¿Cómo transferir el préstamo comercial de Kunming al fondo de previsión?
El proceso de conversión de un préstamo comercial a un préstamo de fondo de previsión para vivienda
El proceso de conversión de un préstamo comercial a un préstamo de fondo de previsión es el siguiente:
1. Consultar con el centro de fondos de previsión local y con el banco de préstamos comerciales original. Este paso es principalmente para comprender la política de transferencia de empresas a públicos.
2. Según las indicaciones del Centro del Fondo de Previsión, comuníquese con el banco prestamista para imprimir la declaración de pago y enviar una solicitud de pago anticipado.
3. Traiga toda la información relevante y envíela al Centro del Fondo de Previsión para su revisión.
4. Luego comuníquese con el banco del préstamo original para realizar el pago.
5. Póngase en contacto con el administrador de cuentas del banco para obtener el certificado de liquidación del préstamo, el certificado de propiedad original, el último extracto de liquidación y otra información.
6. Presentar el certificado de liquidación del préstamo, el certificado de propiedad original y la última declaración de liquidación al centro de previsión.
7. Una vez aprobada la revisión del fondo de previsión, se le pedirá al cliente que venga a una entrevista.
8. Después de la entrevista con el cliente, comienza el proceso de solicitud de una hipoteca para la vivienda.
9. La central de previsión tramitará el préstamo tras recibir el certificado de hipoteca.
Se puede ver que el proceso de convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión es relativamente complicado y puede haber diferencias en distintas regiones. Por lo tanto, antes de presentar la solicitud, los clientes pueden consultar primero con un banco o una entidad de previsión. centro de fondos para entender completamente Me ocuparé del negocio más tarde.
Además, si desea convertir con éxito un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión, el cliente también debe cumplir las siguientes condiciones:
1. El informe crediticio del cliente es bueno. . Si hay manchas en el informe crediticio del cliente, el Centro del Fondo de Previsión tendrá muchas preocupaciones al solicitar la transferencia de la empresa a una empresa pública.
2. El cliente ha reembolsado el préstamo comercial normalmente durante un año. La liquidación anticipada de préstamos comerciales perjudicará hasta cierto punto los intereses de los bancos comerciales, por lo que algunos bancos exigirán a sus clientes que paguen los préstamos comerciales normalmente durante un año antes de poder transferirlos de una empresa a otra.
3. El estado de la cuenta del fondo de previsión es normal. Dado que se va a convertir en un préstamo del fondo de previsión, el estado de la cuenta del fondo de previsión no puede ser anormal.
4. No puede haber ningún préstamo de fondo de previsión pendiente a su nombre. El Centro del Fondo de Previsión estipulará que los clientes no pueden tener varios préstamos pendientes del fondo de previsión a su nombre al mismo tiempo.
5. Los clientes pueden solicitar suficientes préstamos del fondo de previsión. Cuando los clientes solicitan una transferencia de empresa a público, deben convertir todos los préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión al mismo tiempo y no pueden transferir solo parte de ellos, por lo que los clientes deben poder solicitar suficientes préstamos de fondos de previsión. Cómo convertir un préstamo comercial en un préstamo de un fondo de previsión para vivienda
Si un solicitante desea convertir un préstamo comercial en un préstamo de un fondo de previsión, actualmente existen dos formas principales: una es pagar primero y luego pedir prestado, y el otro es compensar el préstamo con un préstamo. La situación específica es la siguiente:
1. Llevar nuestros certificados de identidad y de nuestro cónyuge, certificados de matrimonio, registros de hogar, contratos de préstamos comerciales, certificados de tasación de bienes raíces. , tarjetas bancarias de pago y otra información para comunicarse con el banco de préstamos comerciales original, solo díganos que debemos realizar una "transferencia de empresa a empresa" y luego el personal nos dirá qué procedimientos debemos seguir.
2 El banco prestamista revisará la solicitud y la información que enviamos. Después de pasar la revisión, el banco nos indicará que sigamos los procedimientos pertinentes, como la firma de un "Contrato de préstamo de fondo" y una "hipoteca". Contrato" con el banco prestamista. "Espera.
3. Establezca la diferencia entre el préstamo del fondo de previsión y el saldo del préstamo comercial original y deposítelo en la cuenta de depósito especial del banco de préstamos comerciales original. El personal del banco imprimirá un estado de cuenta del préstamo. y será su propio pago el pago mensual al inicio del préstamo, el monto total del préstamo, el saldo, etc.
Yinsu 4: Después de verificar su crédito y calcular el pago de su préstamo, el banco firmará un contrato con usted. No solo debe firmar un contrato de préstamo (hipoteca) con el banco que maneja los préstamos comerciales, sino también. también debe firmar un contrato de préstamo (hipoteca) con la sociedad gestora del fondo de previsión. La sociedad de garantía designada por el centro firma un contrato de garantía.
5 Una vez que hayamos completado todos los asuntos relevantes con los bancos comerciales y la compañía de garantía designada por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión, el banco comenzará a emitir el préstamo y luego podremos esperar a que la Gestión del Fondo de Previsión Centro para emitir el préstamo, y esta parte del préstamo se utiliza para liquidar los préstamos pendientes restantes del banco comercial original.
6 Después de que el préstamo comercial se convierte en un préstamo del fondo de previsión, aún debe acudir al banco de préstamos comerciales original para pasar por los procedimientos de cancelación de la hipoteca inmobiliaria, así como el registro de la hipoteca del préstamo del fondo de previsión. procedimientos.
Una vez completada la hipoteca y la entrega de la propiedad, todo lo que necesita hacer es pagar el préstamo a tiempo de acuerdo con el plan de pago. Condiciones para convertir préstamos comerciales de Kunming en préstamos del fondo de previsión
1. El solicitante debe pagar al fondo de previsión de vivienda local normalmente.
2. Para el negocio de convertir préstamos en préstamos de fondos de previsión, solo aceptamos solicitudes de prestatarios del préstamo de vivienda original o de sus cónyuges.
3. El solicitante debe confirmar con el banco local que el préstamo para la compra de vivienda no se ha liquidado y, al mismo tiempo, presentar una solicitud al banco para liquidar el préstamo por adelantado una vez que el banco esté de acuerdo. , se puede manejar el siguiente negocio relacionado.
4. El solicitante debe asegurarse de que el préstamo original para compra de vivienda comercial se reembolsará durante más de un año y tendrá muy buen crédito sin ningún comportamiento atrasado.
5. Al solicitar un préstamo comercial para convertirlo en un préstamo de fondo de previsión, también debe asegurarse de que la propiedad comprada haya obtenido un certificado de propiedad de la vivienda emitido por el departamento de registro de bienes raíces local y que usted no haber solicitado antes un préstamo del fondo de previsión de vivienda.
6. El monto del préstamo comercial convertido en un préstamo del fondo de previsión aplicado por el solicitante debe estar dentro del límite máximo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda anunciado por el comité de gestión del fondo de previsión para la vivienda local y el saldo. del préstamo original para compra de vivienda comercial, y la tasa de interés del préstamo para préstamos comerciales convertidos en préstamos del fondo de previsión se basa en la tasa de interés actual del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Kunming.
7 Por lo tanto, si su empleador no pagó el fondo de previsión para la vivienda cuando compró la casa con una hipoteca y ahora cambia de lugar de trabajo y paga una cierta cantidad del fondo de previsión para la vivienda cada mes, puede solicitarlo. para un préstamo comercial y convertirlo en un préstamo de fondo de previsión.
¿Qué condiciones deben cumplir los prestatarios al solicitar un préstamo de empresa a público?
1. La garantía para la solicitud de préstamo es la casa comprada originalmente para el préstamo comercial y se ha completado el registro de la hipoteca inmobiliaria, si el solicitante del prestatario posee el "Certificado de Registro de Bienes Raíces" original; El solicitante debe proporcionar la copia original. Una vez completado el proceso de préstamo, el banco de préstamos comerciales al público conservará la copia original del "Certificado de registro de bienes raíces".
2. La garantía del préstamo comercial original no tiene otro acreedor hipotecario excepto el banco que originalmente manejó el préstamo comercial.
3. El banco que gestiona los préstamos comerciales acepta el reembolso anticipado del prestatario.
4. Si el prestatario no deposita el fondo de previsión para vivienda dentro del área administrativa de la ciudad de Kunming, debe cumplir con las condiciones de solicitud pertinentes para los préstamos fuera del sitio del fondo de previsión para vivienda de Kunming.
5. Cumplir con las leyes, reglamentos y demás condiciones estipuladas por el Centro Municipal del Fondo de Previsión de la Vivienda.
6. La vivienda adquirida por el prestatario no tiene derecho de residencia.
7. Si el solicitante del préstamo solicita un préstamo de empresa a público, el contrato de préstamo debe estar certificado ante notario con un documento de derechos del acreedor que le dé efecto ejecutivo. Cómo convertir un préstamo comercial en un préstamo de un fondo de previsión
Hay dos formas de convertir un préstamo comercial en un préstamo de un fondo de previsión.
Una es pagar primero y luego pedir prestado, y la otra es el prestamista pagará primero el préstamo comercial;
El otro es compensar el préstamo con un préstamo. El prestamista debe liquidar el saldo del principal y los intereses del préstamo comercial mayor que el préstamo comercial. préstamo al público por adelantado.
Para solicitar un "préstamo comercial al fondo de previsión", el prestatario debe cumplir las siguientes 7 condiciones al mismo tiempo:
1 Cumplir con la solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda de la ciudad. condiciones;
2. El prestatario debe ser el prestatario o cónyuge del préstamo de vivienda original (debe ser el comprador);
3. liquidado y el banco acepta la liquidación anticipada del prestatario Pagar el préstamo
4. El préstamo original para compra de vivienda comercial se ha reembolsado durante más de un año (inclusive), el historial crediticio es bueno y hay. no hay saldo de préstamo vencido;
5. La propiedad comprada ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda emitido por el departamento de registro de bienes raíces local y es una estructura de acero y concreto;
6 Los préstamos comerciales que pueden hipotecarse sobre la propiedad comprada se pueden convertir en préstamos de fondos de previsión;
7. Aquellos que nunca han solicitado un préstamo de fondos de previsión para vivienda.
Información ampliada:
Cambiar un préstamo comercial a un préstamo de fondo de previsión es en realidad una transferencia de derechos entre el banco comercial y el centro de fondo de previsión. En este momento, la deuda del acreedor. relación entre el prestatario y el banco comercial Se transformó en una relación acreedor-deuda entre el prestatario y el Centro del Fondo de Previsión, es decir, el prestatario pasó de pagar el préstamo a un banco comercial a pagar el préstamo al Centro del Fondo de Previsión.
Los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión son en realidad dos tipos de préstamos que son de naturaleza completamente diferente. Existen diferencias entre los dos en muchos aspectos, como el tema de los fondos del préstamo, los objetos y las garantías de revisión de tipos de interés. . Por lo tanto, una vez que se emite un préstamo, surgen muchos problemas en la transferencia de derechos, como los métodos de garantía del préstamo.