercado, principalmente entre el 80 y el 90% del valor de mercado de las casas de segunda mano, y algunas casas serán incluso más bajos.
Además, los procedimientos de transacción de préstamos para casas nuevas y casas de segunda mano son diferentes. Los trámites para casas nuevas son más sencillos, porque muchos trámites para casas nuevas son manejados por promotores, mientras que muchos trámites para viviendas de segunda mano. Las casas de mano deben ser completadas por los propios compradores y vendedores, por lo que son relativamente engorrosas.