Subasta préstamo fondo de previsión

Las hipotecas de las casas de subastas se diferencian de las casas de segunda mano, principalmente porque la casa de subastas está a cargo del tribunal, y el tribunal exige que el dinero de la subasta se deposite en la cuenta designada por el tribunal dentro de un tiempo específico. . Si el pago total no se completa dentro del tiempo estipulado, el tribunal lo considerará una subasta de arrepentimiento y se confiscará la totalidad del depósito. Es más, aquellos que se considere que han interrumpido el proceso de ejecución judicial soportarán las pérdidas de la subasta y las diferencias de transacción con respecto a la nueva subasta.

Este tiempo estipulado generalmente se refiere a 7-10 días hábiles, lo que imposibilita que los bancos sigan el proceso normal de préstamo hipotecario. El proceso de los préstamos del fondo de previsión es más largo que el de los préstamos hipotecarios y también lleva más tiempo. Esta es también una razón importante por la que es imposible solicitar préstamos del fondo de previsión para propiedades sobre plano.

Base jurídica

Ley de subastas de la República Popular China

Artículo 9 Artículos confiscados por agencias administrativas estatales de conformidad con la ley, artículos utilizados para deducciones fiscales y multas, y disposiciones del Consejo de Estado. Otros artículos que deban encomendarse a subasta serán subastados por el subastador designado por el gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central o el gobierno popular de la ciudad distrital. donde se encuentra la propiedad.

Lo dispuesto en el párrafo anterior se aplicará a la subasta de objetos decomisados ​​por el tribunal popular conforme a la ley, a los objetos utilizados para compensar multas y a los objetos recuperados que no puedan ser devueltos. Artículo 18 El subastador tiene derecho a exigir del cliente que explique el origen y los defectos del objeto de la subasta.

El subastador deberá explicar a los postores los defectos del objeto de la subasta. Artículo 36 Una vez que un postor haya presentado una oferta, ésta no podrá ser retirada. Cuando otro postor hace una oferta más alta, su oferta deja de ser vinculante. Artículo 37 Los postores, postores y subastadores no deberán confabularse maliciosamente para dañar los intereses de otros. Artículo 39 El comprador pagará el precio del objeto de la subasta según lo acordado. Si el precio no se paga según lo acordado, el subastador será responsable del incumplimiento del contrato, o podrá volver a subastar el objeto de la subasta con el consentimiento del consignador.

Si el objeto de la subasta se vuelve a subastar, el comprador original pagará la comisión que él y el consignador debieron pagar en la primera subasta. Si el precio de la nueva subasta es inferior al precio de la subasta original, el comprador original compensará la diferencia. Artículo 46 El anuncio de la subasta deberá especificar las siguientes materias:

1. La hora y el lugar de la subasta.

②Objetos de la subasta;

(3) Hora y lugar para la exhibición de los objetos de la subasta;

(4) Procedimientos de licitación;

( 5) Otros asuntos que deban anunciarse.