¿Por qué Xinjin Lambeau Bay es tan barata?

La bahía de Xinjin Lambo es barata porque:

1. El promotor local no es muy conocido, la vegetación es normal y las casas están densamente pobladas.

2. El área total de la comunidad es de aproximadamente 105 acres.

3. Hay grandes vías y líneas de metro fuera de la comunidad. Muy ruidoso.

4. Algunas casas de la comunidad están cerca de la carretera principal y el ruido es fuerte.

5. La fachada es vieja, las paredes exteriores se están cayendo, la densidad es alta y la distancia entre las viviendas es demasiado estrecha.

6. La comunidad es la villa más antigua y la iluminación en el primer piso no es buena. Los árboles son más grandes y la piscina más antigua.

7. Las escaleras de la villa son relativamente estrechas y el estudio es relativamente pequeño.

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Referencia sobre el tratamiento contable y fiscal del reconocimiento de ingresosLas leyes contables y fiscales tienen diferentes bases legislativas. El primero se centra en la relevancia y confiabilidad de la información contable corporativa, mientras que el segundo enfatiza la equidad y eficiencia de la legislación, lo que resulta en algunas diferencias en el reconocimiento de ingresos entre las normas contables y las leyes tributarias. El análisis específico es el siguiente: 1. El concepto de renta se expresa de otra manera. Así se señala en las "Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales Nº 14 - Ingresos" emitidas por el Ministerio de Finanzas en 2006. Los ingresos se refieren a la entrada total de beneficios económicos generados en las actividades diarias de una empresa que aumentarán el capital del propietario y no tienen nada que ver con el capital invertido por el propietario, incluidos los ingresos por la venta de bienes, la prestación de servicios y la transferencia del derecho de uso. activos. El "Reglamento sobre la implementación de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Empresas de la República Popular China" expresa el concepto de ingresos de la siguiente manera: Los ingresos se refieren a la entrada total de beneficios económicos formados en las actividades comerciales de una empresa que aumentarán el capital del propietario. y no tienen nada que ver con la inversión de capital del propietario, incluidas las ventas de bienes, los ingresos por prestación de servicios, los ingresos por transferencia de derechos de uso de activos y otros ingresos. El concepto de ingreso en la legislación tributaria de mi país no enfatiza que el ingreso sea ingreso proveniente de las "actividades diarias" de una empresa, sino que es un concepto general de "ingreso" sin distinción separada entre ingreso y ganancia. Por tanto, los ingresos según la ley tributaria incluyen los ingresos y ganancias contables. Esto se debe principalmente al bajo nivel de recaudación y administración de impuestos en nuestro país. Los ingresos operativos y las ganancias de capital implican definiciones precisas de activos de capital y activos operativos, lo que hará que el sistema de impuesto sobre la renta sea demasiado complicado e inadecuado tanto para los contribuyentes como para los contribuyentes de nuestro país. país. En segundo lugar, las condiciones para reconocer los ingresos por ventas de bienes son diferentes entre los dos. Los contables consideran la "transferencia del riesgo de la propiedad de las mercancías" como la condición principal para obtener ingresos por ventas. Desde la perspectiva de la legislación tributaria, los "riesgos relacionados con la propiedad de productos básicos" son esencialmente riesgos comerciales de las empresas y el Estado no puede asumirlos, de lo contrario causarán cargas fiscales injustas, porque los riesgos que enfrenta cada empresa son diferentes. Por tanto, el reconocimiento de rentas conforme a la legislación tributaria no puede basarse en la "transferencia de riesgo". La segunda condición para el reconocimiento de ingresos en contabilidad es que "los derechos de gestión continua asociados con la propiedad ya no se retengan", es decir, los bienes que en realidad están bajo control continuo no pueden reconocerse como ingresos por ventas. Desde la perspectiva del derecho tributario, los ingresos deben reconocerse siempre que cambie la propiedad de los bienes, independientemente de si los bienes están controlados o no. La tercera condición para reconocer los ingresos en contabilidad es que "los ingresos y costos relevantes puedan medirse de manera confiable", lo cual es consistente con el principio de conservadurismo contable a efectos de lucha contra la evasión fiscal, si las autoridades fiscales creen que los ingresos y costos; no son razonables, tienen derecho a tomar medidas razonables. A través del análisis anterior, podemos derivar las condiciones para el reconocimiento de los ingresos por ventas de productos básicos en la legislación tributaria: en primer lugar, la empresa ha obtenido control sobre los beneficios económicos obtenidos o los beneficios económicos potenciales; en segundo lugar, los beneficios económicos relacionados con la transacción pueden fluir hacia él; la empresa; en tercer lugar, los ingresos y costos relevantes pueden medirse razonablemente. En tercer lugar, los principios para reconocer los ingresos son diferentes. "Sustancia sobre forma" es un principio contable básico. Su connotación es que las empresas deben llevar la contabilidad basándose en la sustancia económica y la realidad de las transacciones o eventos, no sólo en su forma jurídica. La legislación tributaria adopta el "formalismo" al determinar la base para el cálculo del impuesto y, a menudo, "la forma es más importante que el fondo", como centrarse en las facturas, las pruebas de demanda, los contratos, los métodos de liquidación, etc. Esto se debe a que, aunque las normas contables establecen disposiciones basadas en principios para una transacción y un evento, en el trabajo real se debe utilizar un criterio más profesional del personal financiero. Si se utiliza el juicio profesional del personal financiero como base para el cálculo de impuestos, la ley tributaria no podrá mantener su debida seriedad y certeza, y la arbitrariedad en la recaudación y administración de impuestos se multiplicará y difundirá. Será difícil para los contribuyentes. utilizar su propio criterio para controlar los retrasos en el pago de impuestos o incluso el fenómeno del no pago o el pago insuficiente de impuestos. Por tanto, la legislación tributaria debe tener más en cuenta la forma jurídica de una transacción o asunto. Las diferencias específicas entre los dos son las siguientes: (1) Diferencias en las ventas de bienes con condiciones de devolución: si se puede estimar la posibilidad de devolución de bienes con condiciones de devolución, los ingresos se reconocerán cuando los bienes se envíen si existe la posibilidad de; La rentabilidad no se puede estimar, los ingresos se reconocerán cuando la devolución sea exigible. Los ingresos se reconocen en ese momento. Esto se debe a que la contabilidad debe partir del principio de prudencia y reflejar correctamente las condiciones operativas de las entidades contables. Desde un punto de vista formal, la ley tributaria estipula claramente que el momento para el reconocimiento de ingresos es el día en que se recibe el pago de las ventas o se obtiene el comprobante de reclamo de ventas y se entrega el conocimiento de embarque al comprador. de devoluciones de ventas es el día en que el comprador recibe o envía la factura especial con IVA devuelta por el comprador después de la "credencial". (2) Diferencias en los negocios de reporto postventa Desde el punto de vista contable, los negocios de reporto postventa se tratan como financiamiento de acuerdo con el requisito de "sustancia sobre la forma" y no se reconocen ingresos, lo que refleja el principio de prudencia y garantiza la autenticidad y confiabilidad de la información contable. Pero en términos de legislación fiscal, se considera dos negocios económicos: vender bienes y comprar bienes, y está sujeto al impuesto sobre el volumen de negocios y al impuesto sobre la renta.
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