¿Qué debo hacer si el certificado inmobiliario japonés caduca? ¿Cuáles son las condiciones para recaudar el impuesto a la propiedad en Japón?
¿Qué debo hacer si el certificado inmobiliario japonés caduca?
Algunas personas dicen que a la hora de comprar una casa en Japón, lo mejor es comprar un terreno inmediatamente en Japón. Después de todo, las casas se utilizan en todas partes de Japón, lo que significa que la vida útil de los bienes inmuebles está relacionada con la duración del uso de la tierra. Sin embargo, hay una cosa a tener en cuenta: después de comprar bienes raíces japoneses, generalmente es un. derecho de propiedad permanente. Sí, tiene los mismos derechos de propiedad permanentes que los bienes raíces en los Estados Unidos, y aquí en Japón, si no desea vender el inmueble, aún puede transmitirlo a las generaciones futuras.
La base es que la casa todavía se podrá utilizar en un futuro próximo 70 años después. Después de todo, la mayoría de los edificios en Japón están diseñados para tener una vida útil de 50 años. Después de 50 años, necesitarás gastar una cierta cantidad de dinero para reparar y renovar la casa. Sin embargo, de acuerdo con las leyes y regulaciones japonesas pertinentes, cuando se trata de renovación y mantenimiento, es mejor llevar los planos de diseño al local. El gobierno puede evitar la renovación si se permite la penalización y reducir los gastos innecesarios.
La vida útil de los inmuebles también está relacionada con el tipo de aplicación inmobiliaria. Por ejemplo, la vida útil de los terrenos residenciales es de 70 años y la vida útil de los terrenos industriales es de 50 años. Y los terrenos comerciales para educación cultural, alta tecnología, cultura, deportes, integrales y otros aspectos rondarán los 50 años. Incluso para los servicios comerciales, el turismo, los juegos y el entretenimiento, el período de uso del suelo comercial es de al menos 40 años.
Y es necesario conocer la antigüedad de la casa, para que no haya mucha preocupación y confusión sobre el tipo de propiedad a comprar. Si desea comprar una propiedad inmobiliaria en Japón, lo mejor es elegir un edificio de apartamentos. Después de todo, el edificio de apartamentos se utiliza desde hace 70 años y el precio sigue siendo válido, por ejemplo, el precio de un apartamento en Tokio. capital de Beijing, es de más de 500.000 a 1 millón de yenes.
¿Qué debemos hacer cuando expire el período de uso de la tierra? De hecho, no hay necesidad de preocuparse por esto. Generalmente, la tierra puede volver a ser propiedad pagando tarifas de uso de la tierra más tarde. La ley contractual japonesa tiene disposiciones específicas sobre este aspecto y, al presentar la solicitud, es mejor solicitar la renovación un año después del vencimiento, para que finalmente pueda preparar el tiempo suficiente para renovar el contrato, etc. Cómo recaudar el impuesto sobre bienes inmuebles en Japón ?
1. En Japón, el impuesto sobre bienes inmuebles se divide en dos categorías: el impuesto sobre activos fijos y el impuesto sobre planificación urbana y construcción. La tierra en Japón es de propiedad pública. Una vez que la compras, pertenece a tus antepasados durante generaciones. Por supuesto, tus antepasados tendrán que pagar impuestos sobre la propiedad. En la actualidad, la tasa estándar de recaudación del impuesto sobre los activos fijos de Japón es del 1,4%, y la tasa de recaudación del impuesto sobre la planificación urbana general moderna se limita al 0,3%. En la implementación real, la tasa impositiva real en cada lugar es ligeramente diferente.
2. Sin embargo, el estándar impositivo para los recursos de la tierra y las casas se basa en el impuesto al valor, que en Japón se denomina "precio de mercado moderado". Japón generalmente realiza una evaluación básica cada tres años. El precio inicial se denomina valor anual estándar y el precio de ese año se denomina valor anual estándar. En los próximos dos años, si no hay cambios importantes, generalmente no habrá revaluación.
3. Impuesto sobre activos fijos: La tasa impositiva nominal es del 1,4%, pero el cálculo es muy complicado. Se basa en el costo de reconstrucción calculado por los profesionales y la tasa de depreciación para llegar a una tasa imponible. La cuota anual es algo cercano al valor intrínseco llamado "revisión de capital fijo". En promedio, equivale a alrededor del 70 al 80% del precio de un inmueble nuevo. Los impuestos se pagan por separado sobre el terreno y las casas anteriores. ¿Cuáles son las condiciones para comprar una casa en Japón?
1. Japón no tiene muchas restricciones en la compra de bienes raíces. Los chinos sin una tarjeta verde estadounidense también pueden comprar bienes raíces japoneses. La industria inmobiliaria japonesa es relativamente libre y abierta al mundo exterior. y los gobiernos distritales básicamente no tienen regulaciones sobre información similar a los "Indicadores de compra de viviendas". Por lo tanto, si los chinos quieren comprar una casa en Japón, sólo necesitan preparar mucho dinero y encontrar un agente inmobiliario adecuado, y "todo irá bien".
2. No se permite la inversión de inmigrantes al comprar una casa: los extranjeros pueden comprar una casa en Japón, pero no pueden aprovechar esta oportunidad para obtener una verdadera identidad japonesa.
Tener derechos de propiedad es diferente de tener derecho de residencia: en Japón, puedes comprar casas con derechos de propiedad o casas con derechos de residencia que pueden satisfacer a los propietarios comunitarios para comerciar y alquilar libremente, pero las casas con derechos de residencia solo tienen derechos de propiedad. Más de diez años solo puede confiar en el comité vecinal de propiedad para el arrendamiento y el precio es varias veces más rentable que el de una casa con derechos de propiedad.