¿Las agencias inmobiliarias "desaparecerán" a partir del próximo año? Los medios centrales se han pronunciado. ¿Qué opinas?

Los datos muestran que en 2020, el número total de personas dedicadas a intermediaciones inmobiliarias en China se acercará a los 2 millones. Una gran cantidad de empleados desempeñan un papel muy importante en el mercado. Según las estadísticas, el volumen de transacciones de viviendas a través de agencias inmobiliarias en 2019 alcanzó los 10,4 billones. Evidentemente, los agentes inmobiliarios son muy importantes a la hora de comprar en el mercado inmobiliario y de vivienda de segunda mano. Sin un agente inmobiliario, sería difícil para los inquilinos o compradores encontrar la casa que necesitan. Los agentes inmobiliarios actúan como puente entre los compradores y las viviendas.

Al respecto, algunos medios centrales publicaron un artículo diciendo que aunque hay mucho caos en las agencias inmobiliarias, sólo estableciendo sistemas y reglas básicos de la industria y regulando el comportamiento del personal inmobiliario se pueden erradicar tales fenómenos. . Evidentemente, las agencias inmobiliarias no se abolirán por completo, pero el caótico fenómeno de las agencias inmobiliarias se rectificará y normalizará para que poco a poco puedan ir por el buen camino y servir mejor al público en general.

Entonces, ¿por qué algunas personas piensan que las agencias inmobiliarias deberían desaparecer? Las principales razones son las siguientes: En primer lugar, los agentes inmobiliarios utilizan información falsa sobre la compra de una vivienda para engañar a los clientes. Algunas casas han sido vendidas por agencias inmobiliarias pero todavía están en el mercado. Cuando los clientes necesitan comprar o ver una casa, se enteran de que muchas de las casas no existen o han sido vendidas por agencias inmobiliarias. Y los clientes suelen ser engañados con información falsa.

En segundo lugar, puedes ganar más comisiones subiendo el precio de la vivienda. Algunos propietarios, debido a problemas con su cadena de capital, presentaron ofertas más bajas para vender sus casas antes, con la esperanza de cerrar un trato rápidamente en el corto plazo. Sin embargo, el agente de bienes raíces persuadió al propietario para que aumentara el precio de la casa y le dijo que vender la casa a bajo precio no era rentable. Como resultado, el propietario también aumentó el precio de la casa según la solicitud del agente inmobiliario. Como resultado, la casa se vendió, el agente inmobiliario ganó una gran comisión, pero el comprador sufrió una pérdida. De esta manera, los agentes inmobiliarios pueden alterar fácilmente el precio y el orden del mercado de la vivienda de segunda mano.

En tercer lugar, para pagar menos impuestos, los agentes inmobiliarios enseñarán a compradores y vendedores a abrir contratos yin y yang, y las agencias inmobiliarias pedirán a compradores y vendedores que abran dos contratos. Uno se utiliza para transacciones inmobiliarias y el otro es el precio real acordado por ambas partes, lo que permite a compradores y vendedores pagar menos impuestos. Algunos compradores de viviendas, para ahorrar dinero, escucharán al agente de bienes raíces y firmarán un contrato yin y yang. Sin embargo, los intereses de los compradores de viviendas no están garantizados.

En nuestra opinión, la industria de intermediarios inmobiliarios sólo se rectificará y estandarizará aún más en el futuro, y algunos intermediarios no estándar desaparecerán, pero los intermediarios inmobiliarios no pueden "desaparecer por completo". Hay dos razones principales: en primer lugar, la industria de las agencias inmobiliarias ha proporcionado empleo a más de 2 millones de personas. Si se cancela por completo, muchas personas se enfrentarán al desempleo. Por otro lado, a la hora de realizar transacciones inmobiliarias, no es razonable depender únicamente de plataformas online sin la ayuda de un intermediario. Los agentes inmobiliarios también necesitan orientación durante el proceso de compra y venta de inmuebles.

Por supuesto, las agencias inmobiliarias se enfrentan a una gran crisis de supervivencia, principalmente por tres aspectos: en primer lugar, ahora que varios lugares han introducido sistemas de orientación de precios de viviendas de segunda mano, las agencias inmobiliarias ya no pueden subir precios de la vivienda y especular con bienes raíces. Como resultado, los márgenes de beneficio de las agencias inmobiliarias se han comprimido. La vida de las agencias inmobiliarias sin beneficios se está volviendo cada vez más difícil. Según las estadísticas, tras la implementación de la guía de precios de viviendas de segunda mano, más de una docena de agencias inmobiliarias en Shenzhen cerraron en tan sólo unos días.

Y ahora el banco central restringe la entrada de fondos crediticios a la industria inmobiliaria, estipulando que no se permite que los préstamos puente, los préstamos al consumo y los préstamos comerciales fluyan hacia el sector inmobiliario. Además, los bancos también han elevado los tipos de interés hipotecarios y han incrementado el umbral y el ciclo de revisión de las hipotecas. Cada vez es más difícil conseguir un préstamo para comprar una casa y el coste es cada vez mayor. Esto provocó que se lanzara al mercado un gran número de casas de segunda mano, pero el volumen de transacciones posterior fue lamentablemente bajo y muchos compradores de viviendas todavía estaban esperando y observando. En las circunstancias actuales, el negocio de las agencias inmobiliarias se está volviendo cada vez más lento y una crisis existencial es inevitable.

Finalmente, algunas ciudades están estableciendo centros de información inmobiliaria. Los vendedores pueden publicar información en línea y los compradores pueden comunicarse directamente con los vendedores. Este proceso puede evitar al agente de bienes raíces y ahorrar mucho dinero. Además, ciudades como Hangzhou, Beijing y Shenzhen han cooperado con gigantes de Internet para desarrollar sistemas de alquiler de viviendas en línea, lo que permite a los inquilinos encontrar viviendas adecuadas en línea sin tener que buscar un agente para alquilar una casa.

A juzgar por la situación actual, los agentes inmobiliarios se enfrentan ahora a precios de referencia de viviendas de segunda mano, a un endurecimiento de los préstamos hipotecarios y a la presión de las plataformas de viviendas en línea. Muchos agentes inmobiliarios han desaparecido. Sin embargo, creemos que en el futuro, la industria de las agencias inmobiliarias se estandarizará más después de la rectificación y algunas agencias que no cumplan se retirarán, pero la industria de las agencias inmobiliarias no desaparecerá por completo. En el futuro, no sólo podrá solucionar el problema de comprar y alquilar una casa a través de la plataforma de información online, sino también solucionar el problema de la vivienda con la ayuda de una agencia inmobiliaria.