¿Cómo hacer negocios hipotecarios?

Las hipotecas comunes incluyen hipotecas de viviendas y de automóviles. Por ejemplo, el proceso de un préstamo hipotecario inmobiliario es: elegir un banco prestamista. Todos los bancos tienen negocios de préstamos hipotecarios inmobiliarios. Solicite un préstamo al banco y firme el contrato correspondiente. El banco emite un aviso de préstamo y luego acude a la Autoridad de Vivienda para registrar la hipoteca y obtener otros certificados.

El registro de la hipoteca se debe dirigir a la autoridad de vivienda donde se encuentra la casa. Entregue el certificado de registro de la hipoteca al banco y el banco le prestará dinero. Pagos de préstamos, gastos de registro de hipotecas, gastos de tasación de inmuebles, etc. El tiempo general de aprobación es de 5 días hábiles y el tiempo de liberación del préstamo es de 3 días hábiles luego de la devolución del certificado hipotecario. El monto del préstamo puede ser hasta el 70% del valor de tasación de la propiedad.

La condición de un préstamo hipotecario inmobiliario es que el préstamo sólo puede realizarse con la garantía, y la suma del monto del préstamo y los intereses durante el período del préstamo no puede exceder la mitad del valor de tasación de la garantía. Tener una fuente de ingresos estable a largo plazo que sea suficiente para pagar el principal y los intereses del préstamo mensual.

Proceso de solicitud de hipoteca para automóvil: el prestatario negocia los asuntos del préstamo con el prestamista, como el monto del préstamo, la tasa de interés del préstamo, el plazo del préstamo, etc. Si es necesario, el prestatario debe proporcionar al prestamista comprobante de ingresos y otros materiales. Una vez que ambas partes llegan a un acuerdo, deben firmar un contrato de préstamo privado por duplicado, y cada parte conserva una copia.

Tras la firma del contrato de préstamo, ambas partes deberán acudir a la oficina de gestión de vehículos para realizar los trámites de registro de la hipoteca. Una vez completados todos los trámites, el prestamista liberará el préstamo.

¿Cuál es el proceso detallado que deben seguir los bancos para solicitar préstamos hipotecarios?

Primero, el proceso requerido

1. El cliente presenta una solicitud al banco, completa el formulario de solicitud por escrito y envía los materiales relevantes al mismo tiempo. Cabe señalar aquí que además de solicitar préstamos rurales, se debe proporcionar información relevante para otros tipos de préstamos. Incluye principalmente: información básica del prestatario y garante; corrección de la lista original de préstamos no razonables; prueba del consentimiento de la persona que tiene derecho a disponer de las hipotecas y prendas; prueba relevante de la intención del garante de hacerlo; aceptar la garantía; otros Información relacionada, etc.

2. Firmar el contrato. Después de que el banco revisa y aprueba los materiales de solicitud presentados por el prestatario, las dos partes firman un contrato de préstamo y un contrato de garantía, y el banco evalúa la calificación crediticia del solicitante. Llevar los trámites pertinentes de notariación y registro hipotecario según corresponda.

3. Conceder préstamos. Después de obtener el certificado hipotecario, si el préstamo es aprobado por el banco, una vez completados todos los procedimientos, el banco lo transferirá directamente al socio de transacción del prestatario o se lo emitirá al prestatario en forma de transferencia según lo estipulado en el contrato, y el prestatario pagará al socio de la transacción.

4. Inspección post-préstamo. Realizar investigaciones e inspecciones de seguimiento sobre la ejecución del contrato y las operaciones de préstamo por parte del prestatario.

5. Pagar el préstamo a tiempo. El prestatario reembolsa el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con el plan de pago y el método de pago estipulados en el contrato de préstamo; dentro del período de pago estipulado en el contrato de préstamo, el prestatario puede diferir la fecha de pago acordada por 10 días naturales. Si se va a prorrogar el préstamo, debe ser antes de la fecha de vencimiento del préstamo. El prestatario debe solicitar al banco una extensión del préstamo, y el banco decidirá si extiende el préstamo.

6. Liquidación del préstamo. La liquidación del préstamo incluye la liquidación normal y la liquidación anticipada:

(1) Liquidación normal: reembolso único del principal y los intereses en la fecha de vencimiento del préstamo o liquidación del último préstamo

(; 2) Liquidación anticipada: Si el prestatario liquida parcial o totalmente el préstamo antes de la fecha de vencimiento del mismo, deberá solicitarlo al banco por adelantado de acuerdo con el contrato de préstamo. El banco reembolsará el préstamo en el mostrador contable designado después de la aprobación.

Una vez liquidado el préstamo, el prestatario puede recuperar los documentos legales y los documentos justificativos pertinentes elaborados por el banco con su documento de identidad válido y el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco, y registrar el original. hipoteca con el certificado de liquidación del préstamo. El departamento se encarga de los trámites de registro y cancelación de la hipoteca.

2. Materiales requeridos:

1. Cédulas de identidad del solicitante y de su cónyuge.

2. Registro de hogar del solicitante y su cónyuge.

3. El certificado de matrimonio del solicitante incluye el certificado de matrimonio o el certificado de soltero emitido por la Oficina de Asuntos Civiles.

4. Comprobante de ingresos del solicitante

5. Si el solicitante tiene otros préstamos bancarios, deberá aportar también el contrato de préstamo original y el último extracto bancario.

6.Otros certificados de propiedad familiar, como otros certificados de bienes inmuebles, acciones, fondos, libretas de caja, permisos de conducción de vehículos, etc.

Datos ampliados:

Préstamo hipotecario, también conocido como “préstamo hipotecario”. Se refiere a un método de préstamo utilizado por los bancos en algunos países. El prestatario debe proporcionar una determinada cantidad de garantía como garantía del préstamo para garantizar que el préstamo se pague en el momento de su vencimiento. La garantía son generalmente artículos que son fáciles de conservar, fáciles de usar y fáciles de vender, como valores, letras, acciones, bienes raíces, etc. Una vez que vence el préstamo, si el prestatario no paga a tiempo, el banco tiene derecho a subastar la garantía y utilizar los ingresos de la subasta para pagar el préstamo. El saldo restante después de que el producto de la subasta haya liquidado el préstamo se devolverá al prestatario. Si los ingresos de la subasta no son suficientes para liquidar el préstamo, el prestatario continuará liquidando el préstamo.