¡Déjalo ir! Una ciudad de Zhejiang levanta las restricciones de compra y bajan los precios de cerca de 10.000 casas de segunda mano en Hangzhou

Quzhou, Zhejiang, emitió oficialmente un documento para levantar las restricciones de ventas.

El 1 de abril, la ciudad de Quzhou, provincia de Zhejiang, emitió el "Aviso sobre la promoción de un ciclo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria urbana".

Después de eliminar clichés e información sin importancia, quedan dos puntos:

Primero, los hogares no registrados en esta ciudad, los hogares industriales y comerciales individuales y las empresas invertidas o controladas por personas físicas, relevantes. Las políticas de compra de viviendas se implementarán como si se implementaran los hogares registrados en esta ciudad;

En segundo lugar, después de la emisión de este aviso, las viviendas comerciales de nueva construcción en terrenos recién transferidos en el área urbana y las viviendas comerciales nuevas de 144 metros cuadrados o más en el terreno transferido que aún no se ha firmado en línea. No existen restricciones de venta, a menos que existan disposiciones especiales en el anuncio de transferencia del terreno.

En resumen: Cancelar por completo las restricciones de compra y relajar algunas restricciones de venta.

Este cuchillo corta más duro que Fuzhou.

Hace unos días, Fuzhou acaba de ajustar su política de restricción de compras: los forasteros pueden comprar una casa normal de menos de 144 metros cuadrados en el distrito de Wucheng, Fuzhou, pero la casa todavía se ve afectada por la política de restricción de ventas.

Aún no se vislumbra un punto de inflexión para el mercado inmobiliario.

Si nos fijamos en las políticas recientes, no es difícil encontrar que cada ciudad se ha turnado para administrar casi todos los medicamentos drásticos que deberían administrarse.

El primero son las tasas de interés:

A partir del mes pasado, las tasas de interés bancarias se han reducido en todo el país. Entre ellos, los cuatro bancos principales son los que se mueven más rápidamente. Por ejemplo, el China Construction Bank ha tomado la iniciativa al aclarar que la tasa de interés para los préstamos para primera vivienda es de 5,3 y la tasa de interés para segundas viviendas es de 5,5.

Además, el tipo de interés hipotecario del ICBC también se ha ajustado al 5,3 para la primera vivienda y al 5,5 para la segunda vivienda. Para algunos clientes de alta calidad, incluso puede obtener 5,2 para el primer conjunto y 5,4 para el segundo conjunto.

En comparación con principios de año, las tasas de interés hipotecarias de los principales bancos de Hangzhou siguen siendo de 5,6 para la primera hipoteca y de 6,5 para la segunda hipoteca. Menos de un mes después, los tipos de interés hipotecarios de Hangzhou básicamente han vuelto al nivel anterior a las "seis subidas consecutivas".

Impuesto inmobiliario:

El impuesto inmobiliario tendrá un efecto disuasorio en el mercado inmobiliario a corto plazo. Según el ritmo original, varias ciudades piloto del impuesto inmobiliario. Probablemente se anuncie este año.

Sin embargo, en la reunión del Comité Financiero del Consejo de Estado celebrada en marzo, el Ministerio de Finanzas dejó claro que después de una consideración exhaustiva de todos los aspectos, las condiciones para ampliar las ciudades piloto para la reforma del impuesto sobre bienes inmuebles no son se reunió este año.

El impuesto sobre bienes inmuebles, que se había estado preparando durante mucho tiempo, se detuvo repentinamente.

Restricciones de ventas:

A mediados de marzo, Harbin declaró que la política regional de restricción de ventas emitida en 2018 "ha completado su misión regulatoria gradual y planea abolirla", convirtiéndose en la primera Este año capitales de provincia que han levantado las restricciones de venta.

Límite de precio:

Muchas ciudades, como Hangzhou, añadirán nuevos límites al precio de la vivienda al vender terrenos. Sin embargo, en marzo, el primer lote de suministro centralizado de tierras en Dongguan canceló oficialmente el límite de precio para viviendas nuevas;

En términos de precios de viviendas de segunda mano, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen declaró que ajustará el actual precio indicativo de la vivienda de segunda mano. Se espera que el precio indicativo de las viviendas de segunda mano aumente entre un 3% y un 5% en su conjunto.

Aun con tanta droga, el mercado inmobiliario en muchas ciudades todavía no ve un punto de inflexión. Por lo tanto, solo podemos sacar el medicamento más crítico, que se limita a comprarlo, y usarlo.

Está claro que Hangzhou será más flexible y no más estricta en el futuro.

Después de todo, el mercado independiente perteneciente a Hangzhou se acabó.

En cuanto a viviendas nuevas, a excepción de algunas casas rojas, el volumen de inscripción de la mayoría de proyectos inmobiliarios fue inferior al esperado; en cuanto a viviendas de segunda mano, sólo se registraron 4.234 viviendas de segunda mano; transacciones en marzo; el volumen de transacciones en el primer trimestre fue aproximadamente 17.000 unidades menos que el del primer trimestre.

El mercado de la vivienda de segunda mano, que tiene un mayor grado de libertad, ya ha iniciado una guerra de precios.

Lo que ha sido tendencia recientemente en Moments es una casa de segunda mano ubicada en Future Science and Technology City: la casa se puso a la venta en junio de 2021 con un precio total de 7,5 millones, pero en el tiempo posterior, la el precio ha sido bajado.

A finales de marzo, el precio total de esta casa había bajado a 5,7 millones. Cayó en 1,8 millones en sólo seis meses, lo que es casi un retrato fiel del mercado pasando de caliente a frío.

Y esto es sólo la punta del iceberg.

Según las estadísticas de la plataforma de vivienda de segunda mano, en los últimos 30 días, cerca de 10.000 casas en Hangzhou han bajado sus precios.

La confianza entre compradores y vendedores está en su punto más bajo.

En cuanto a la dirección general de la regulación, el gobierno central ya ha marcado el último tono.

La declaración en ese momento era: "introducir activamente políticas que sean beneficiosas para el mercado" e "introducir con prudencia políticas contractivas".

El 30 de marzo, en la reunión ejecutiva del Consejo de Estado, la redacción cambió significativamente:

“Las políticas para estabilizar la economía se emiten temprana y rápidamente” y “No emitirlas No es propicio para estabilizar el mercado. Medidas previstas”.

Esto significa que la situación económica a la que nos enfrentamos actualmente es más grave. Al mismo tiempo, las políticas que restringieron o incluso suprimieron el mercado inmobiliario en el pasado no aparecerán en el próximo período.

Encontrar formas de estimular la economía es una prioridad absoluta.