¿Una hipoteca requiere la firma de ambos cónyuges?
Análisis jurídico: La hipoteca sobre inmueble requiere la firma de ambos cónyuges. Si el préstamo hipotecario inmobiliario excede el comportamiento de la agencia en la vida diaria, debe ser firmado por ambas partes, o la parte que no firma debe emitir un poder. Aunque se compró antes del matrimonio, si no hay certificación notarial antes del matrimonio y no hay acuerdo entre marido y mujer, es posible que la propiedad haya sido hipotecada durante la relación entre marido y mujer, y es imposible juzgar. . Al hipotecar, ambas partes deben acudir personalmente a la agencia inmobiliaria para gestionar los trámites de la hipoteca.
Base legal: Artículo 32 de las "Medidas de Gestión de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas" Al tramitar el registro de hipotecas inmobiliarias, se presentarán a la autoridad de registro los siguientes documentos: certificado de identidad del deudor hipotecario o certificado de calificación de persona jurídica; solicitud de registro de hipoteca; contrato de hipoteca; certificado de derecho de uso de terrenos de propiedad estatal, certificado de propiedad inmobiliaria o certificado de propiedad de vivienda. * * * Algunas casas deberán presentar además el certificado de propiedad de la vivienda y otros * * * prueba de que la persona está de acuerdo con la hipoteca, documentos y justificantes que puedan acreditar que el deudor hipotecario tiene derecho a constituir derechos hipotecarios; Valor del inmueble hipotecado: la autoridad registral considera necesarios otros expedientes.
¿Las parejas tienen que firmar una hipoteca?
No necesariamente. Un préstamo hipotecario no requiere necesariamente la firma de ambos cónyuges, sólo cuando la garantía del préstamo hipotecario sea un bien de propiedad conjunta.
Base jurídica:
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
Artículo 36 Cuando se enajene o hipoteca un inmueble, las partes deberán cumplir con el artículo 1 de esta Ley. La inscripción de la propiedad se realizará de conformidad con lo dispuesto en el Capítulo Quinto.
Artículo 62 Cuando se hipotecan bienes inmuebles, se deben registrar en el departamento designado por el gobierno popular local en el nivel del condado o por encima. Si los derechos de uso de suelo y propiedad de vivienda se obtienen por enajenación de bienes inmuebles hipotecados, la inscripción de la transferencia se realizará de conformidad con las disposiciones de este capítulo.
¿Una hipoteca requiere la firma del cónyuge?
Obligatorio.
Si el préstamo hipotecario inmobiliario, el préstamo hipotecario de vehículos, el inmueble y el vehículo solicitados por el usuario pertenecen al mismo inmueble del marido y la mujer, la solicitud del préstamo hipotecario requiere la firma de ambos. marido y mujer. Además, la garantía utilizada por el usuario para solicitar un préstamo hipotecario no es propiedad conjunta del marido y la mujer, por lo que a la hora de solicitar un préstamo hipotecario sólo se requiere la firma del solicitante. Dado que una pareja casada será propietaria de parte de la misma propiedad, la solicitud o no de una hipoteca depende de la propiedad de la propiedad hipotecada.
Cuando los usuarios solicitan una hipoteca o un préstamo para un automóvil después del matrimonio, ambos cónyuges deben firmar antes de poder obtener el préstamo.
El negocio bancario se refiere al negocio que realizan los bancos. Según la complejidad del negocio y el grado de dependencia de las sucursales, el negocio bancario se puede dividir en negocio tradicional y negocio complejo. Según la composición de su balance, el negocio bancario se divide principalmente en tres categorías: negocio de pasivo, negocio de activos y negocio de intermediación.
Según la complejidad del negocio y el grado de dependencia de los puntos de venta, el negocio bancario se puede dividir en dos partes: una parte es el negocio tradicional, que incluye préstamos generales, transacciones simples de divisas, financiación comercial, etc. . , apoyado principalmente en un gran número de sucursales y volumen de negocio. Además, existen negocios complejos como derivados, financiación estructurada, leasing, introducción de inversores estratégicos, fusiones y adquisiciones, etc. Se trata de áreas comerciales de alta tecnología y altos márgenes que dependen menos de las redes de sucursales.
El negocio de responsabilidad es el negocio que constituye la fuente de fondos para los bancos comerciales y es una base importante para el negocio de intermediación y los activos de los bancos comerciales. El negocio de pasivos de los bancos comerciales consiste principalmente en negocios de depósitos, negocios de préstamos y negocios interbancarios. Un pasivo es una deuda que se puede medir en términos monetarios y se reembolsará con activos o capital. Los depósitos y los depósitos de derivados son el principal pasivo de los bancos y representan más del 80% de sus fuentes de financiación. Además, los depósitos interbancarios, los fondos prestados o la emisión de bonos también constituyen el pasivo del banco.
El negocio de activos es el negocio de los bancos comerciales que utilizan fondos, incluido el negocio de préstamos, el negocio de inversión en valores y el negocio de activos en efectivo.
El negocio de intermediación se refiere al negocio que no constituye los activos ni los pasivos del balance de los bancos comerciales y genera ingresos bancarios distintos de intereses, incluidos los negocios de transacciones, los negocios de compensación, los pagos y las liquidaciones. negocios, negocios de tarjetas bancarias, negocios de agencia y negocios de custodia, negocios de garantía, negocios de compromiso, negocios de gestión financiera y negocios de banca electrónica.
¿La hipoteca de una casa tiene que ser firmada por el cónyuge?
No necesariamente. Un préstamo hipotecario no requiere necesariamente la firma de ambos cónyuges, sólo cuando la garantía del préstamo hipotecario sea un bien de propiedad conjunta.
De acuerdo con lo establecido en el artículo 32 de las “Medidas de Gestión Hipotecaria Inmobiliaria Urbana”, al solicitar un préstamo hipotecario es necesario presentar * * * el certificado de propiedad de la vivienda y demás comprobantes acordados por la propietario, es decir, si la propiedad pertenece tanto al marido como a la mujer, debe firmar. Si la propiedad es propiedad exclusiva de uno de los cónyuges, entonces la hipoteca solo requiere la firma del propietario.
¿El artículo 32 de las “Medidas de Gestión Hipotecaria Inmobiliaria Urbana”? Cuando se tramite el registro de hipoteca sobre bienes inmuebles, se deberán presentar ante la autoridad registradora los siguientes documentos:
(1) Certificado de identidad o certificado de calificación de persona jurídica del hipotecante;
(2) Formulario de solicitud de registro de hipoteca;
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(3) Contrato de hipoteca;
(4) Certificado de derecho de uso de suelo de propiedad estatal, certificado de propiedad de vivienda o certificado de propiedad inmobiliaria, * * * algunas casas también deberán presentar el certificado de propiedad de la vivienda y otras * * * personas Comprobante de estar de acuerdo con la hipoteca;
(5) Documentos y soportes que puedan acreditar que el deudor hipotecario tiene derecho a constituir se pierden los derechos hipotecarios;
(6) Materiales que puedan acreditar el valor del inmueble hipotecado;
(7) Otros documentos que la autoridad registradora considere necesarios.
Según las disposiciones legales, un contrato de hipoteca sobre bienes inmuebles debe incluir el siguiente contenido
(1) Los nombres o denominaciones personales y residencias del deudor hipotecario y del acreedor hipotecario;
( 2) El tipo y monto del reclamo principal;
(3) La ubicación, nombre, condición, área de construcción, área de terreno y alcance del inmueble hipotecado;
(4) El valor del inmueble hipotecado;
(5) El administrador de la ocupación, el método de gestión de la ocupación, la responsabilidad de la gestión de la ocupación y la responsabilidad por daños accidentales y pérdidas del inmueble hipotecado;
(6) El plazo para que el deudor cumpla su deuda;
(7) Condiciones para la pérdida del derecho hipotecario;
(8) Responsabilidad por incumplimiento de contrato;
(9) Métodos de resolución de disputas;
(10) El momento y lugar en que se celebra el contrato de hipoteca;
(11) Otros asuntos acordados. por ambas partes.