¿Cómo solicitar un préstamo de transferencia de hipoteca?

Análisis legal: para transferir el inmueble hipotecado, después de obtener el consentimiento del acreedor hipotecario y liquidar todos los préstamos bancarios, es necesario traer el certificado de derechos de propiedad original y el otro original. certificado de derechos al centro de gestión y comercialización de vivienda Complete el registro y cancelación de la hipoteca, y luego diríjase al centro de comercialización de bienes raíces para gestionar el registro de transferencia.

El proceso de transferencia de una casa de préstamo es el siguiente:

1. El vendedor puede realizar los trámites de transferencia de propiedad después de liquidar el préstamo bancario y cancelar la hipoteca. Ambas partes primero llegan a un acuerdo sobre el cambio de derechos de propiedad y luego se certifica ante notario. Una vez que el vendedor liquida el préstamo bancario, el comprador puede obtener el certificado de propiedad del banco y cancelar los procedimientos de registro de la hipoteca. El comprador y el vendedor están en el proceso de registrar el cambio de derechos de propiedad según el acuerdo notarial y completar la transferencia.

2. El comprador y el vendedor negocian y emiten un acuerdo escrito al banco sobre el cambio de derechos de propiedad. Este método requiere el consentimiento del banco.

3. Si el banco puede aceptar el cambio de derechos de propiedad y el prestatario pasa de vendedor a comprador, el banco emitirá un certificado y se encargará del registro del cambio si la casa ha sido hipotecada.

4. Si el banco no acepta el cambio, el comprador y el vendedor deben transferir la propiedad según el método 1. Canjear primero la propiedad del banco, lo que significa pagar primero el dinero adeudado al banco. Si el propietario no tiene fondos suficientes, puede pedirle a la compañía de garantía que canjee el edificio por usted y luego le transfiera la propiedad.

5. Canjear el edificio. El vendedor solicita una garantía de una empresa de garantía, luego liquida el saldo, obtiene el certificado de propiedad y luego gestiona el registro de la transferencia, y luego el vendedor reembolsa el préstamo a la empresa de garantía.

6. La ley china no admite la firma de un acuerdo para transferir la propiedad. Si el comprador y el vendedor consideran que este método no es bueno, pueden encontrar una empresa intermediaria confiable que se encargue del asunto. Los compradores y vendedores deben pagar una determinada tarifa de gestión para permitir que el intermediario avance el préstamo. El vendedor obtiene el certificado inmobiliario, transfiere la propiedad a nombre de la otra parte y el comprador hipoteca los fondos de la empresa intermediaria.

Base legal: “Medidas de Gestión Hipotecaria Inmobiliaria Urbana”

Artículo 35 Si se modifica el contrato de hipoteca o se extingue la relación hipotecaria, la parte hipotecaria deberá dentro de los 05 días siguientes a la fecha de cambio o terminación Acuda a la autoridad de registro original para cambiar o cancelar el registro de la hipoteca. Si el inmueble hipotecado se enajena de conformidad con la ley y se obtienen los derechos de uso de la tierra y la propiedad de los edificios y otros accesorios del terreno, el deudor hipotecario deberá presentar una solicitud al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado para el registro de la transferencia de propiedad de la vivienda dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la enajenación. Para el certificado de cambio de propiedad de la vivienda, solicite el registro de cambio de derecho de uso de la tierra ante el departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel.

Principios generales de los préstamos

Artículo 53 El prestamista exigirá al prestatario que transfiera los derechos de propiedad a cambio de una tarifa o solicite la disolución que cancele la deuda del préstamo antes de la transferencia de los derechos de propiedad o disolución.

Medidas de Registro de Vivienda

Artículo 32 Si concurre alguna de las siguientes circunstancias, el interesado deberá presentar la solicitud una vez que entren en vigor los documentos legales pertinentes o se produzcan los hechos.

Registro de transferencia de propiedad de vivienda:

(1) Compraventa;

(2) Permuta;

(3) Donación;

(4) Herencia y legado;

(5) División y fusión de viviendas, con resultado de transferencia de propiedad; (6) Inversión en viviendas en forma de acciones;

(7) ) La división o fusión de una persona jurídica u otra organización da como resultado la transferencia de la propiedad de la vivienda.

Trasladado;

(10) Otras circunstancias previstas por las leyes y reglamentos.

¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario para comprar una casa de segunda mano?

Los procedimientos de transferencia específicos para la venta de viviendas de segunda mano y préstamos hipotecarios son los siguientes: 1. Presentar los materiales y presentar la solicitud el día 1, y el comprador y el vendedor traen todos los materiales pertinentes al banco. Reciba y complete el formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda de segunda mano y envíe todos los materiales al personal para su revisión. El personal realizará una evaluación preliminar de los materiales y dará un monto y plazo aproximados del préstamo. Finalmente, las tres partes acuerdan un momento en el que el banco se pondrá en contacto con la agencia de tasación inmobiliaria designada para su inspección y tasación. 2. Del 2 al 7 día de la evaluación, según el horario acordado, la agencia de tasación inmobiliaria acudirá a la oficina de administración de vivienda para realizar la evaluación. Al finalizar, la agencia de tasación emitirá un informe de tasación al banco. El tiempo necesario para esta etapa dependerá del acuerdo y, por lo general, se puede completar en un plazo de 3 a 5 días hábiles. La contraparte debe pagar una tarifa de evaluación de 500 RMB. Del 8 al 10 de marzo, el banco aprueba las calificaciones del solicitante del préstamo. Después de cumplir las condiciones, el banco determinará el monto y el plazo del préstamo en función del precio de tasación de la vivienda y las calificaciones integrales del prestamista.

El proceso de aprobación generalmente demora alrededor de 5 días hábiles, pero la sucursal Zhongguancun del Minsheng Bank y el departamento de aprobación de préstamos están ubicados en el mismo edificio de oficinas, por lo que el proceso de aprobación es rápido y cada aprobación comercial se puede completar en 1 o 2 días. El pago inicial vence entre 4,11 y 33 días. Una vez aprobada la transferencia, el comprador paga el pago inicial al vendedor. Luego, el comprador, el vendedor y el personal del banco acuden a la bolsa de bienes raíces para gestionar la transferencia de los derechos de propiedad con el certificado de pago inicial, la carta de compromiso de revisión de la solicitud de hipoteca emitida por el banco y otros materiales. La transferencia se puede completar el mismo día y el comprador puede obtener el certificado inmobiliario en unos 20 días hábiles. Realizar los trámites de registro y seguro de hipoteca del 5.34 al 35. Una vez que el comprador del préstamo bancario obtiene el certificado de bienes raíces, debe completar el registro de la hipoteca y el seguro. La prima del seguro es de aproximadamente 2.000 yuanes. Luego, una vez emitido el préstamo, el banco deposita el pago de la vivienda en la cuenta del vendedor y el comprador comienza a reembolsar el préstamo según lo previsto en el contrato.

¿Cuál es el proceso para un préstamo hipotecario de vivienda de segunda mano?

Tanto si eliges una casa nueva como una de segunda mano, si tienes un préstamo hipotecario sólo podrás seguir el proceso. En términos relativos, solicitar un préstamo hipotecario para una vivienda de segunda mano será más problemático. En primer lugar, hay que acudir a la autoridad de vivienda para averiguar quién es el propietario de la casa y si existe un préstamo. El siguiente editor le presentará el proceso de préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano.

1. Envíe los materiales y presente la solicitud: los compradores y vendedores deben traer algunos materiales relevantes antes de acudir al banco para presentar la solicitud. La información completa es el formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda de segunda mano y luego los materiales se envían al personal para su revisión. En este momento, el personal realizará una evaluación preliminar de los materiales que usted envió y le dará un monto y plazo aproximados del préstamo. Luego las tres partes acuerdan un horario, y el banco se pondrá en contacto con la agencia de tasación inmobiliaria designada para inspeccionar la casa y hacer una tasación.

2. Valoración: Según el horario acordado, la agencia de valoración se desplazará a su domicilio para su valoración. Al finalizar, la agencia de tasación presentará un informe de tasación al banco. El tiempo que lleve depende de la situación real. En términos generales, se puede completar en 3 a 5 días hábiles y los comerciantes también deben pagar una tarifa de evaluación.

3. Aprobación del banco: Los bancos también deben revisar las calificaciones de los solicitantes de préstamos. Después de cumplir las condiciones, el banco también revisará y aprobará el monto, el plazo, etc. del préstamo en función del precio de tasación de la casa y las calificaciones del prestamista. Generalmente el proceso de aprobación demora unos 5 días hábiles.

4. Pagar el anticipo y gestionar la transferencia: Después de pasar la revisión, el comprador paga el anticipo de la casa, luego el comprador, el vendedor y el personal del banco van a la bolsa de bienes raíces para gestionar la transacción. transferencia de derechos de propiedad con el certificado de pago inicial y la solicitud de hipoteca emitida por el banco para su revisión. La transferencia se puede completar el mismo día y el comprador puede obtener el certificado inmobiliario después de esperar 20 días hábiles.

5. El comprador pasa por los procedimientos de registro y seguro de la hipoteca, y el banco proporciona el préstamo: Después de recibir el certificado de propiedad inmobiliaria, puede comenzar a gestionar el registro y el seguro de la hipoteca en este momento. Luego, se puede emitir el préstamo, el banco depositará el pago de la casa en la cuenta del vendedor y el comprador comenzará a pagar el préstamo de acuerdo con el contrato.

Resumen: Existen muchos procedimientos para préstamos hipotecarios de vivienda de segunda mano. Basta con seguir el proceso anterior a la hora de realizar una compra.

A continuación se explica cómo solicitar la refinanciación de una hipoteca.