Plazo máximo de la hipoteca

Primero, plazo del préstamo

1. El plazo máximo de un préstamo personal para vivienda es de 30 años, con opciones de 20, 15, 10, 5 años, etc.

2. El plazo máximo de los préstamos personales para vivienda comercial es de 10 años;

3.

2. Disposiciones básicas de los préstamos para vivienda

1. Propósito del préstamo: se utiliza para ayudar a las personas a comprar, construir y renovar viviendas en ciudades y pueblos de China continental.

2. Objetos del préstamo: personas físicas chinas con plena capacidad de conducta civil y personas físicas extranjeras con derecho de residencia en China continental.

3. Importe del préstamo: El importe máximo es el 70% del precio total o valor de tasación de la vivienda adquirida (construcción o reforma).

4. Plazo del préstamo: hasta 30 años.

5. Tipo de interés del préstamo: de acuerdo con la normativa pertinente del Banco Popular de China.

6. Método de pago: deducción confiada, pago en ventanilla.

7. Método de pago: si el período del préstamo es dentro de 1 año (incluido 1 año), el método de pago es el pago único del capital y los intereses, si el período del préstamo es superior a 1 año, igual; Principal e intereses, se puede adoptar el pago promedio como método de pago de capital.

8. Garantía de préstamo: hipoteca, prenda, aval, hipoteca más garantía periódica, etc. , se pueden utilizar uno o varios métodos de garantía de préstamos.

3. Documentos que se deben presentar al solicitar un préstamo:

1. Documento de identidad

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3. Contrato, acuerdo u (y) otros documentos de aprobación de compra de vivienda (construcción, revisión) legales y válidos;

4. Comprobante de pago inicial;

5. Materiales de garantía de préstamo;

6. Otros documentos e información requeridos por el banco prestamista.

¿Durante cuántos años como máximo se puede contratar el préstamo hipotecario?

1. En términos generales, si el banco cree que puede prestarte un préstamo, restará tu edad real de tu edad de jubilación, y el número restante es el número de años que puedes pedir prestado, que en principio. no debe exceder los 30 años. Sin embargo, con un préstamo global, debería ser posible aumentar el plazo del préstamo.

2. En los bancos generales, los hombres se jubilan a los 60 años y las mujeres a los 55 años. Cada banco concreto tiene unas normas específicas, que son bastante buenas.

Factores que afectan la vida de un préstamo hipotecario

1. La edad del prestatario de la hipoteca Cuanto mayor sea el prestatario, más corto será el plazo de solicitud y más fácil será ". rechazado" por el banco. Esto también afecta el período de la hipoteca. factores importantes. Según las regulaciones de la mayoría de los bancos, la edad del prestatario más el plazo del préstamo no puede exceder los 65 años. Entre ellos, el plazo hipotecario más largo es de 30 años, por lo que cuanto más joven sea el prestatario, mayor será el plazo del préstamo.

2. La antigüedad del inmueble adquirido determina la hipoteca, y las casas de segunda mano con más de 20 años son fácilmente rechazadas. Esta es también una limitación importante en la que se centrarán los bancos. Al solicitar un préstamo de vivienda personal, la antigüedad de la propiedad comprada por el prestatario también afectará el plazo del préstamo. Se cree que muchos compradores de vivienda optan por comprar casas de segunda mano para ahorrar dinero, por lo que al solicitar este tipo de préstamo hipotecario, la institución crediticia calculará exhaustivamente el plazo del préstamo en función del tiempo restante de propiedad de la propiedad. Si se trata de una casa nueva, naturalmente habrá menos consideración por la hipoteca.

3. Capacidad de amortización del préstamo hipotecario. Cuanto mayor sea la capacidad de pago, más corto será el plazo del préstamo. Mucha gente cree que cuanto mayor sea la capacidad de pago, más fácil será obtener un préstamo a largo plazo. Por el contrario, si el prestatario tiene altos ingresos y un trabajo estable, el banco lo persuadirá activamente para que elija un préstamo a corto plazo. Si los ingresos del prestatario no son muy altos y su capacidad de pago no es fuerte, el banco le otorgará un préstamo a largo plazo para reducir su presión de pago. Esta es también una medida para garantizar la recuperación sin problemas del préstamo.

¿Durante cuántos años como máximo se puede contratar el préstamo hipotecario?

Los préstamos hipotecarios están disponibles hasta por 30 años.

65438-0999, el Banco Popular de China emitió "Varias opiniones sobre el fomento de los préstamos al consumo" para aumentar la proporción de los préstamos para vivienda en los precios de la vivienda del 70% al 80% y alentar a los bancos comerciales a proporcionar una financiación completa. gama de servicios financieros de alta calidad. En septiembre del mismo año, el Banco Popular de China ajustó el plazo y la tasa de interés de los préstamos personales para vivienda, ampliando el plazo máximo de los préstamos personales para vivienda de 20 a 30 años y reduciendo aún más las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda en un 10%.

Datos ampliados:

Hipoteca significa que el comprador de la vivienda completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario al banco y proporciona documentos legales como documento de identidad, certificado de ingresos, contrato de compraventa de la vivienda y carta de fianza.

El banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador después de pasar la revisión y se encarga de la certificación notarial del registro de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato. Los participantes en préstamos hipotecarios, incluidos los bancos comerciales que proporcionan fondos de crédito, los compradores de viviendas que finalmente compran propiedades y los propietarios (incluidos los promotores y propietarios de viviendas de segunda mano), también necesitan la participación de empresas de tasación y compañías de garantía hipotecaria al solicitar préstamos.

Las estadísticas publicadas por Beijing Wancai United Investment Management Co., Ltd., una compañía de garantía de bienes raíces, muestran que a finales de 2010, la tasa de utilización de hipotecas había alcanzado un alto nivel en las principales ciudades de primer nivel. en China. En términos de préstamos hipotecarios para compra de vivienda, el índice de préstamos ha alcanzado más del 70% y, en los últimos años, cada vez más residentes han utilizado sus propios nombres o propiedades de familiares para solicitar préstamos hipotecarios de consumo inmobiliario. La "hipoteca" se ha convertido en una forma de vida estrechamente relacionada con la vida de los residentes.

Existen tres formas de conseguir un préstamo hipotecario.

(1) Préstamo comercial bancario

② Préstamo del fondo de previsión

③Préstamo de cartera