¿Es adecuado amortizar la hipoteca anticipadamente?
¿Es apropiado liquidar tu hipoteca anticipadamente? Primero, veamos los diferentes tipos de préstamos.
Hay tres tipos principales de préstamos comerciales: amortización igual de capital e intereses, amortización igual de principal y préstamos de fondos de previsión.
Cantidades iguales de capital e intereses aumentan la proporción de capital cada mes, mientras que la proporción de intereses disminuye mensualmente.
En el índice de distribución del capital y los intereses mensuales, el interés pagado en el período anterior tiene una proporción mayor y el índice de capital es menor. El período de pago cambia gradualmente a un índice de capital mayor. menor.
La cantidad que se paga cada mes por cantidades iguales de capital es diferente.
El principal del préstamo se distribuye uniformemente según el número total de meses de amortización, y se suman los intereses sobre el capital restante en el período anterior, que es el monto de amortización mensual.
El primer pago mensual del mismo monto es el más alto, y los pagos mensuales posteriores disminuyen con el tiempo y disminuyen con el tiempo.
Entonces, ¿realmente merece la pena devolver la casa antes de tiempo? En las siguientes cuatro situaciones, el pago anticipado no es rentable: 1. Al firmar un contrato de préstamo, puede obtener un trato preferencial del 70% al 85%. Como ya hemos disfrutado del descuento de la reducción de las tasas de interés, ahora hemos entrado en el canal de la reducción de las tasas de interés. Si no se toman medidas para bajar las tasas de interés este año, incluso si las nuevas tasas de interés se implementan a partir del 1 de enero del próximo año, las tasas de interés sólo serán más bajas que los niveles actuales. Si este tipo de cliente paga el préstamo antes de comprar una casa y luego obtiene una nueva hipoteca, el banco aumentará el tipo de interés hipotecario a 1,1 veces el tipo original, lo que supone una enorme pérdida para el prestatario.
2. El plazo del préstamo hipotecario de igual importe ha superado a un tercio de los compradores de vivienda. Debido a que el capital igual se divide en dos partes, el monto total del préstamo se divide en dos partes y luego el interés pagado se calcula en función del capital restante. En otras palabras, en este proceso, a medida que pasa el tiempo, el capital restante será cada vez menor, lo que dará lugar a tipos de interés cada vez más bajos. En este momento, ha pasado 1/3 del período de pago y el prestatario ha pagado casi la mitad de los intereses y luego tendrá que pagar más capital. Por lo tanto, la tasa de interés no tiene mucho impacto en el monto del pago.
3. Pagar el capital y los intereses en cantidades iguales, con el comprador de la casa en el medio. Pagos iguales de capital e intereses: sume el capital total de la hipoteca más el interés total y divídalo en partes iguales cada mes. Entre ellos, el interés mensual se paga en función del monto mensual del primer préstamo de cada mes. Es decir, en el pago mensual, la proporción del principal aumenta gradualmente y la proporción de los intereses disminuye gradualmente. En ese momento, la mayor parte de los intereses se han pagado, por lo que no es necesario aumentarlos ahora.
4. Si tienes mejores productos financieros, como acciones, fondos, bonos, productos financieros, etc., o eres empresario y tu flujo de caja es muy pequeño, si tu tipo de interés es inferior. Si es así, no es necesario que reembolse el préstamo por adelantado.
Lo anterior es lo que te dije sobre si es apropiado liquidar tu hipoteca anticipadamente. Espero que te pueda ser útil si no sabes mucho al respecto, puedes consultar. contenido anterior para aprender.