¿Aumenta la depreciación de los bienes inmuebles de inversión en el mes actual?
No se acumula depreciación por mes. El modelo de costos mide la depreciación de los bienes inmuebles de inversión. El aumento en el mes actual no incluye la depreciación en el mes actual; la disminución en el mes actual incluye la depreciación en el mes actual. Para los derechos de uso de suelo, es lo mismo que la amortización de activos intangibles. Si aumenta en el mes actual, la amortización comenzará en ese mes; si disminuye en el mes actual, no habrá amortización en ese mes. Para los bienes inmuebles de inversión medidos por una empresa con base en el modelo de valor razonable (derechos de uso de suelo arrendados, derechos de uso de suelo mantenidos y transferidos después de la apreciación y edificios arrendados), no se acumula depreciación de acuerdo con las normas contables, pero su depreciación o amortización puede se calculará de la siguiente manera. El método de línea recta se calcula como una deducción fiscal. Las empresas normalmente deberían utilizar el modelo de costo o el modelo de valor razonable para la medición posterior de propiedades de inversión. Sin embargo, una misma empresa sólo puede utilizar un modelo para la medición posterior de todos los bienes inmuebles de inversión y no puede utilizar dos modelos de medición al mismo tiempo. Base legal:
Artículo 9 de las "Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales N° 3 - Bienes Raíces de Inversión" Las empresas deben utilizar el modelo de costos para realizar la medición posterior de los bienes inmuebles de inversión en el fecha del balance, salvo lo dispuesto en el artículo 10 de este Código.
La medición posterior de las edificaciones medidas mediante el modelo de costos se aplicará a las “Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales N° 4 - Activos Fijos”.
La medición posterior de los derechos de uso de suelo medidos utilizando el modelo de costos se aplicará a las “Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales N° 6 - Activos Intangibles”.