¿Es rentable comprar una casa con un préstamo hipotecario?

En primer lugar, ¿es rentable comprar una casa con un préstamo hipotecario?

No es rentable. Mi casa está hipotecada con un préstamo y vale más de 450.000. Después de la evaluación, el banco concedió un préstamo de 200.000 yuanes. Incluso si su casa está tasada, no podrá obtener muchos préstamos y solo le reportará más de 300.000 como máximo. Y hay que pagar intereses. Los precios de la vivienda son muy altos ahora. Si la casa que tienes ahora está totalmente pagada, puedes conseguir un préstamo, pero si se paga a plazos, parece imposible. En el primer caso, su primera casa se paga en su totalidad, y su segunda casa se puede pagar el 30% por adelantado y el resto del préstamo. En el segundo caso, si tu primera casa se paga a plazos, tu segunda casa se debe pagar con un 40% de anticipo, y el tipo de interés del pago a plazos es mucho mayor que en el primer caso (me refiero en ambos casos a la propiedad inmobiliaria). Los certificados están todos a nombre de la misma persona).

2. ¿Cómo saber si es rentable conseguir un préstamo hipotecario para piso?

Las hipotecas sobre apartamentos son un buen negocio. Apartamento: Apartamento público, dividido en apartamentos para empresas y apartamentos para empleados. Es una forma de residencia para negocios o inversión inmobiliaria. La apariencia es en general satisfactoria. Hay varias suites y pasillos públicos, sanitarios y baños en cada piso. , principalmente conveniente para la vida de oficina y arrendamiento externo. Los apartamentos comerciales se refieren a hoteles o villas que pueden utilizarse para uso propio o alquilarse cómodamente, con espacio adecuado, distribución compacta y propiedades económicas y prácticas. El apartamento para el personal también incluye dormitorios escolares, lo que es más conveniente y práctico. Los apartamentos son la forma más extendida de inversión inmobiliaria comercial. Las casas estilo apartamento fueron originalmente importadas y eran más económicas y prácticas que las villas unifamiliares. Los apartamentos en las primeras grandes ciudades eran todos edificios de gran altura, con varias suites independientes en cada piso, que incluían dormitorios, salas de estar, baños, aseos, cocinas, etc. , que era utilizado principalmente por personal superior de ingresos medios y funcionarios gubernamentales en ese momento. Algunos de ellos son alquilados por empresarios chinos y extranjeros y sus familias que frecuentan el hotel para alquileres a corto plazo. Préstamo hipotecario, también conocido como “préstamo hipotecario”. Se refiere a un método de préstamo utilizado por los bancos en algunos países. El prestatario debe proporcionar una determinada cantidad de garantía como garantía del préstamo para garantizar que el préstamo se pague en el momento de su vencimiento. La garantía son generalmente artículos que son fáciles de conservar, fáciles de usar y fáciles de vender, como valores, letras, acciones, bienes raíces, etc. Una vez que vence el préstamo, si el prestatario no paga a tiempo, el banco tiene derecho a subastar la garantía y utilizar los ingresos de la subasta para pagar el préstamo. El saldo restante después de que el producto de la subasta haya liquidado el préstamo se devolverá al prestatario. Si los ingresos de la subasta no son suficientes para liquidar el préstamo, el prestatario seguirá realizando los pagos.

3. ¿A cuánto asciende la tasa de interés del préstamo hipotecario que es la fuente de los fondos de inversión eb-5?

La inversión en Yongxin Wealth EB-5 es la quinta categoría de inversión más grande en los Estados Unidos. El objetivo principal de EB-5 es que los inversores extranjeros puedan obtener una visa condicional de dos años siempre que inviertan 500.000 dólares o más en Estados Unidos, establezcan negocios en áreas aprobadas por la oficina y creen empleos. Si 90 días antes del vencimiento del período de dos años, las actividades de inversión aún pueden solicitar la cancelación de las condiciones de visa, de modo que los inversores, sus cónyuges y las personas menores de 2 años pueden solicitar al mismo tiempo, y su residencia después de la entrada no es restringido. El proyecto Dexter Building en Seattle, Washington, uno de los proyectos de inversión EB-5 en Estados Unidos, está ubicado en el distrito comercial del centro de Seattle, la ciudad más grande del estado de Washington, en 1ENUEORT 109, con una superficie total de aproximadamente 61,55 acres, 6270 metros cuadrados). Stockbridge Capital Group y Capstone Partners NW Co., Ltd. desarrollarán y construirán conjuntamente un nuevo edificio de oficinas multifuncional de 10 pisos (área total de construcción de aproximadamente 52.000 metros cuadrados, área de uso de aproximadamente 338.000 metros cuadrados, más de 31.000 metros cuadrados). Cuando esté terminado, el edificio incluirá 425 espacios de estacionamiento bajo techo, un moderno centro de conferencias de usos múltiples y. Está previsto que el proyecto comience en el primer semestre de 2013, dure unos 30 meses y finalice en 2015. El costo total de desarrollo del proyecto es de 654,38 millones de dólares + 36,8 millones de dólares. La inversión total del desarrollador es de aproximadamente US$665.438+08.500. Hasta ahora, se han invertido alrededor de 2 sitios del proyecto y parte del prepréstamo se mantendrá hasta alcanzar los 34,3 millones de dólares. El proyecto prevé contratar 7.500.150 plazas). Garantía de primera clase para el terreno del proyecto y la construcción posterior a la construcción. Según Cushman & Wakefield, el valor del terreno es de 24,8 millones de dólares y el valor mínimo una vez finalizada la construcción del proyecto será de más de 654,38 dólares + 47 millones de dólares. Una vez que el edificio del proyecto esté en funcionamiento estable, los ingresos netos anuales alcanzarán más de 65.438+0,65.438+0 millones de dólares estadounidenses. Los rígidos costos de construcción pueden generar directamente 1.397 oportunidades de empleo. El proyecto de Rotary International creará un total de 4.552 nuevas condiciones de cancelación de la I-829, con un pago único después de cinco años.

(El proyecto actualmente está reclutando) 2. El promotor del proyecto hotelero CIF WestinCleveland, uno de los proyectos de inversión EB-5 en Estados Unidos, ha adquirido un hotel Crowne Plaza existente en Cleveland y planea transformarlo en una tienda de lujo (Westin Cleveland). El edificio está ubicado en el centro de Cleveland, Ohio, adyacente a la costa sur del lago Erie, uno de los cinco Grandes Lagos de América del Norte, y rodeado de instalaciones gubernamentales, incluida la Cleveland Medical Plaza y el Centro de Convenciones, que próximamente se completarán. El nuevo hotel Westin brindará servicios de calidad a turistas y agencias gubernamentales. Los gobiernos locales están invirtiendo en el proyecto, ya que el hotel Westin servirá y respaldará un nuevo centro de conferencias de última generación financiado por el gobierno del condado de Cuyahoga. El desarrollador tiene una gran solidez y una rica experiencia en operación hotelera, y ha administrado más de 400 propiedades en los Estados Unidos. Actualmente, la compañía opera 60 hoteles de marcas de alta calidad, incluidos Marriott, Hilton, Sheraton y Renaissance. Los inversores que posean los bonos de este proyecto pueden disfrutar de los primeros derechos hipotecarios sobre el terreno, los edificios existentes y el hotel Westin terminado, y se garantiza que la construcción del proyecto se completará. De acuerdo con los últimos y más estrictos requisitos de creación de empleo de la Oficina, el proyecto creará 65,438+0,008 nuevas oportunidades de empleo (Informe Económico, 29 de agosto de 2065, 438+02), lo que garantiza en gran medida la conversión de tarjetas verdes temporales a Tasa de éxito de la tarjeta de residencia permanente I-829 (uno de los requisitos previos para obtener una tarjeta de residencia permanente es que el proyecto debe completar los indicadores de empleo estipulados en la política EB-5).

En cuarto lugar, ¿es rentable invertir en hoteles con préstamos hipotecarios para vivienda?

A menos que la ubicación, el flujo de tráfico y la calidad del hotel en el que desea invertir sean muy buenos, puede esperar recuperar su capital lo antes posible y asegurarse de poder pagar el préstamo. .

Si no hay afluencia de público y ventaja de ubicación, se recomienda no invertir. Después de todo, si un hotel quiere ganar dinero, primero debe tener un flujo de pasajeros; de lo contrario, podría quedarse atrapado en una situación no rentable durante mucho tiempo.

上篇: Fotógrafo CangzhouCada escuela tiene sus propias características y métodos de enseñanza. Por ejemplo, algunas escuelas utilizan la teoría como base y los ejercicios prácticos como complemento. Luego, la mayoría de los graduados trabajan como pasantes o asistentes en el exterior durante un período de tiempo y luego, poco a poco, se convierten en personas de pleno derecho. El conocimiento básico de una escuela de este tipo es sólido, pero el contenido del estudio no es muy consistente con el mundo exterior, por lo que debe salir de otras maneras para familiarizarse con las necesidades de los clientes externos y luego, poco a poco, convertirse en un formal. fotógrafo. En términos relativos, estas escuelas aprenderán. Algunas escuelas combinan teoría y práctica. Por ejemplo, la Escuela de Estilismo y Fotografía de Celebridades de Bingshan en la que estudié tiene este tipo de método de enseñanza. La enseñanza práctica se centra en las habilidades prácticas de los estudiantes, seguida de la enseñanza punto a punto. El contenido de aprendizaje está en línea con el mundo exterior. Los graduados no necesariamente tienen que ser asistentes o pasantes para convertirse en fotógrafos, por lo que si lo que aprenden es muy práctico y se gradúan bien, personalmente creo que deberían ir a una escuela que se centre en el trabajo práctico. En términos generales, el propósito del aprendizaje se puede lograr en tan solo tres a cinco meses, es decir, siempre que tengas un buen profesor que te cuide y estudies mucho, no hay problema en convertirte en fotógrafo profesional al aire libre. Si pagas matrícula, cada escuela es diferente y generalmente se determina en función del entorno geográfico y los niveles de consumo local. Así que algunas escuelas no significan que tengan muchos profesores y buenas matrículas. Algunas escuelas no son tan malas y la matrícula es muy barata. El principal problema todavía depende del nivel general de consumo local. La fortaleza general de una escuela no debe medirse por el costo de la matrícula. La solidez general de la escuela todavía depende del curso de prueba, de qué tan bien enseñan los profesores, de qué tan bien aprenden los estudiantes, del ambiente general, de la situación laboral después de graduarse, etc. Mucha gente me pregunta ¿y si no tengo dinero para ir a la escuela e ir a un estudio fotográfico? He estado allí antes. Sé que cuando vas a un estudio fotográfico, depende del tipo de jefe o fotógrafo que encuentres. Un buen jefe te permitirá aprender algo, tendrá tiempo para que el fotógrafo te enseñe algo de fotografía básica y luego te permitirá ayudar con la fotografía cuando haya mucha gente. Pero también depende de si el fotógrafo es bueno o no. Si el fotógrafo es bueno, te enseñará algo y luego podrás aprender algunas técnicas sin importar lo lento que explores. Hay malos fotógrafos que son mezquinos y tienen miedo de que les quites el trabajo después de aprender. También hay una especie de mal jefe que te hará barrer el piso cuando no hay clientes, salir a hacer pedidos, etc. Cuando hay clientes, ayudas a cambiarse de ropa, o haces de tendero, etc. Rara vez tienes la oportunidad de tocar la fotografía, y mucho menos aprender fotografía. Tengo muchos amigos que comenzaron como asistentes de estudio fotográfico y luego gradualmente ascendieron al puesto de fotógrafos. Hoy en día, a muchos les está yendo muy bien, por lo que si puedes aprender algo en un estudio no depende del estudio en sí, ¡sino de las personas que están dentro! Personalmente, creo que la especialidad de fotografía es bastante buena. En términos generales, si estudias fotografía, definitivamente no tendrás problemas para mantenerte. El salario inicial de un fotógrafo es de unos 1.500, por lo que para un fotógrafo recién graduado, la situación actual es completamente satisfactoria. Si una empresa quiere sobrevivir a largo plazo, primero debe sobrevivir y luego desarrollarse. De manera similar, si un fotógrafo quiere desarrollarse, primero debe basarse en la situación actual y luego actualizar su tecnología y capacidades paso a paso. Si tienes la capacidad, no tienes que preocuparte por no ganar dinero. Si no tienes la capacidad, los demás seguramente no te darán un salario alto. En esta industria, algunos ganan decenas de miles al mes, mientras que otros ganan unos cientos. ¡Todo depende de su capacidad personal! En resumen, ser fotógrafo es una profesión en la industria técnica, ¡y quien es capaz vive de ella! Las buenas habilidades son un requisito previo para que le vaya bien en esta industria. ¿Quieres ganar decenas de miles de dólares al mes? ¿O unos cientos al mes? Esto depende de dónde te posiciones en el futuro. ¡Tus pensamientos determinan tu estilo de vida! El salario mensual aumentó de unos pocos cientos a decenas de miles. Este es un cambio cuantitativo. Los cambios cuantitativos dependen de los cambios cualitativos. 下篇: Los famosos revelaron "grandes novedades" en el programa, cuáles te sorprenderán en su momento