¿Puede Kunming utilizar únicamente certificados inmobiliarios como hipoteca?
Análisis jurídico: Los préstamos con cédulas inmobiliarias son en realidad préstamos hipotecarios con cédulas inmobiliarias. Como prueba de propiedad de la vivienda, los prestatarios pueden hipotecarla para obtener un préstamo y solucionar su escasez de capital. Condiciones para solicitar un préstamo con certificado inmobiliario: 1. El propietario de la garantía puede ser el propio prestatario u otra persona. Es decir, aunque el certificado inmobiliario no sea suyo, podrá solicitar un préstamo hipotecario utilizando la casa de otra persona siempre que obtenga el consentimiento de otros y tenga constancia del consentimiento para la hipoteca. 2. Una persona física; con plena capacidad civil puede solicitar un préstamo hipotecario en la fecha de vencimiento del préstamo. La edad generalmente no es mayor de 65 años 3. Tener una residencia permanente y una residencia fija 4. Tener una ocupación legítima y una fuente de ingresos estable; ingresos y tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo 5. Alguien en el sector inmobiliario * * * reconoce su comportamiento de préstamo y garantía, dispuesto a asumir las responsabilidades legales pertinentes 6. La antigüedad de la casa (; calculado a partir de la fecha de finalización de la casa) y el plazo del préstamo no excederá los 40 años 7. Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y transacción estipuladas por el estado y poder ingresar al mercado inmobiliario; para transacciones, y no hay otra Hipoteca; 8. La casa hipotecada no está incluida en el plan de renovación urbana local y tiene un certificado de bienes raíces y un certificado de terreno emitido por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de tierras. Ahora viene el certificado de título de propiedad inmobiliaria.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 394: El deudor o un tercero, para garantizar el cumplimiento de la deuda, no transfiere posesión de la propiedad pero hipoteca la propiedad a Para los acreedores, si el deudor no paga las deudas vencidas o no realiza los derechos hipotecarios según el acuerdo de las partes, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago de la propiedad. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.
Artículo 395 Pueden hipotecarse los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tiene derecho a disponer: (1) Los edificios y demás bienes inmuebles; (2) Los derechos de uso de terrenos para construcción; derecho de uso de áreas marítimas; (4) equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados; (5) edificios, barcos y aeronaves en construcción (6) medios de transporte (7) otras propiedades no prohibidas por las leyes; regulaciones administrativas. El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.
Artículo 400: Para constituir una hipoteca, las partes deberán celebrar por escrito un contrato de hipoteca. Un contrato de hipoteca generalmente incluye las siguientes cláusulas: (1) El tipo y monto de los derechos del acreedor garantizado; (2) El plazo para que el deudor cumpla con su deuda; (3) El nombre y cantidad de la garantía; El alcance de la garantía.
Artículo 419 Durante el plazo de prescripción del derecho del acreedor principal, el acreedor hipotecario ejercerá el derecho hipotecario. Si no se ejerce, las personas no estarán protegidas.
En segundo lugar, ¿se puede hipotecar una casa sólo con fotos de la casa?
Depende de la naturaleza. En el caso de las tierras colectivas, se necesitarán al menos cinco años para hacerlo.
3. ¿Puedo obtener un certificado de bienes raíces para una casa hipotecada en Yunnan?
1. Para las casas hipotecadas en Yunnan, el certificado inmobiliario está hipotecado al banco. No puedo obtener el certificado de bienes raíces.
2. Para comprar una casa con una hipoteca, una vez cancelado el pago inicial, el pago restante de la casa se pagará mediante un préstamo bancario. El banco calculará el monto del pago mensual en función del préstamo total. Cantidad, interés y período total de amortización. El comprador de la vivienda reembolsará la casa mensualmente al banco.
3. Si la casa comprada con hipoteca se hipoteca en un banco después de procesar el certificado inmobiliario, el certificado inmobiliario se puede devolver a menos que se paguen todos los préstamos bancarios y los intereses.
En cuarto lugar, existe un contrato de compra de vivienda en Kunming. ¿Se puede emitir el certificado inmobiliario sin hipoteca?
El contrato de compraventa de vivienda no puede utilizarse como base para una hipoteca, debe serlo