¿Qué trámites se necesitan para conseguir un préstamo hipotecario?

1. Tramitación de los trámites de hipoteca de la vivienda

(1) Copia escrita de la propiedad firmada por el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario.

(2) Ambas partes poseen la propiedad de la vivienda; certificado Acuda a la autoridad de vivienda donde se encuentra la casa con su documento de identidad para solicitar el registro de la hipoteca.

2. Condiciones básicas para la hipoteca inmobiliaria

1.

(1) Casas y otros elementos del terreno propiedad del deudor hipotecario;

(2) Derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, casas y otros elementos del terreno que el deudor hipotecario tiene derecho a disponer de conformidad con la ley;

(3) El derecho a utilizar los cerros, acequias, cerros y playas contratados por el deudor hipotecario de conformidad con la ley e hipotecados con el consentimiento del contratante. .

2. No se hipotecarán los siguientes bienes inmuebles:

(1) Propiedad de la tierra;

(2) Derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva, como tierras cultivadas. y montañas autónomas, pero Los derechos de uso de la tierra de montañas áridas, zanjas áridas, colinas áridas y playas áridas contratados por el deudor hipotecario de conformidad con la ley y aprobado por la parte emisora ​​del contrato están hipotecados con las fábricas y otros edificios del municipio ( ciudad) y empresas de aldea, excepto los derechos de uso de la tierra dentro del ámbito ocupado

(3) bienes inmuebles públicos como escuelas, guarderías, hospitales, etc.;

(4) ) Bienes inmuebles cuya propiedad y derechos de uso se desconocen o están en disputa;

(5) Bienes inmuebles que han sido sellados, detenidos y supervisados ​​de conformidad con la ley;

( 6) Otros bienes inmuebles que no puedan ser hipotecados conforme a la ley.

Los inmuebles pueden hipotecarse repetidamente. Según las leyes de nuestro país, si el valor del inmueble hipotecado es mayor que el saldo garantizado, se puede hipotecar nuevamente, pero no podrá exceder el saldo. Es decir, se permiten hipotecas repetidas, pero el valor del inmueble es mayor (o igual) a la suma de los créditos garantizados por él.

En tercer lugar, cuando los bancos conceden préstamos hipotecarios, necesitan reevaluar la propiedad. El precio al que el solicitante de una hipoteca compra la propiedad se denomina precio de transacción de la propiedad. Sin embargo, las instituciones financieras no utilizan el precio de transacción del inmueble como base para determinar el valor del inmueble hipotecado. La institución financiera que emite el préstamo hipotecario debe confiar a una agencia de tasación inmobiliaria la reevaluación del inmueble. Porque cuando las personas no pueden pagar sus deudas, el acreedor (es decir, la institución financiera) necesita vender el inmueble para hacer realidad sus reclamaciones, por lo que la institución financiera debe conocer el valor real del inmueble para poder determinar el monto del préstamo (basado en sobre una determinada proporción del valor del inmueble) y garantizar la garantía del préstamo.

IV.Cómo firmar un contrato de préstamo hipotecario para vivienda personal

En el negocio de préstamos para vivienda personal, el prestatario y el banco deben firmar un contrato de hipoteca para vivienda por escrito, que incluye principalmente dos tipos de contratos de hipoteca y contratos de préstamo. El contrato de préstamo debe incluir:

(1) El tipo y propósito del préstamo. El tipo de préstamo es un préstamo hipotecario para vivienda, que sólo puede utilizarse para comprar, construir y reparar viviendas independientes y no puede utilizarse para otros fines.

(2)Monto del préstamo y tipo de interés. El monto máximo del préstamo sólo puede alcanzar el 70% de la inversión en la compra o construcción de una vivienda, y la tasa de interés del préstamo deberá estar de acuerdo con las regulaciones pertinentes del Banco Popular de China.

(3) Plazo del préstamo y forma de amortización. El plazo del préstamo generalmente no supera los diez años. Generalmente existen dos métodos de pago: el método de pago mensual promedio y el método de pago progresivo. El método de pago promedio mensual se refiere al pago total del capital y los intereses del préstamo con pagos iguales todos los meses durante el período del préstamo. El método de pago progresivo se refiere a aumentar el monto del pago año tras año o cada pocos años durante el período del préstamo. dentro de unos años, reembolse el capital y los intereses del préstamo con los mismos pagos cada año o cada mes.

(4) Modificación y resolución del contrato. Si es necesario modificar o rescindir el contrato de préstamo, ambas partes deben negociar y llegar a un acuerdo. El contrato de préstamo original sigue siendo válido hasta que las dos partes lleguen a un acuerdo.

(5) Responsabilidad por incumplimiento de contrato.

Para el prestamista, un incumplimiento de contrato significa principalmente que el prestatario no entrega el dinero a tiempo según lo acordado en el contrato; para el prestatario, existen muchos posibles incumplimientos de contrato.

Base jurídica:

Medidas de gestión de hipotecas inmobiliarias urbanas

Artículo 32 Al solicitar el registro de hipotecas inmobiliarias, se presentarán los siguientes documentos a la autoridad registradora. :

(1) Comprobante de identidad o calificación de persona jurídica del deudor hipotecario;

(2) Solicitud de registro de hipoteca;

(3) Contrato de hipoteca;

(4) Certificado de derecho de uso de suelo de propiedad estatal, certificado de propiedad de vivienda o certificado de propiedad inmobiliaria, * * * algunas casas también deben presentar el certificado de propiedad de vivienda y otros * * * certificados de que la persona acepta el hipoteca;

(5) Capacidad de Documentos y materiales probatorios que acrediten que el deudor hipotecario tiene derecho a constituir una hipoteca;

(6) Materiales que puedan acreditar el valor del inmueble hipotecado patrimonio;

(7) Otros documentos que la autoridad de registro considere necesarios.