¿Cuáles son los riesgos de los préstamos hipotecarios y de los préstamos inmobiliarios?
Los peligros de los préstamos hipotecarios para vivienda son:
1 Riesgo de impago: Incluso si el acreedor hipotecario es un banco, todavía existe un riesgo de impago cuando el hipotecario. El prestatario solicita una hipoteca sobre bienes inmuebles, incluido el incumplimiento forzoso y el incumplimiento racional del contrato. Incumplimiento forzoso significa que el prestatario se ve obligado a incumplir debido a una capacidad de pago insuficiente, lo que significa que el prestatario está dispuesto a pagar pero no puede hacerlo. El incumplimiento racional se refiere al incumplimiento activo del prestatario. La teoría de la equidad sostiene que en un mercado de capitales perfecto, un prestatario puede decidir si incumple sus obligaciones únicamente comparando el valor único de su vivienda con la deuda hipotecaria.
2. Riesgo de liquidez: existen algunos riesgos de liquidez en los préstamos hipotecarios inmobiliarios, incluido el riesgo de liquidez y el riesgo de liquidez se refiere al riesgo de que los depósitos a corto plazo y los préstamos a largo plazo sean difíciles de realizar. . Los préstamos hipotecarios inmobiliarios en China provienen principalmente de fondos de previsión y depósitos de ahorro. Los depósitos de ahorro tomados por los bancos son depósitos a corto plazo con vencimientos de sólo tres a cinco años, mientras que los préstamos hipotecarios para vivienda son préstamos a largo plazo.
3. Riesgo de ciclo económico: El riesgo de ciclo económico es relativamente raro y se refiere al riesgo causado por fluctuaciones cíclicas en el nivel general de la economía nacional. En comparación con otras industrias, la industria inmobiliaria es más sensible a los ciclos económicos.
4. Riesgo de tasa de interés: Creo que todos entienden que el riesgo de tasa de interés se refiere al riesgo que los cambios en las tasas de interés de los préstamos traen al valor de los activos del banco. El riesgo de tasa de interés está determinado por su estructura de capital de depósitos a corto plazo y préstamos a largo plazo. Las fluctuaciones de las tasas de interés, ya sea que suban o bajen, pueden causar pérdidas a los bancos. Si las tasas de interés aumentan, las tasas de las hipotecas también aumentarán, lo que podría aumentar las presiones de pago de los prestatarios. Cuanto mayor sea el monto del préstamo y cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mayor será su influencia, aumentando así el riesgo de incumplimiento.
¿En qué debes prestar atención a la hora de conseguir un préstamo hipotecario?
1. El crédito es una base importante para que los bancos aprueben préstamos. Para evitar riesgos de financiación, los bancos revisarán el crédito del prestamista. Si hay muchos préstamos vencidos o listas negras, los bancos rechazarán los préstamos, por lo que el crédito es una condición muy importante.
2. ¿Se puede hipotecar la propiedad? Algunas propiedades no se pueden hipotecar sin un certificado de título. Por lo tanto, primero debe obtener el certificado de propiedad de la propiedad antes de poder presentar la solicitud al banco.
3. Para otras propiedades, si la tasa de aprobación única es alta, se pueden proporcionar y reconocer otras propiedades bajo el nombre. Sin embargo, sólo después de obtener el consentimiento de todos los propietarios y preparar materiales escritos antes de que el banco lo acepte.
4. Materiales proporcionados. Al presentar la solicitud, el banco le solicitará información de identidad, certificado de propiedad inmobiliaria y otros materiales. Todos los materiales proporcionados deben ser verdaderos y correctos y no se permiten materiales falsos. Si el banco lo descubre, el préstamo será directamente rechazado, incluido en la lista negra y ya no podrá solicitar un préstamo. Quienes causen pérdidas económicas también asumirán las responsabilidades legales pertinentes.
Elementos básicos del control del riesgo empresarial de préstamos inmobiliarios
El elemento básico del control del riesgo empresarial de préstamos inmobiliarios es el riesgo de impago del prestatario. El riesgo de incumplimiento del prestatario es el riesgo más directo y concentrado que enfrentan los bancos en el negocio de préstamos hipotecarios. Se manifiesta principalmente como incumplimiento forzoso (refiriéndose a la pérdida de la capacidad de pago debido a recursos financieros personales insuficientes) e incumplimiento racional.
¿Por qué los préstamos inmobiliarios son de bajo riesgo?
Cuando los fondos son insuficientes, muchas personas buscan préstamos en los bancos, pero los préstamos son riesgosos. Los préstamos inmobiliarios que existen actualmente en el mercado tienen un riesgo relativamente bajo y mucha gente se siente confundida. Entonces, ¿por qué los préstamos inmobiliarios son de bajo riesgo? ¿Cuáles son los riesgos de los préstamos inmobiliarios? Echemos un vistazo con el editor.
1. ¿Por qué los préstamos inmobiliarios son de bajo riesgo?
1. En la actualidad, la proporción de préstamos inmobiliarios en el negocio de varios bancos no es muy alta, especialmente el negocio de los grandes bancos, que generalmente es inferior al 8%, y el inferior es del 6%. al 7%. Los préstamos inmobiliarios serán ligeramente superiores en algunos bancos comerciales pequeños y medianos, alrededor del 10%.
2. Si el mercado inmobiliario en general es relativamente estable y no existen riesgos sistémicos importantes, entonces el riesgo de los préstamos de desarrollo inmobiliario no será muy alto. Para los bancos comerciales, los rendimientos de los préstamos inmobiliarios son buenos y relativamente estables, por lo que deben seguir haciéndolo.
3. La industria inmobiliaria es una de las más importantes de China. Con el desarrollo de las ciudades y pueblos de China, la industria inmobiliaria en las ciudades de segundo y tercer nivel de China todavía tiene un amplio margen de desarrollo y será un negocio muy importante para los bancos comerciales.
4. Desde que China fue golpeada por la crisis financiera internacional en la segunda mitad de 2008, los precios del mercado inmobiliario han disminuido, pero el crédito en la industria inmobiliaria se ha mantenido relativamente estable.
Comenzó a recuperarse después del segundo trimestre de 2009, por lo que los precios en el mercado inmobiliario comenzaron a subir en consecuencia. Los bancos también aumentaron la proporción de préstamos inmobiliarios, pero no hubo un aumento significativo.
En segundo lugar, ¿qué es el riesgo de préstamo inmobiliario?
El riesgo de préstamo inmobiliario se refiere a un tipo de préstamo emitido por una institución financiera inmobiliaria que sufre pérdidas debido a diversos factores inciertos en la economía. y posibilidades financieras. Los riesgos de los préstamos inmobiliarios se reflejan en el riesgo de que cuando el préstamo inmobiliario expire, los fondos del préstamo no se recuperen a tiempo o el préstamo se deprecie.
Tenga cuidado al realizar préstamos inmobiliarios, porque los préstamos inmobiliarios tienen ciertos riesgos. Lo anterior trata sobre por qué los préstamos inmobiliarios son de bajo riesgo y cuáles son los riesgos de los préstamos inmobiliarios. Los amigos necesitados pueden obtener más información.
¿Cuáles son los riesgos de pedir un préstamo para comprar una casa?
Muchas personas no tienen fondos suficientes para pagar el importe completo de una sola vez. En este caso, naturalmente pensarán en presentar una solicitud al banco y luego solo tendrán que pagar el préstamo bancario todos los meses según lo acordado. Pero, de hecho, ya sea que compre una casa con el pago total o con un préstamo, existen algunos riesgos. ¿Cuáles son los riesgos de pedir un préstamo para comprar una casa?
1. Los riesgos que puede suponer para los promotores inmobiliarios comprar una casa con un préstamo. También existen riesgos para los compradores de vivienda.
2. Los promotores inmobiliarios retrasaron seriamente los plazos de entrega. El incumplimiento de la obligación de entrega del inmueble a tiempo, o el promotor inmobiliario no ha completado el desarrollo inmobiliario, resultando en que el comprador no pueda obtener el inmueble.
3. La inmobiliaria vende un dormitorio y dos salones. Se refiere al comportamiento de un promotor inmobiliario que celebra un contrato de compraventa con un segundo comprador de la misma casa comercial después de firmar un contrato con el primer comprador y antes de registrar la transferencia de propiedad de la casa comercial.
4. La implementación por parte del estado ha resultado en que los compradores de viviendas ya no cumplan con las condiciones para la compra de viviendas. Esto hace imposible que los promotores inmobiliarios soliciten los certificados de propiedad pertinentes para los compradores de viviendas. Una vez que los precios de la vivienda aumentan durante este proceso, los promotores inmobiliarios pueden exigir a los compradores que asuman el costo y vendan la casa a otros.
5. Si se cortan los fondos del comprador. Si el pago de la casa no se puede pagar a tiempo, la agencia de bienes raíces tratará al comprador como moroso y el costo predeterminado del comprador aumentará.
Lo anterior trata sobre los riesgos de comprar una casa con un préstamo.
¿Cuáles son los riesgos de los préstamos hipotecarios inmobiliarios?
1. Riesgo de impago
Incluso si el acreedor hipotecario es un banco, el prestatario seguirá teniendo riesgo de impago al solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario, incluido el impago forzoso y el impago racional. El incumplimiento forzoso significa que el prestatario se ve obligado a incumplir por sus propios motivos y su capacidad de pago insuficiente, lo que significa que el prestatario tiene la voluntad de pagar pero no la capacidad de pagar. El incumplimiento racional se refiere al incumplimiento activo del prestatario. La teoría de la equidad sostiene que en un mercado de capitales perfecto, un prestatario puede tomar una decisión sobre si incumplir o no sólo comparando el valor único de su vivienda con el tamaño de su deuda hipotecaria.
2. Riesgo de liquidez
Los préstamos hipotecarios inmobiliarios tienen ciertos riesgos, incluido el riesgo de liquidez se refiere al riesgo de que los fondos a corto plazo y los préstamos a largo plazo sean difíciles de realizar. . Hoy en día, el riesgo de liquidez de los préstamos hipotecarios inmobiliarios se refleja en el hecho de que los préstamos para vivienda de China provienen principalmente de fondos de previsión y depósitos de ahorro. Los depósitos de ahorro tomados por los bancos son depósitos a corto plazo, generalmente de sólo tres a cinco años, mientras que los préstamos hipotecarios para vivienda son préstamos a largo plazo.
3. Riesgo del ciclo económico
El riesgo del ciclo económico es relativamente raro y se refiere al riesgo que surge de las fluctuaciones cíclicas en el nivel general de la economía nacional. En comparación con otras industrias, la industria inmobiliaria es más sensible a los ciclos económicos.
4. Riesgo de tipos de interés
Como todos sabemos, el riesgo de tipos de interés se refiere al riesgo que los cambios en los tipos de interés de los préstamos suponen para el valor de los activos bancarios. El riesgo de tasa de interés está determinado por la estructura de capital de sus depósitos a corto plazo y su negocio de préstamos a largo plazo. Las fluctuaciones en las tasas de interés, ya sea que aumenten o disminuyan, traerán pérdidas al banco. Si las tasas de interés aumentan, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios también aumentarán, lo que puede aumentar la presión de pago de los prestatarios. Cuanto mayor sea el monto del préstamo y cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mayor será el impacto, aumentando así el riesgo de incumplimiento.
Con esto finaliza la introducción a los riesgos de los préstamos inmobiliarios.