¿A cuánto asciende el pago inicial de un préstamo hipotecario?

Cuando un particular utiliza un préstamo hipotecario para comprar una casa, ¿qué porcentaje del pago inicial se debe realizar? La normativa nacional actual es que el ratio de pago inicial para la primera casa es del 30%, el pago inicial. La proporción para la segunda casa es del 60% y el pago inicial para la tercera casa está básicamente suspendido.

Préstamo comercial para vivienda personal: Préstamo garantizado para vivienda personal de banco comercial, es decir, préstamo hipotecario bancario. Siempre y cuando el saldo de su depósito en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar una casa, y usted utilice esto como pago inicial para comprar una casa, y tenga activos reconocidos por el banco prestamista. como hipoteca o prenda, o unidad con suficiente capacidad de pago. O si una persona física actúa como garante para pagar el principal y los intereses del préstamo y asume la responsabilidad solidaria, entonces puede solicitar un préstamo hipotecario bancario.

El flujo de trabajo para solicitar un préstamo bancario personal para vivienda:

(1) El comprador debe firmar un "Contrato de Preventa de Vivienda Comercial" con el desarrollador.

(2) Paga más de 30 RMB por la casa.

(3) Acude al departamento de gestión de vivienda para registrarte en la preventa.

(4) Después de completar el registro de preventa, el comprador mantendrá el contrato original y completará la solicitud de préstamo y el contrato de préstamo.

Utilice un préstamo "hipotecario" para comprar una casa. Las familias que no pueden aprovechar los préstamos a bajo interés de los fondos de previsión pueden intentar aprovechar los préstamos "hipotecarios". Sin embargo, los préstamos hipotecarios sólo respaldan determinados proyectos inmobiliarios, por lo que sólo si elige correctamente podrá disfrutar de un préstamo hipotecario. Sin embargo, en comparación con los préstamos de fondos de previsión, el tipo de interés es más alto. Los objetos y condiciones de los préstamos hipotecarios son básicamente los mismos que los de los préstamos de fondos de previsión. El límite del préstamo está determinado principalmente por la capacidad de pago, y el ingreso económico mensual debe ser superior al doble del monto de pago mensual del préstamo. El límite del préstamo no excederá el 70% del precio de la vivienda y el plazo máximo de amortización del préstamo es de 20 años.

Introducción al negocio de préstamos para vivienda personal

El "préstamo para vivienda personal" es el negocio de hipoteca para vivienda más básico. Todos los bancos están llevando a cabo este negocio. El préstamo para vivienda personal es un préstamo garantizado. en forma de hipotecas, prendas, garantías o una combinación de los tres métodos de garantía anteriores.

Condiciones que deben cumplir los solicitantes

Los bancos exigen con carácter general que el destinatario del “préstamo individual para la adquisición de vivienda” sea una persona física con plena capacidad civil y reúna las siguientes condiciones: 1. Tener carácter urbano residencia permanente o estatus de residencia válido 2. Tener una carrera e ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo 3. Si no disfruta del subsidio para la compra de vivienda, no menos de 20; El % del precio total de la vivienda se utilizará como pago inicial para la compra de la vivienda. Para quienes disfrutan del subsidio para la compra de vivienda, el 20% de la participación personal se utilizará como pago inicial para la compra de la vivienda; 4. Que existan bienes reconocidos por el banco como hipoteca o prenda, o unidades o personas físicas con capacidad de pago suficiente para pagar el principal y los intereses del préstamo, y que tengan responsabilidad solidaria; 5. Tengan contrato o convenio de compra de vivienda; y el precio de la vivienda adquirida se ajusta básicamente al valor de tasación del banco o de la agencia de tasación inmobiliaria encomendada por el banco.

Documentos necesarios para la solicitud

Al solicitar un préstamo, el solicitante debe presentar una variedad de documentos, entre los que se incluyen principalmente: 1. Documento de identidad (cédula de identidad de residente, libreta de registro del hogar u otro certificado de residencia válido); 2. Comprobante de ingresos por préstamos o capacidad de pago emitido por el departamento de acreditación del prestamista. 3. Carta de intención, acuerdo u otro documento de aprobación para la compra de vivienda que cumpla con las regulaciones; propiedad y dominio La persona con derecho a disponer acepta la hipoteca, el certificado de prenda y el certificado de valoración de la hipoteca 5. El fiador se compromete a proporcionar documentos escritos de garantía y el certificado de crédito del fiador 6. Si se utilizan depósitos de ahorro como propios; -fondos recaudados, se requieren certificados de depósito bancario 7. El fondo de previsión se utiliza como Si recauda fondos usted mismo, debe presentar prueba de aprobación del departamento de administración del fondo de previsión para vivienda para el uso de los depósitos del fondo de previsión.

Límite de préstamo personal

El límite de préstamo para un préstamo personal para la compra de una vivienda no podrá ser superior al 80% del valor de la casa a comprar según lo evaluado por la agencia de tasación inmobiliaria. o el costo total de compra real (lo que sea menor. Lo que ocurra), el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años.

Selección del método de pago

Al pagar el préstamo, el prestatario debe pagar el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con el plan de pago y el método de pago estipulados en el contrato de préstamo. Si el prestatario reembolsa el préstamo anticipadamente, debe obtener previamente el consentimiento del prestamista y seguir los procedimientos pertinentes.

Hay dos formas de pagar el principal y los intereses:

1 Si el período del préstamo es de un año (incluido un año), el principal y los intereses se pagarán en una sola suma al vencimiento, y los intereses. se pagará junto con el principal; 2. El período del préstamo es de 1 año. Si el préstamo tiene más de 20 años, se pueden adoptar métodos de pago como el método de pago igual de capital e intereses y el método de pago igual de principal; capital e intereses del préstamo mensualmente.

Prendas hipotecarias e hipotecas

Los principales tipos de hipotecas y prendas que pueden utilizarse como hipoteca para la adquisición de vivienda son los siguientes:

(1) Garantía de préstamos personales para vivienda

1. Bienes inmuebles y otros objetos fijos sobre la base de que el prestatario tiene derecho a controlarlos de forma independiente 2. Derechos de uso de la tierra de propiedad estatal obtenidos por el prestatario de conformidad con la ley; ;

(2) Las promesas de préstamos personales para vivienda incluyen letras del Tesoro, bonos de construcción clave nacionales, bonos financieros, bonos corporativos AAA, certificados de ahorro de tiempo personal y otros valores

(La respuesta anterior se publicó el 6 de abril de 2017. Consulte las políticas de compra de viviendas vigentes)

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