¿Es realmente apropiado comprar una casa con una hipoteca a 30 años donde la tasa de interés es casi igual al precio de la casa?

Para comprar una casa con un préstamo, es necesario pagar los intereses del préstamo al banco. Sin embargo, muchos compradores de vivienda descubren que después de 30 años de préstamo hipotecario, existe la cruel realidad de que el interés es casi igual al precio de la vivienda. Para muchos compradores de viviendas, pagar una cantidad tan enorme de intereses durante un período de amortización tan largo es realmente impactante e inquietante.

Algunos amigos a mi alrededor también me han preguntado: ¿Es realmente adecuada una casa con un interés hipotecario a 30 años casi igual al precio de la casa?

No hay duda de que las casas han sido muy importantes para las familias chinas desde la antigüedad. En China, una casa es más que un simple nido: no sólo tiene propiedades residenciales, sino que también tiene propiedades financieras y de recursos que preocupan más a la gente.

Por lo tanto, los chinos piensan que es muy importante tener su propia casa. Demasiadas personas están haciendo todo lo posible para comprar una casa lo antes posible. Incluso si han sido esclavos domésticos durante 30 años, todavía quieren comprar una casa.

1. ¿Cuáles son los problemas de comprar una casa con una hipoteca a 30 años?

Para aquellos que quieren comprar una casa pero tienen fondos muy limitados a mano, vaciar seis billeteras y obtener un préstamo para comprar una casa no es una forma de pagar el pago inicial. ¿Cuáles son los problemas de comprar una casa con una hipoteca a 30 años?

1. El interés es casi igual al precio de la vivienda, lo que parece muy antieconómico.

Como todos sabemos, los préstamos hipotecarios pueden durar hasta 30 años. Como todos sabemos, cuanto mayor sea el plazo del préstamo, mayor será la tasa de interés. Por lo tanto, muchos compradores de viviendas se muestran reacios a solicitar una hipoteca a 30 años porque cuanto más largo sea el plazo de la hipoteca, más intereses tendrán que pagar.

De hecho, a juzgar por cálculos matemáticos, hoy en día el interés del préstamo que hay que pagar al banco para comprar una casa con una hipoteca a 30 años es casi igual al precio de la misma.

La imagen de arriba es un ejemplo. Actualmente, solo se necesita el primer préstamo y el monto principal de un préstamo hipotecario en Chongqing es de 6,5438+5 millones de yuanes. Según la política actual, con pagos mensuales iguales de capital e intereses durante 30 años, el interés total en 30 años será de 6,5438+0,4819 millones de yuanes.

Evidentemente, el interés es casi el importe del préstamo. Parece que la tasa de interés es demasiado alta y no vale la pena. Sin embargo, además de los préstamos de los fondos de previsión, se necesitan con urgencia préstamos comerciales por primera vez y las tasas de interés aún son bajas.

De hecho, si solicitó un préstamo para una segunda vivienda o un préstamo para viviendas múltiples hace unos años, algunas tasas de interés pueden incluso aumentar hasta un 40%, alcanzando la tasa de interés del préstamo un 6,86%. Si el capital del préstamo es de 6,5438+5 millones de yuanes, los pagos mensuales de capital e intereses durante 30 años serán iguales y el interés total durante 30 años será de 2,042 millones de yuanes.