¿Qué información se requiere para revocar la custodia?

Después de liquidar todo el capital y los intereses del préstamo, puede acudir a la institución crediticia para solicitar el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de liquidación del préstamo. Cancelar la hipoteca en el centro de comercio de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad al manejar el negocio de cancelación de hipoteca, debe completar el formulario de solicitud de cancelación de hipoteca y proporcionar el certificado de liquidación del préstamo proporcionado por la institución crediticia al prestatario; así como el certificado de propiedad de la vivienda y otros certificados de derechos de vivienda que deba aportar o certificado de hipoteca, y acudir a la Oficina de Bienes Raíces para gestionar los trámites de cancelación de la hipoteca. Debe completarse en un plazo de 10 días.

En primer lugar, ¿qué información se necesita para la cancelación de la hipoteca?

(1) Certificado de propiedad de vivienda original;

(2) Certificado de propiedad de vivienda original;

(3) "Propiedad de vivienda (Otros derechos)" "Marcado Formulario de Solicitud de Registro" (formato estándar), sellado con el sello oficial del banco;

(4) "Acuerdo de Liberación de Hipoteca" firmado por el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario, sellado con el sello oficial del banco;

(5) Poder firmado con el sello oficial del banco (material estándar). El poder requiere la firma del representante legal (el banco es el responsable);

(6) Original y copia de la cédula de identidad del fiduciario.

2. Proceso de transferencia de bienes inmuebles de segunda mano:

(1) Celebración de un contrato de compraventa: Después de que las dos partes lleguen a un consenso sobre la ubicación, los derechos de propiedad, el precio de la transacción, etc. del inmueble a comercializar, deberán suscribir un contrato formal de compraventa de inmueble. Luego acepte la revisión del departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Después de que ambas partes de la transacción pasen por los procedimientos de solicitud en el departamento de gestión de transacciones inmobiliarias donde se encuentra la propiedad, el departamento de gestión inspeccionará y revisará los derechos de propiedad y un tasador evaluará la propiedad. Luego se firma un contrato para transferir la propiedad y se pagan los impuestos.

(2) El departamento de gestión informará al responsable correspondiente para su aprobación en función de la naturaleza de los derechos de propiedad y el objeto de compra, y el responsable notificará a ambas partes para que procedan a la firma. procedimientos. Posteriormente, ambas partes llevaron el contrato de compraventa y los documentos pertinentes al departamento de gestión de transacciones para que se encargara de los procedimientos de transferencia de escritura. El vendedor deberá presentar prueba de propiedad de la vivienda o confirmación y prueba de identidad. Si los derechos de propiedad son compartidos, también hay una presentación por escrito solicitando a los demás copropietarios que acepten la venta.

(3) Después de que el comprador y el vendedor de la casa completen los procedimientos de transferencia a través de la bolsa de bienes raíces, el comprador deberá acudir al departamento de administración de propiedades inmobiliarias donde se encuentra la casa para registrar la transferencia de los derechos de propiedad y derechos de uso del suelo basados en el contrato de compra emitido por la bolsa de bienes raíces Obtener un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria.

Tres. ¿Qué trámites se requieren para cancelar el registro de una hipoteca?

(1) Una vez pagado el préstamo, el propietario puede solicitar directamente el reembolso del préstamo en el banco donde obtuvo el préstamo. Al solicitar el reembolso, debe traer dicha información y documentos, incluida la información relevante, el documento de identidad, la tarjeta de pago mensual, el contrato de préstamo bancario y el dinero. Por favor consulte con su banco para más detalles.

(2) Después del pago, el banco emitirá un certificado al propietario de que el préstamo ha sido pagado, y el banco también pondrá un sello en el certificado de propiedad que indica que el préstamo ha sido pagado. El propietario llevará el certificado de propiedad y su documento de identidad al departamento de bienes raíces local para cancelar la hipoteca. En principio no se cobrarán tasas, pero en algunos lugares sí se cobrarán las tasas correspondientes, lo que está permitido por normativa.

(3) Una vez liquidado el préstamo, la Oficina de Bienes Raíces sellará el certificado de propiedad y cancelará el registro de la hipoteca.

Base jurídica:

Medidas de registro de viviendas

Artículo 23

A partir de la fecha de aceptación de la solicitud de registro, la agencia de registro de viviendas La La solicitud de registro se inscribirá en el libro de registro de la vivienda o se tomará la decisión de no registrarla dentro de los siguientes plazos:

(1) 30 días hábiles para el registro de propiedad de la vivienda dentro del ámbito del estado -terrenos de propiedad y 30 días hábiles para el registro de propiedad de vivienda dentro del ámbito de terrenos colectivos 60 días hábiles;

(2) Registro de hipotecas y servidumbres, 10 días hábiles;

( 3) Registro de avisos y registro de rectificación, 10 días hábiles;

(4) Registro de objeciones, 1 día hábil. El tiempo del anuncio no se computará en el plazo señalado en el párrafo anterior. Si por razones especiales es necesario ampliar el período de registro, se podrá ampliar con la aprobación del responsable de la agencia de registro de viviendas, pero la prórroga no podrá exceder el doble del período original. Si las leyes y reglamentos estipulan lo contrario el período de registro, prevalecerán dichas disposiciones.

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