Las empresas de bienes raíces que alcancen el pico de pago de la deuda extranjera en junio de 5438 y octubre del próximo año recibirán apoyo crediticio en el extranjero de los cuatro principales bancos.
Según datos del Central Index Institute, un periodista de Associated Press calculó que la deuda existente de las empresas inmobiliarias ha alcanzado los 2,67 billones de yuanes, de los cuales el saldo de bonos extranjeros ha alcanzado los 1,23 billones de yuanes. .
Si analizamos específicamente los datos de deuda exterior de las principales empresas inmobiliarias, las empresas inmobiliarias con mayores saldos de bonos extranjeros son Evergrande, Country Garden, RF, Caesars, China Shipping, Sunac, Universe, Vanke, Shimao, y Xuhui, KWG Pacífico.
Los saldos de bonos en el extranjero de las empresas inmobiliarias antes mencionadas son respectivamente 104,2 mil millones de yuanes, 7765438 065438 09 mil millones de yuanes, 665438 0503 mil millones de yuanes, 57652 millones de yuanes, 53542 millones de yuanes, 4465438053 millones de yuanes, 38962 millones yuanes, 34660 millones de yuanes.
En términos de vencimiento de la deuda, en junio de 2023, la escala de vencimiento de los bonos extranjeros de empresas inmobiliarias será de 35.465438 millones de yuanes. Los picos de reembolso de bonos extranjeros en 2023 se concentrarán en junio, abril y junio respectivamente, con escalas de vencimiento de 56.800 millones de yuanes y 100.000 yuanes respectivamente.
Entre ellas, las empresas inmobiliarias con mayor escala de pago de deuda extranjera en 2023 son Evergrande, China Shipping, Caesars, Sunac, RF, Vanke, Yuzhou, Fantasia y Zhengrong, con escalas de pago de deuda del 408,33%. respectivamente mil millones, 65,438 0,9678 mil millones de yuanes, 65,438 0,8757 mil millones de yuanes, 654,38 0,46544.
Vale la pena mencionar que debido a los importantes incumplimientos de las deudas extranjeras de algunas empresas inmobiliarias, empresas inmobiliarias como Evergrande, Caesars, Sunac, Cosmos, Fantasia y otras empresas inmobiliarias están negociando actualmente la reestructuración de la deuda con el extranjero. acreedores. Una vez que los inversores aprueben el plan de reestructuración de la deuda, el vencimiento de la deuda se pospondrá en consecuencia.
Sin embargo, a excepción de RF, que ha ampliado todos los bonos extranjeros existentes, otras empresas inmobiliarias no han logrado avances sustanciales en la reestructuración de la deuda.
Según un informe de Reuters del 2 de febrero, las autoridades reguladoras de China exigen que los cuatro principales bancos proporcionen préstamos extraterritoriales garantizados por activos nacionales a empresas inmobiliarias antes del 5 de junio y el 10 de febrero. Al respecto, una de las cinco principales empresas inmobiliarias confirmó a un periodista de Financial Associated Press que la noticia es cierta y que algunos bancos importantes ya se han comunicado con ella.
Bajo la presión de grandes cantidades de deuda externa por parte de empresas inmobiliarias, algunos analistas bancarios dijeron a los periodistas de Financial Associated Press que, en vista de la desaceleración del mercado inmobiliario, el entorno crediticio en el sector inmobiliario offshore El mercado inmobiliario se ha reducido significativamente. Proporcionar préstamos extraterritoriales garantizados a empresas inmobiliarias a través de bancos puede ayudar a aliviar la presión del flujo de caja de las empresas inmobiliarias, aumentar la confianza del mercado y mejorar el entorno crediticio del mercado inmobiliario extraterritorial.
El seguimiento realizado por la China Index Academy muestra que la financiación no bancaria total de las empresas inmobiliarias en junio de 2022 fue de 46.500 millones de yuanes, una disminución interanual del 25,9 y una disminución intermensual. de 18,4. Afectado por la epidemia, los ajustes de políticas y otros factores, el mercado estaba en un estado de ánimo de esperar y ver qué pasaba en junio 5438 065438 octubre, y la escala de financiación de las empresas inmobiliarias volvió a caer, sólo que más que en febrero. Desde la perspectiva de la estructura de financiación, la proporción de deuda crediticia en junio 5438 065438 octubre fue 48,7, la deuda externa representó 0, la confianza representó 8,9 y la financiación ABS representó 42,4.
Se informa que los bancos proporcionan líneas de financiación destinadas a empresas inmobiliarias de alta calidad y, al mismo tiempo, ayudan a las empresas inmobiliarias a utilizar financiación del mercado extranjero, incluido el otorgamiento de préstamos extraterritoriales a empresas inmobiliarias, lo cual es una dirección importante para los servicios diversificados.
Las instituciones financieras otorgan préstamos extraterritoriales a empresas de bienes raíces, principalmente a través de la forma de "garantía nacional y préstamo extraterritorial", es decir, los bancos nacionales brindan garantías para las filiales registradas en el extranjero o empresas de inversión de capital de las empresas nacionales, y Los bancos extranjeros ofrecen garantías a las empresas nacionales. Las empresas de inversión extranjeras conceden los préstamos correspondientes.
Sin embargo, a juzgar por el apoyo actual que brindan los bancos a las empresas inmobiliarias, las empresas inmobiliarias que han obtenido crédito bancario siguen siendo las que no tienen problemas de liquidez. En otras palabras, las empresas inmobiliarias que han escapado del peligro necesitan reestructurar la deuda extranjera para reducir la presión del pago de bonos extranjeros.