¿Tengo que pagar la seguridad social al comprar una casa en Kunshan?
Hoy (18 de agosto), un reportero de China Business News se enteró en los centros de comercio de bienes raíces de la ciudad de Kunshan y la ciudad de Taicang bajo la jurisdicción de Suzhou que los residentes no locales ya no necesitan proporcionar prueba de identidad social. pago de seguridad en la compra de su primera vivienda.
Esta es otra relajación de las restricciones del mercado inmobiliario después de que Suzhou ajustara las condiciones de compra de viviendas y las restricciones de venta de viviendas de segunda mano este año para residentes no registrados. Anteriormente, cuando las familias que no eran residentes de esta ciudad solicitaban comprar una casa en Suzhou, Kunshan o Taicang, los compradores debían presentar prueba de pago continuo del impuesto sobre la renta personal o seguro social (seguro social urbano) en Suzhou dentro de los tres años. "La implementación de esta medida ayudará a liberar la demanda razonable de viviendas que se necesitan con urgencia. Al reducir el umbral para que los residentes extranjeros compren casas, se abrirá el lado de la demanda, atrayendo así más talentos extranjeros para establecerse en Kunshan y Taicang. "En la primera mitad del año, la base de clientes en Shanghai estuvo controlada por la epidemia. Hay un cierto estancamiento. La introducción de esta política ayudará a reactivar a este grupo de compradores de viviendas", dijo Jin Ke, analista senior de la sucursal de Suzhou. China Index Academy, dijo hoy a un periodista del National Business Daily a través de WeChat.
Jinke señaló que después de la relajación del control epidémico en Suzhou en la primera mitad del año, el retraso en la demanda de compra de viviendas se liberó gradualmente de mayo a junio. En el contexto de tasas de interés hipotecarias más bajas, Suzhou también ha introducido sucesivamente nuevas políticas, incluida la flexibilización de las restricciones de compra y venta, la liberación y mejora de la demanda de reemplazo de la gente, la estimulación de la vitalidad del mercado y el aumento de las transacciones de mayo a junio. Sin embargo, de julio a agosto, debido a la tradicional temporada baja, la reducción de la innovación y las altas temperaturas, el volumen de transacciones disminuyó. Recientemente, varias ciudades de la provincia también han informado con frecuencia sobre ajustes de políticas, y la mayoría de los compradores de viviendas tienen una actitud de esperar y ver qué pasa.
A juzgar por el desempeño de los últimos años, la demanda indirecta de Shanghai es una parte importante del grupo de compra de viviendas de Suzhou. Debido a su ubicación geográfica adyacente a Shanghai, también ha experimentado una ola de pequeños picos en el mercado inmobiliario. Los proyectos inmobiliarios candentes con frecuencia tienen escenas de "miles de personas haciendo cola", "agotándose inmediatamente después de la apertura" y ". cuesta encontrar una habitación". Ya sean empresas estatales como Poly, China Overseas Shipping y China Resources, grandes empresas privadas como Country Garden, CIFI y Future City Holdings, o empresas inmobiliarias financiadas por Hong Kong como Wharf, Suzhou es considerada una de las de las ciudades clave de la compañía.
Sin embargo, debido a la desaceleración general de la industria, el mercado inmobiliario de Suzhou también se ha enfriado. Según información publicada por la Oficina Municipal de Estadísticas de Kunshan, el mercado inmobiliario de Kunshan tuvo un desempeño lento en la primera mitad del año. La superficie total de venta de viviendas comerciales en la ciudad fue de 6.5438 millones de metros cuadrados, un descenso interanual del 24,3%, de los cuales 453.700 metros cuadrados se terminaron en junio, un descenso del 4,7%. Aunque las tasas de interés hipotecarias se han reducido y las políticas de compra de viviendas se han relajado, debido a los efectos combinados de las repetidas epidemias y la disminución de las expectativas de ingresos, las expectativas de compra de viviendas de los residentes en general se han debilitado y las ventas en la segunda mitad del año aún enfrentan una mayor incertidumbre. .
La Oficina Municipal de Estadísticas de Kunshan afirmó que el siguiente paso es aprovechar las oportunidades de los ajustes de la política inmobiliaria para liberar plenamente la vitalidad del mercado inmobiliario. Acelerar las ventas de recursos inmobiliarios existentes y la oferta de terrenos, introducir empresas líderes, orientar los proyectos de adquisición de terrenos para comenzar la construcción lo antes posible, acelerar la construcción y cotización de viviendas comerciales, mejorar la calidad de los proyectos y promover la estabilidad y sano desarrollo del mercado inmobiliario.
Los datos del China Index Institute muestran que debido a la epidemia, el mercado de viviendas nuevas en Kunshan y Taicang mostró una tendencia a la baja de marzo a abril, se recuperó brevemente de mayo a junio y continuó disminuyendo a partir de julio. a agosto. En comparación con enero y julio del año pasado, el volumen total de transacciones mostró una tendencia a la baja. "Después de que Kunshan y Taicang optimicen las medidas de restricción de compras, los residentes no registrados que cumplan con la certificación de talento pueden comprar tres apartamentos en Kunshan sin seguridad social. Las familias de residentes no registrados compran su primer apartamento en Suzhou. Además de los seis distritos de la ciudad, Kunshan, Taicang, Changshu y Zhangjiagang Ya no se requiere prueba de pago de la seguridad social "Jinke dijo sin rodeos que en el contexto de políticas que conduzcan a que más compradores de viviendas ingresen al mercado inmobiliario, las empresas inmobiliarias deben aumentar la investigación sobre los ciclos del mercado urbano. y cambios de políticas, fortalecer el seguimiento de los productos competidores y formular diferencias. Adaptar las estrategias de marketing para aprovechar las oportunidades del mercado. Al mismo tiempo, debemos continuar optimizando los productos, crear productos diferenciados y competitivos, centrarnos en la construcción de marcas y mejorar la competitividad de las empresas en el mercado.