¿Cómo se pueden utilizar los fondos de previsión para comprar casas para mejorarlas?

Pregunta 1

A. ¿Existe un límite de tiempo para el pago de los préstamos del fondo de previsión? b. ¿Tengo que pagar una determinada cantidad para obtener el préstamo? ¿Cuánto puedo pedir prestado si compro fondos de previsión para vivienda de acuerdo con los estándares mínimos en Changsha?

Centro del Fondo de Previsión: a. Empleados de la empresa que hayan firmado un contrato laboral de largo plazo por más de tres años (incluidos tres años consecutivos y un año) con el empleador y hayan contribuido continuamente a fondos de previsión para la vivienda durante más de tres años. durante más de tres meses, compre viviendas ordinarias para viviendas independientes y para viviendas ordinarias mejoradas para viviendas independientes, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión b. La base mínima de depósito para el fondo de previsión de vivienda en Changsha es de 160 yuanes al mes (el índice de depósito mínimo); para los fondos de previsión para viviendas individuales y unitarias para empleados de empresas es del 5% y el máximo es del 12%. La base del depósito es el salario mensual promedio del año anterior y el depósito mensual total para individuos y unidades es de 160 yuanes. máximo de 2.094 yuanes). Calculado en base al monto mínimo del depósito mensual: monto del préstamo = (monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda × 12 × período de pago futuro + saldo de la cuenta personal del fondo de previsión para vivienda) × 2. Si ambos cónyuges han participado en el fondo de previsión de vivienda, el cálculo se basará en la suma de los importes del préstamo de ambas partes.

Pregunta 2

Centro del Fondo de Previsión: Hay dos formas de convertir préstamos comerciales en préstamos del fondo de previsión: 1. Se requiere otra propiedad hipotecada (se pueden utilizar propiedades de otras personas como garantía). Primero solicite al banco el pago anticipado, obtenga la aprobación y proporcione prueba del pago anticipado, detalles del pago y número de cuenta de pago. Envíe la información anterior al centro para su revisión antes de acudir a la tasación de bienes raíces. Otros procedimientos son los mismos que los préstamos personales del fondo de previsión. Una vez completados los procedimientos anteriores, la compañía de garantía transferirá directamente los fondos del préstamo a la cuenta del préstamo comercial original del prestatario. 2. Si no hay otras propiedades en Changsha que puedan hipotecarse, debe ir al Centro del Fondo de Previsión para verificar que puede solicitar un préstamo del fondo de previsión y luego solicitar al banco el reembolso anticipado. Después de la liquidación, deberá presentar el estado de cuenta y el recibo del último pago del préstamo, así como el certificado de título obtenido del banco y registrado en el departamento de transacciones inmobiliarias. Una vez completados los procedimientos anteriores, la compañía de garantía transferirá directamente los fondos del préstamo a la libreta del prestatario o a la Tarjeta Dragon del Fondo de Previsión.

Pregunta 3

A. Compré una primera casa de 139 metros cuadrados valorada en 700.000 yuanes con un amigo a un precio de 50-50. Ambos tienen fondos de previsión. ¿Cómo solicitan préstamos del fondo de previsión?

Un amigo mío consiguió una pequeña suite de 32 metros cuadrados en marzo del año pasado. En junio 165438+octubre del mismo año, la unidad también le vendió una casa con las mismas condiciones. Debido a que las dos casas no son aptas para uso combinado, quiero comprar otra casa con una superficie de 130 metros cuadrados. ¿Qué tipo de tratamiento puede disfrutar?

Centro del Fondo de Previsión: Una pregunta: Se puede abordar de dos maneras.

1. Se aplica uno de ellos, con un monto máximo de préstamo de 400.000 yuanes (la capacidad de pago no excede el 50% de su salario) y un pago inicial del 20% para la primera compra de vivienda. Al mismo tiempo, otra persona prometió no solicitar un préstamo del fondo de previsión antes de liquidar el préstamo hipotecario y acordó sellar la cuenta.

2. Podrá solicitar préstamos según sus respectivas participaciones en derechos de propiedad. Una de las partes utiliza esta casa para solicitar un préstamo y la otra parte debe proporcionar otra casa como garantía. De manera similar, el monto total de los préstamos solicitados por dos personas no puede exceder el 70% del precio total de compra, es decir, 400.000 yuanes (pago inicial del 20% para la compra de una vivienda por primera vez, y la capacidad de pago no debe exceder el 50% de los ingresos salariales). ).

Pregunta B: Si la familia (incluidos el marido, la mujer y los hijos menores) tiene derechos de propiedad existentes y la superficie del edificio no supera los 140 metros cuadrados (inclusive), pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda con un pago inicial de no menos del 30% (dos préstamos hipotecarios no menos del 40%).

Pregunta 4: ¿Cuáles son las condiciones necesarias para convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión?

Mi marido y yo tenemos fondos de previsión. El de mi marido es del fondo de previsión provincial y el mío es del fondo de previsión municipal. Me casé en 2003, utilicé el dinero de mi familia para solicitar un préstamo bancario y compré una casa de 149 metros cuadrados. ¿Se puede utilizar el dinero del fondo de previsión para la vivienda para pagar los préstamos comerciales restantes o para renovar la casa existente?

Centro del Fondo de Previsión: De acuerdo con las políticas y regulaciones pertinentes, los fondos de previsión (incluidos retiros o préstamos) no se pueden utilizar para la decoración de viviendas (incluida la decoración de casas nuevas), pero puede disfrutar de los beneficios y la conveniencia del fondo de previsión; sistema de fondos de dos maneras.

1. Cómo convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión antes de consultar con antelación a la sala de servicios centrales o al departamento de gestión para comprender las circunstancias pertinentes de la conversión del préstamo. En segundo lugar, siga los procedimientos de pago y retiro del préstamo. Después de 12 meses de pago normal del préstamo, puede solicitar retirar fondos de previsión de la cuenta de la pareja una vez al año, y el monto no excederá la suma del capital y los intereses pagados ese año (es decir, el pago total del año).

Pregunta 5

Mi empleador nunca me ha pagado el fondo de previsión de vivienda. ¿Puedo pedirle a mi empleador que me lo compre? Además, ¿puedo pagar yo mismo el fondo de previsión de vivienda? ¿Cómo solicitarlo?

La unidad no maneja el registro de pagos del fondo de previsión para la vivienda ni solicita el establecimiento de cuentas del fondo de previsión para la vivienda para los empleados, pero puede solicitar al centro de administración del fondo de previsión que le ordene que lo maneje dentro de un límite de tiempo; si no lo hace dentro del plazo, se le impondrá una multa de 6,543,8 millones de yuanes, 50.000 yuanes y 50.000 yuanes de multa. Las quejas pueden presentarse ante el Centro del Fondo de Previsión. Al mismo tiempo, también puede gestionar depósitos individuales de fondos de previsión. Proporcione los originales y copias del contrato laboral (licencia comercial), certificado de ingresos, tarjeta de identificación, registro de hogar (permiso de residencia temporal) y otros materiales, y complete el "Formulario de registro de solicitud de autónomos y hogares industriales y comerciales individuales urbanos" según sea necesario. Y diríjase a la sala de servicios central para solicitar negocios relacionados. Después de realizar el negocio anterior, puede pagar y depositar el fondo de previsión de vivienda a su propio nombre.

(La respuesta anterior se publicó el 20 de abril de 2015. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).

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