¿Puedo obtener un préstamo para comprar una casa subastada por una empresa de subastas?

Artículo 25 del "Reglamento del Tribunal Popular Supremo sobre diversas cuestiones relativas a las subastas judiciales en línea de los tribunales populares": una vez completada la subasta, el comprador pagará el precio restante al Tribunal Popular dentro del período especificada en el anuncio de la subasta de la cuenta designada. Dentro de las 24 horas posteriores a la finalización de la subasta, el proveedor de servicios de red remitirá el depósito congelado pagado por el comprador a la cuenta designada por el Tribunal Popular.

Las regulaciones de entrega para ofertas netas en las subastas judiciales de China: el comprador deberá pagar el precio de la transacción de la subasta de manera oportuna dentro del período de pago especificado en el anuncio de la subasta o en la orden de la subasta.

2. Las empresas subastadoras generalmente son reconocidas por el Tribunal Popular después de una negociación entre los litigantes; si la negociación fracasa, ¿quién será responsable de la implementación? La lista de empresas de subasta determinada por el tribunal o el tribunal popular donde se encuentren los bienes de la persona sujeta a ejecución se determinará al azar; el tribunal popular reconocerá la solicitud de ambas partes de determinar la empresa de subasta mediante licitación pública;

3. Las personas físicas no pueden comprar bienes inmuebles ni otros materiales directamente del tribunal.

Según los requisitos del tribunal, el precio de la subasta debe pagarse dentro del tiempo especificado. En cuanto a si la fuente de los fondos es un préstamo, al tribunal no le importa, pero una vez pagado el pago de la casa, los dos certificados solo se pueden procesar mediante procedimientos judiciales. Por tanto, es imposible utilizar la casa como hipoteca antes de la subasta. Puede pedir prestado temporalmente a través de otros canales y luego pedir prestado al banco para reembolsar el préstamo después de obtener el certificado de propiedad.

Además, la naturaleza de algunos terrenos en subasta judicial puede que no necesariamente permitan obtener préstamos de los bancos. Esto también debe consultarse con antelación.

Datos ampliados

Las casas subastadas por el tribunal (a menudo llamadas casas de subastas en la ley, o la principal casa de subastas en Hong Kong) se refieren a casas que están obligadas a ser subastadas por el tribunal. . Cuando el deudor no puede ejecutar el contrato hipotecario o saldar la deuda, el acreedor solicita la ejecución ante los tribunales mediante diversos procedimientos judiciales, subasta la casa en nombre del deudor y utiliza el producto de la subasta para liquidar los derechos del acreedor. .

Cuando la casa de subastas vende, la subasta comienza desde el precio inicial y gana el mejor postor, luego paga el depósito y luego completa los procedimientos restantes dentro de los 7 días.

En general, este tipo de casas no solo son baratas, sino que también tienen restricciones de compra, y también son un canal para comprar una casa. Pero también hay muchos peligros ocultos:

A. La casa de subasta judicial debe pagar la totalidad.

El principio de las transacciones de mercado es pagar con una mano e intercambiar con la otra. Las casas de subastas judiciales no son como nosotros, que normalmente podemos solicitar un préstamo al banco para comprar una casa, sino que deben pagar el precio de la subasta y la comisión de la empresa de subastas en un solo pago dentro de los 7 a 10 días posteriores a la transacción.

B. Problemas de antecedentes de la vivienda

Debido a que la casa se entrega al tribunal para subasta después de que es aceptada por el acreedor, el anuncio del tribunal sobre los antecedentes de la casa puede no ser perfecto. .

Si el deudor original es un mafioso y huye por deudas o algo así, el acreedor tendrá que poner su casa a subasta. Después de que el comprador se mude, el deudor volverá y le molestará todos los días, lo cual es emocionante. En ese momento, el comprador y el tribunal ya han liquidado el dinero y el tribunal no tiene la obligación de ayudarle a coordinar.

Además, las facturas de agua y luz adeudadas en la fase inicial de la vivienda y el contrato de arrendamiento de la vivienda también afectarán al nuevo propietario.

C. Transferencia de Propiedad

Salvo que sea una transferencia forzosa, si el subastador no cumple con los requisitos, la propiedad no puede ser transferida.

Después de recomprar la casa, si descubre que no puede transferir la propiedad más adelante y se arrepiente de la subasta, el depósito pagado no será reembolsado y se utilizará para pagar las pérdidas de costos causadas por la subasta y compensar la diferencia entre el precio de resubasta y el precio de subasta original, compensar las deudas del sujeto a ejecución en este caso y las deudas del sujeto a ejecución relacionadas con el bien subastado.

Además, actualmente no existen leyes ni regulaciones relevantes que puedan obligarlo a cambiar el registro de su hogar. Aunque haya fotografiado la casa, es posible que no se pueda sacar el registro de hogar del propietario original.

D. Problema de intermediarios

Debido a que las subastas judiciales son un enorme mercado de viviendas de segunda mano, los lugares donde se gana dinero pueden atraer fácilmente a personas malas. Algunos agentes dirán que el tribunal les ha confiado la venta de la casa, e incluso se harán pasar por personal del tribunal para mostrársela a los compradores.

Recuerda que la subasta judicial en la web oficial de Taobao no cobra ninguna comisión, ni encargará a ninguna agencia intermediaria la venta de la casa.

E. Impuestos

Las casas de subastas judiciales también tienen que pagar impuestos. Recuerde leer atentamente el anuncio de licitación antes de comprar. Se acaba de mencionar el efecto de arrepentirse de la subasta.

En definitiva, es necesario leer con antelación y con claridad el anuncio de licitación y el cuestionario del objeto de la subasta.

Consulte el "Reglamento del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a las subastas judiciales en línea de los tribunales populares"