¿Es posible quedarse estancado invirtiendo en bienes raíces? ¿Cómo solucionar el problema?

Generalmente, las personas que invierten en la compra de una casa siguen un principio: entrar y salir rápidamente, comprar a precios bajos y vender a precios altos. Pero ahora, con una serie de cambios de política, el margen para ese comportamiento de "especulación" se ha vuelto cada vez más pequeño, y el umbral para comprar una casa se ha vuelto más alto en muchas ciudades. También existen restricciones de venta, restricciones de compra y restricciones de préstamos, que sin duda limitan el entusiasmo por invertir en bienes raíces.

Primero, ¿es factible invertir en comprar una casa ahora?

Actualmente, el mercado inmobiliario es algo caótico, pero los precios de la vivienda siguen aumentando de forma constante y lenta. Aunque ya no se puede ganar tanto dinero invirtiendo en una casa como antes, todavía hay margen para la apreciación en general. Si está invirtiendo en una casa, puede comprarla, pero aún así hay que tener cuidado.

2. ¿Cuáles son los riesgos de invertir en la compra de una casa?

A diferencia de las necesidades urgentes, no importa si los precios de la vivienda suben o bajan o las políticas cambian, usted no tiene que preocuparse por si podrá venderla. A la hora de invertir en la compra de una casa, debes considerar el tema de la reventa en el futuro y evitar quedarte estancado.

La regulación actual tiene como objetivo impedir que los precios de la vivienda suban demasiado rápido. El mayor truco para los especuladores inmobiliarios es en realidad el período de restricción de ventas de dos a cinco años. Este período de restricción de ventas equivale a una enorme reserva, que sólo absorberá el dinero sobrante de los especuladores inmobiliarios en el mercado. Aunque es posible ganar dinero al precio actual, no se puede lograr y el costo del capital aplastará a la mayoría de los especuladores inmobiliarios.

Las restricciones a las ventas + el aumento de las tasas de interés + el aumento de los costos de la vivienda hacen que las personas que piden prestado dinero para especular con bienes raíces se sientan ansiosas. Si tiene el dinero para acumular una casa pero utiliza el apalancamiento para comprarla, tenga cuidado. Todos comprarán una casa nueva y estarán ansiosos por venderla después del período de restricción de ventas. Si se vende la casa, ¿quién se hará cargo de ella?

En tercer lugar, es mejor elegir ciudades de primer y segundo nivel a la hora de invertir en la compra de una casa.

En los próximos tres años, los precios de la vivienda no caerán bruscamente, pero seguirán subiendo ligeramente. Hay planes detrás, pero no subirán demasiado, de lo contrario surgirán problemas. Si realmente desea comprar una casa para invertir, considere ciudades de primer y segundo nivel, o pueblos satélite de ciudades de primer nivel. Estas ciudades cuentan con considerables instalaciones de apoyo, industrias y flujos de población, y se desarrollarán bien en el futuro.

Sin embargo, los precios de la vivienda en las ciudades de tercer y cuarto nivel han experimentado un aumento tras la afluencia de especuladores inmobiliarios. Los precios de la vivienda en algunos pequeños condados discretos se han disparado a 7.800 por metro cuadrado o incluso más, dando a todos la ilusión de un "auge del mercado inmobiliario", mientras que el ingreso per cápita no coincide en absoluto con el nivel de desarrollo económico local. Después de comprar una casa nueva, ésta pasa a ser casa de segunda mano. El poder adquisitivo de la población local está ahí y hay casas nuevas por todas partes. Incluso si quieren comprar, la gente comprará casas nuevas que sean más baratas. La casa de segunda mano del inversor ha perdido su valor y no es tan fácil revenderla. Small Finance cree que cuando los altos precios de la vivienda carecen de un apoyo efectivo, los precios de la vivienda caerán drásticamente y los especuladores inmobiliarios perderán su dinero.