¿Se puede traspasar una casa hipotecada?
1. La casa hipotecada no puede transmitirse. Una casa comprada con un préstamo hipotecario no se puede transmitir hasta que se pague el préstamo. Para comprar una casa con un préstamo hipotecario, el banco establece una hipoteca sobre la propiedad. El banco es el acreedor hipotecario y el dueño de la propiedad es el deudor hipotecario. La casa no se puede traspasar hasta que se liquide el préstamo hipotecario.
2. Base jurídica: Artículo 5 del “Reglamento de la República Popular China sobre la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial”.
El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado es responsable de la gestión nacional de ventas de viviendas comerciales.
Los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de las provincias y regiones autónomas son responsables de la gestión de ventas de viviendas comerciales dentro de sus respectivas regiones administrativas.
Los departamentos administrativos de construcción y los departamentos administrativos de bienes raíces de los gobiernos populares de los municipios, ciudades y condados (en adelante, departamentos administrativos de desarrollo inmobiliario), de acuerdo con la división de responsabilidades, son responsables de la gestión de ventas de viviendas comerciales dentro de sus respectivas regiones administrativas.
2. ¿Cuál es el proceso de préstamo hipotecario para la construcción?
1. Elija bienes raíces;
2. Confirme si la propiedad construida por el desarrollador cuenta con el respaldo de los bancos para garantizar un acceso fluido a préstamos hipotecarios. . Solicitar un préstamo hipotecario;
4. Firmar un contrato de compra de vivienda. Después de que la revisión confirme que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, se emitirá un aviso de consentimiento del préstamo o una carta de compromiso de préstamo hipotecario;
5. contrato con el promotor o su agente;
6. Aclarar el monto, plazo, tasa de interés, forma de pago y demás derechos y obligaciones del préstamo hipotecario;
7. En circunstancias normales, debido al período relativamente largo de los préstamos hipotecarios, los bancos exigen que los compradores de viviendas soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios;
8. Abrir una cuenta de pago especial;
9. Después de completar los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del desarrollador en el banco de una sola vez como el precio de compra del comprador de la vivienda;
10. regularmente de acuerdo con el contrato.