La diferencia entre garantía, hipoteca, prenda y aval
Medidas jurídicas adoptadas para asegurar la realización de los créditos. A juzgar por el contenido de la ley de garantías de mi país, la garantía de deuda debe referirse a un método basado en ciertos bienes de la parte que puede utilizarse para instar al deudor a cumplir la deuda y garantizar la realización de los derechos del acreedor. La garantía en la ley de garantías, al igual que la garantía de deuda, es un concepto general con ricas connotaciones y una extensión extremadamente amplia. No existe una definición clara en la legislación de nuestro país. Una hipoteca, conocida como prenda en el mundo bancario o inmobiliario, se refiere a la provisión de capital privado (ya sea un acto o no, que suele ocurrir cuando un banco presta dinero para comprar una propiedad o descontar artículos no inmobiliarios en una casa de empeño). En general, existen dos tipos de "préstamos sin garantía", la hipoteca es la diferencia 1. Una prenda es un tipo de garantía mobiliaria. La mayor diferencia entre hipoteca y prenda es que la hipoteca no transfiere la garantía, mientras que la prenda debe transferir la posesión de la prenda, de lo contrario no es prenda sino hipoteca. La segunda gran diferencia es que la transmisión de la prenda no es posesión sino inscripción. 2. La hipoteca y la prenda son actividades económicas en China. Pero en realidad, la gente suele otorgarlos como hipotecas. ¿Sabes, cuáles son las consecuencias legales de las hipotecas y los créditos hipotecarios? (1) El derecho hipotecario se refiere al derecho de propiedad en el que el deudor o un tercero no transfiere la posesión de su propiedad específica y utiliza la propiedad como garantía de los derechos del acreedor. Cuando el deudor incumple sus deudas, el acreedor tiene derecho a descontar o dar prioridad al precio de remate o venta conforme a la ley. La propiedad se llama hipoteca, y el deudor o tercero se llama deudor hipotecario. Hay dos tipos de hipotecas: legales y contractuales. Los asuntos legales deben cumplir con las normas, estén o no acordados; si la ley permite que las partes estén de acuerdo, pueden resolverse mediante negociación. La hipoteca debe ser un bien mueble propiedad del deudor hipotecario. No podrá utilizarse como garantía nada de lo prohibido por la ley o no disfrutado por las partes. Se deberá suscribir un contrato escrito de garantía hipotecaria, y en el contenido del contrato deberá constar también el tipo y monto de la deuda principal garantizada, el plazo para que el deudor cumpla la deuda, el nombre, la cantidad, la ubicación, la titularidad y el alcance. de la hipoteca. Las garantías hipotecarias se registrarán conforme a la ley, y el contrato de hipoteca surtirá efectos desde la fecha de su inscripción. La agencia de registro y aceptación de hipotecas es la agencia de gestión inmobiliaria. Por ejemplo, la agencia de registro de hipotecas de derechos de uso de la tierra es la agencia de gestión de tierras, y la agencia de registro de hipotecas de barcos y vehículos es el transportista. (2) Prenda se refiere a un derecho de propiedad en el que un deudor o un tercero transfiere su propiedad específica a un acreedor, y cuando el deudor no cumple con sus deudas, la propiedad será pagada primero con el producto del descuento, subasta, o venta del inmueble. La propiedad se llama prenda, y la persona que proporciona la propiedad y disfruta de la prenda se llama acreedor prendario. La garantía prendaria surte efectos cuando se firma por escrito y se entrega en posesión del acreedor prendario. El contenido del contrato de prenda es básicamente el mismo que el del contrato de hipoteca. Formas de responsabilidad de garantía 1, responsabilidad de garantía general. Si las partes acuerdan en el contrato de garantía que si el deudor incumple la deuda, el fiador asumirá la responsabilidad de la garantía, es una garantía general. El garante de una garantía general podrá negarse a asumir anticipadamente la garantía sobre los bienes del acreedor y del deudor en el contrato principal. Si las partes acuerdan en el contrato de garantía que el fiador y el deudor responderán solidariamente de la deuda, se trata de una garantía de responsabilidad solidaria. Cuando un deudor no cumple con sus obligaciones debidas, el acreedor puede exigirle que cumpla la deuda o exigirle que asuma la responsabilidad. Si el contrato de garantía no es claro, la forma específica de la responsabilidad de la garantía correrá a cargo de las partes, quienes asumirán la responsabilidad de la garantía de acuerdo con la garantía de responsabilidad solidaria. El garante asumirá la responsabilidad de la garantía dentro del plazo de garantía acordado. Si no está claro, el período de garantía será de seis meses a partir del vencimiento del período de cumplimiento del principal de la deuda.
2. ¿Cuáles son las modalidades de préstamo hipotecario?
Los métodos de préstamo hipotecario incluyen: según el tema, se puede dividir en hipoteca proporcionada por el deudor e hipoteca proporcionada por un tercero, según la hipoteca, se puede dividir en hipoteca de vivienda, terreno de construcción; hipoteca de derecho de uso, hipoteca de equipo de producción e hipoteca de materia prima, hipoteca de vehículo de transporte. Para garantizar el cumplimiento de las deudas, según el artículo 394 del Código Civil, si el deudor o un tercero no transfiere la posesión del inmueble e hipoteca el inmueble al acreedor, y el deudor no cumple con la deuda debida o Realizada la hipoteca según lo acordado por las partes, el acreedor tendrá derecho a recibir primero la indemnización por el inmueble. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.
Artículo 395 Pueden hipotecarse los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tiene derecho a disponer: (1) Los edificios y otros bienes inmuebles; (2) Los derechos de uso de terrenos para construcción; (3) Los derechos de uso de áreas marítimas; Equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados; (5) edificios, barcos y aeronaves en construcción (6) medios de transporte (7) otros bienes no prohibidos por las leyes y reglamentos administrativos; El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.
3. ¿Cuáles son los métodos de préstamo hipotecario?
(1) Préstamo hipotecario. Es decir, el prestatario proporciona una determinada cantidad de propiedad al banco como garantía del crédito. (2) Préstamo de crédito. Es decir, el banco sólo otorga préstamos basándose en la confianza en el crédito del prestatario, y el prestatario no necesita proporcionar garantía al banco. (3) Préstamos garantizados. Es decir, un préstamo emitido con el crédito del garante como garantía. (4) Intereses de descuento del préstamo. Es decir, cuando un prestatario necesita fondos urgentemente, puede solicitar al banco un descuento en facturas indebidas de financiación. Un préstamo general es una forma de valor en efectivo retirado en respuesta al valor de la garantía, incluso si es privada.
4. ¿Se puede cambiar la forma de pago a mitad del préstamo hipotecario?
En un préstamo hipotecario normal, la forma de amortización ha quedado firmada en el contrato de préstamo y no se puede modificar. Si no hay penalización por pago anticipado y tiene suficiente dinero, puede intentar pagarlo anticipadamente, luego volver a firmar el préstamo y luego prestarlo.
(Este tipo de operación no es adecuada para bancos porque, en primer lugar, normalmente hay indemnizaciones por daños y perjuicios. En segundo lugar, si no hay indemnizaciones por daños y perjuicios, el plazo de amortización puede ser demasiado largo o es posible que no se emita el préstamo. después del reembolso)