Reglamento sobre devolución de depósitos hipotecarios
Después de que se procese el certificado de bienes raíces y se complete el registro de la hipoteca, el banco devolverá el depósito del préstamo al desarrollador; una vez que el desarrollador reciba el depósito del banco, se devolverá al comprador de la vivienda; dentro de los 7 días hábiles.
Cuando los bancos conceden préstamos, a menudo exigen a los prestatarios o a las empresas de garantía que proporcionen una determinada cantidad de depósito, que oscila entre 5 y 20. Este tipo de depósito generalmente se deposita en una cuenta especial abierta por la empresa (empresa prestataria o empresa de garantía) en el banco. El dinero pertenece a la empresa, pero la empresa no puede utilizarlo. Este depósito se devuelve al proveedor sólo si el préstamo correspondiente se reembolsa a tiempo. Por supuesto, el banco a veces también paga los intereses de depósito correspondientes sobre el depósito.
¿Cuáles son los requisitos para un préstamo para comprar una casa?
1. Si tiene personalidad jurídica, debe ser mayor de 18 años, tener plena capacidad de conducta civil y contar con certificados de identidad legales y válidos.
2. Tener ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo.
3. Tener contratos y acuerdos de compra, renovación de vivienda legales y válidos. y otros requisitos requeridos por el banco prestamista. Documentos de prueba;
4. Tener fondos propios con un precio total de más de 20 RMB para la casa comprada (reacondicionada) y garantizar que se utilizarán. para pagar el pago inicial de la casa comprada (reformada);
5. Hipotecar o pignorar activos reconocidos por el banco prestamista, o/y utilizar personas jurídicas, otras organizaciones económicas o personas físicas con suficiente capacidad de pago como garantes;
6. Otras condiciones estipuladas por el banco prestamista.
En el proceso de compra de una casa, los compradores deben preguntar claramente sobre todos los gastos de gestión cobrados por el promotor y el banco. Si el depósito del préstamo se pagó antes pero el desarrollador no lo devolvió, el comportamiento del desarrollador es definitivamente ilegal. Sin embargo, no es obligatorio por ley y se debe pagar un depósito al prestar.
Base legal:
Medidas para la administración de préstamos personales para vivienda
Artículo 23 Si el prestatario no proporciona garantía suficiente (prenda), el prestatario deberá A tercero reconocido por el prestamista proporciona garantía de responsabilidad solidaria. Si el garante es una persona jurídica, debe tener la capacidad de pagar todo el principal e intereses del préstamo en su nombre y abrir una cuenta de depósito en un banco. Si el garante es una persona física, deberá tener una fuente fija de ingresos, capacidad de compensación suficiente y una cantidad determinada de depósitos en el banco prestamista.