¿A qué se debe prestar atención al firmar un segundo contrato de hipoteca sobre inmueble hipotecado con un particular?
Firma una hipoteca con United Bank. El tiempo para el registro de la hipoteca está sujeto a las regulaciones originales de la oficina de vivienda del distrito y del condado. Luego, firme un contrato de hipoteca y solicite el registro de la hipoteca en la oficina de vivienda del distrito o del condado.
Documentos necesarios para solicitar una segunda hipoteca.
Se construye principalmente en diversas áreas basándose en certificados inmobiliarios (certificado inmobiliario o certificado de propiedad de vivienda, certificado de derecho de uso de la tierra o contrato y factura de compra de vivienda) y documentos de identidad (cédula de identidad de residente, identificación de oficial militar). tarjeta, etcétera). Dependiendo del tiempo que se tarde en solicitar otros certificados de derechos, en circunstancias normales, el préstamo se puede liberar el mismo día en que se reciben otros certificados de derechos.
Requisitos de propiedad hipotecaria de segundo nivel
Los bancos tienen diferentes regulaciones para propiedades hipotecarias, y también tendrán los requisitos correspondientes para viviendas en el área. Por ejemplo, antes de 1995, había muchas restricciones sobre bienes raíces, o en algunos condados suburbanos, el índice de préstamos era relativamente pequeño. Sin embargo, casi siempre se cumplen las restricciones de edad y geográficas.
2. ¿Necesito firmar otro contrato para un préstamo hipotecario inmobiliario?
Sólo escribir el acuerdo es inútil. Una hipoteca sobre una propiedad debe estar registrada para ser efectiva, de lo contrario no se diferencia de un préstamo ordinario.
3. ¿No es necesario firmar un contrato de hipoteca inmobiliaria?
En la vida real, encontramos que para poder pedir dinero prestado con éxito, la gente establece derechos de garantía para el prestamista, como derechos hipotecarios o derechos de prenda. Entonces, ¿es necesario firmar un contrato hipotecario para obtener un préstamo hipotecario sobre vivienda? Para ayudarlo a comprender mejor el conocimiento legal relevante, hemos recopilado contenido relevante. vamos a ver. 1. ¿Necesito firmar un contrato hipotecario para un préstamo hipotecario de vivienda? Hay varias situaciones que vale la pena señalar en las hipotecas de préstamos privados, que están relacionadas con la firma de un contrato de hipoteca: (1) Según las disposiciones del Código Civil, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario deben firmar un contrato de hipoteca por escrito. Los prestamistas y prestatarios privados no firman un contrato de préstamo cuando piden dinero prestado, sólo un pagaré, y el contenido del pagaré es demasiado simple. Es muy fácil utilizar una casa como hipoteca sin firmar un contrato de hipoteca inmobiliaria, sólo un acuerdo verbal. Una vez que ocurre un incidente legal, es difícil para las partes probar legalmente sus reclamos. Incluso si entablan un litigio, a veces es difícil proteger sus derechos e intereses legítimos. (2) El tercero deberá firmar un contrato de hipoteca con su propia casa como garantía del préstamo. En la práctica, un tercero proporciona garantía al deudor. Para proteger sus derechos y obligar al deudor a cumplir sus obligaciones de manera oportuna, a menudo se le exige al deudor que proporcione una contragarantía. En este caso, es necesario firmar no sólo un contrato de hipoteca por escrito, sino también un contrato de contragarantía por escrito para instar al deudor a pagar a tiempo y garantizar que su casa no será congelada y ejecutada.
En segundo lugar, ¿ante quién debo quejarme si la casa tiene goteras? Puedes buscar propiedades primero. Si la casa se encuentra dentro del período de garantía estipulado por las leyes pertinentes, el propietario debe comunicarse con el desarrollador lo antes posible. Si la casa está fuera de garantía, usted es responsable de ella y la empresa de administración de la propiedad necesita ayuda. Si la empresa administradora de la propiedad no se ocupa del asunto, puede presentar una queja ante el comité vecinal o puede presentar una queja ante el comité vecinal. 3. En el contrato de préstamo hipotecario para vivienda personal, el acreedor (en adelante, Parte A): el deudor (en adelante, Parte B): La Parte B necesita urgentemente una suma de fondos como inversión y necesita pedir dinero prestado. de la Parte A. Las dos partes acordaron mediante negociación obtener el préstamo de la Parte B con su certificado de bienes raíces (en adelante, Parte B). Con la condición de que la garantía de la Parte B sirva como garantía del préstamo, la Parte A proporcionará a la Parte B. con el monto del préstamo acordado por ambas partes. Para ello, se celebra el presente contrato: Artículo 1: Contenido del préstamo: 1, monto total del préstamo: 2. Propósito del préstamo: Este préstamo es para inversión y no para otros fines ilegales. 3. Plazo del préstamo: de mes a mes. Pagadero al final del plazo. 4. Intereses del préstamo: la tasa de interés mensual es. La Parte B se compromete a reembolsar proactivamente el principal y los intereses del préstamo a tiempo dentro del período de préstamo estipulado en este contrato. Artículo 2 Cuestiones de garantía 1. Nombre de la hipoteca: Certificado de bienes raíces (número de certificado) 2. Valor de la hipoteca: El certificado de bienes raíces de la Parte B se evaluó en RMB después de la negociación entre las dos partes. 3. Período de la hipoteca: desde la fecha de vigencia de este contrato de préstamo hasta que la Parte B pague la totalidad del principal y los intereses del préstamo de la Parte A relacionados con este contrato. Artículo 3 Obligaciones de la Parte A y de la Parte B (1) Obligaciones de la Parte A: 1. La escritura de hipoteca entregada por la Parte B se conservará adecuadamente y no se perderá ni dañará. 2. Después de que la Parte B reembolse el préstamo al vencimiento, todos los certificados de propiedad del bien hipotecado se devolverán a la Parte B. (2) Obligaciones de la Parte B: 1. La Parte B reembolsará activamente el principal y los intereses del préstamo estrictamente de acuerdo con el tiempo estipulado en este contrato. 2. Asegurar que la garantía no se verá afectada por la quiebra, división de activos y transferencia de la Parte B durante el período de la hipoteca. Si la Parte A descubre que la garantía de la Parte B viola esta cláusula, la Parte A notificará a la Parte B para corregir o rescindir inmediatamente el préstamo bajo este contrato y recuperar todo el principal y los intereses del préstamo que se ha emitido. 3. Sin el consentimiento de la Parte A, la Parte B no alquilará, venderá, transferirá, rehipotecará ni enajenará de otro modo el bien hipotecado. Artículo 4 Responsabilidad por incumplimiento del contrato 1.
Si la Parte B no paga el préstamo según lo estipulado en el contrato debido a su propia responsabilidad, causando pérdidas económicas a la Parte A, la Parte B será responsable por el incumplimiento del contrato. 2. Si la Parte B no paga el principal y los intereses a tiempo, la Parte A también puede solicitar a la persona con jurisdicción para subastar la garantía el pago del principal y los intereses del préstamo. Si la compensación es insuficiente, la Parte A todavía tiene derecho a solicitar una compensación a la Parte B hasta que la Parte B reembolse todo el principal y los intereses del préstamo a la Parte A. Otras disposiciones del Artículo 5 1. En cualquiera de las siguientes circunstancias, la Parte A tiene derecho a rescindir este contrato y recuperar el préstamo e intereses correspondientes. (1) La información y los materiales proporcionados por la Parte B a la Parte A no son ciertos. (2) La Parte B no puede reembolsar el principal y los intereses del préstamo a la Parte A debido a un litigio con un tercero. (3) Los activos totales de la Parte B son insuficientes para pagar sus pasivos totales. 2. Si cualquiera de las partes A o B solicita cambiar este contrato o una determinada cláusula de este contrato, se notificará a la otra parte por escrito con antelación. Los términos de este contrato seguirán vigentes hasta que ambas partes lleguen a un acuerdo. 3. Los vales de préstamo y otros materiales escritos relacionados con este contrato proporcionados por la Parte A y la Parte B constituirán parte integral de este contrato y tendrán el mismo efecto legal que este contrato. Artículo 6 Resolución de Disputas Este contrato deberá cumplir con las leyes y regulaciones de la República Popular China. Si hay una disputa, ambas partes deben resolverla mediante negociación. 2. Si la negociación fracasa, solicite la mediación de los departamentos pertinentes; 3. Si la mediación fracasa, apele a la población local. Este contrato entra en vigor a partir de ahora. Este contrato se redacta en dos copias, cada parte posee una copia. El texto del contrato tiene el mismo efecto legal. Parte A (firma y sello): Parte B (firma y sello): Número de identificación: Fecha de firma: El año, mes y día anteriores son el contenido relevante para firmar un contrato hipotecario para el préstamo hipotecario para vivienda después de resolverlo. . Creo que ya sabes que sólo firmando un contrato hipotecario podrás aportar pruebas fácilmente y proteger mejor tus derechos e intereses. Si tienes alguna duda u otro tema legal, puedes venir a la plataforma para consultar a nuestros abogados profesionales. Para proteger sus derechos e intereses legítimos en la mayor medida posible y proteger sus intereses de pérdidas.
4. ¿Cuáles son los requisitos legales para que un garante pueda hipotecar su propiedad?
El garante hipoteca su propia propiedad. Cuando el garante no puede pagar la deuda, la propiedad del garante será subastada de acuerdo con la ley para saldar la deuda.