Préstamo hipotecario para mejoras en el hogar

Después de comprar una casa, muchas personas no tienen suficiente dinero para decorarla, por lo que sólo pueden hacer una decoración sencilla. Muchos propietarios quieren renovar su casa de inmediato, pero no tienen fondos suficientes y quieren solicitar un préstamo de renovación al banco. Entonces ¿puedo solicitar un préstamo hipotecario para reforma de vivienda? A continuación, el editor se lo presentará brevemente.

1. Puedes solicitar un préstamo hipotecario para la decoración de la casa. Podemos solicitar un préstamo de crédito personal al banco para reformar la casa. El préstamo unifamiliar máximo es de 300.000 yuanes y el plazo del préstamo suele ser de tres años. Diferentes bancos tienen diferentes líneas de crédito. Pero los bancos suelen imponer requisitos muy estrictos a los solicitantes de préstamos. Por ejemplo, ICBC requiere que los solicitantes sean clientes de 4 estrellas entre los clientes existentes de ICBC.

2. Además, también puede solicitar el pago a plazos por mejoras en el hogar con tarjeta de crédito. El monto del préstamo suele ser de 65.438+00-200.000 yuanes y la cuota es de 65.438+02-36 meses. Ya sea que esté comprando materiales de construcción, muebles o pagando renovaciones, puede solicitar el pago a plazos. Pero normalmente hay que elegir una empresa de decoración designada por el banco, pasar la tarjeta en un comerciante designado por el banco, etc.

3. Podemos solicitar un préstamo de decoración a un banco de crédito al consumo. El monto de este tipo de préstamo será relativamente alto y el período del préstamo generalmente no excede los 5 años, pero algunos préstamos bancarios tienen un período máximo de 10 años. Por ejemplo, el monto del préstamo para decoración del Banco Agrícola de China es de 500.000 yuanes, con un plazo de 1 a 3 años; el monto máximo del préstamo para decoración del banco de construcción es de 6.543.800.000 yuanes, y el período del préstamo no excede el máximo de 5 años; El importe del préstamo del China Merchants Bank es de 6.543.800.000 yuanes. El plazo del préstamo no excederá los 10 años y así sucesivamente. Al solicitar un préstamo para renovación, los solicitantes generalmente deben presentar una garantía aprobada por el banco.

Resumen del editor: Sobre el préstamo hipotecario de renovación, el editor lo presenta aquí. Espero que después de leer este artículo, todos puedan entender esto. Cuando solicita un préstamo de renovación bancario, debe preguntar claramente cuáles son las condiciones para los diferentes tipos de préstamos bancarios. Elegiremos el préstamo de renovación que sea más adecuado para usted.

¿Puedo solicitar un préstamo de reforma si tengo un préstamo hipotecario?

Por supuesto. Sin embargo, se deben cumplir algunas condiciones:

1. Tener residencia permanente y documentos de identidad legales y válidos en el área local;

2. Tener una ocupación legal e ingresos estables; /p>

3. Capacidad de pagar el principal y los intereses cuando vence el préstamo.

El prestatario puede proporcionar certificados de activos relevantes, extractos bancarios, formularios de impuestos, etc. Para la decoración de una casa recién comprada, así como el contrato de venta de la casa, la factura de compra de la casa y otros materiales (o se requiere el certificado de propiedad de la casa cuando se renueva la casa original) y otras condiciones estipuladas por la organización cooperativa.

¿En qué debes prestar atención al solicitar un préstamo de reforma?

1. En primer lugar, se puede dividir en tres situaciones: en primer lugar, hay una hipoteca; en segundo lugar, no hay hipoteca; en tercer lugar, hay un fondo de previsión y se puede obtener un préstamo. En el caso de las garantías, los préstamos para renovación general se pueden conceder por diez años y el importe del préstamo es el 70% del valor tasado de la garantía. Al mismo tiempo, deberás preparar tu DNI, registro de domicilio, comprobante de residencia fija en esta ciudad, comprobante de estado civil, etc.

2. Ahora puede obtener préstamos para renovación, de modo que aquellos que tengan poco dinero puedan renovar su casa primero, vivir en la nueva casa primero y luego devolver el dinero lentamente. Esta es una buena noticia para muchas personas. Por supuesto, para que podamos solicitar un préstamo de manera ordenada, debemos saber qué preparar antes de solicitar un préstamo de renovación y qué materiales se necesitan para que un préstamo de renovación se complete con éxito.

3. Si tienes un fondo de previsión, es fácil solicitar un préstamo para mejoras en el hogar. Primero podemos buscar un formulario de personal en la empresa, o descargar el formulario de Internet, luego completar el contenido correspondiente y luego adjuntar una copia del documento de identidad y una foto cuando esté listo. Puede dirigirse a la Oficina de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda. Si tienes una tarjeta CCB o ICBC, puedes transferirla directamente a la tarjeta. De lo contrario, recibirá un certificado de depósito en efectivo y podrá retirar el dinero directamente del banco.

4. Los préstamos personales para la renovación de viviendas son préstamos concedidos por los bancos a los prestatarios para la renovación de sus propias viviendas. La decoración de casas mencionada aquí se refiere a las actividades de ingeniería de decorar casas con materiales decorativos. Esto significa que la propiedad debe ser suya.

5. Los requisitos especiales para los préstamos para decoración de casas son: aprobación de los departamentos pertinentes, un contrato de decoración de casas firmado con la empresa de decoración, presupuesto de decoración y materiales relacionados. Algunos bancos también exigen que los fondos del propietario no sean propios; menos del monto de decoración. El 30% del presupuesto total se utilizará como préstamo después de haber sido invertido en la construcción del proyecto.

6. Según la normativa bancaria, los préstamos de consumo personal generalmente no permiten retiradas de efectivo. El banco transferirá el dinero a la cuenta de la empresa de decoración.

7. El plazo del préstamo generalmente no supera los 5 años.

¿Puedo conseguir un préstamo para comprar una casa y reformarla?

Los usuarios no pueden utilizar préstamos de rehabilitación para pagar sus hipotecas. El monto del préstamo de decoración es un monto exclusivo y solo se puede utilizar para pagar gastos relacionados con la decoración. Los usuarios no pueden obtener efectivo directamente para pagar la hipoteca. E incluso si la hipoteca se paga con éxito, debido a que los fondos del préstamo se utilizan ilegalmente, es fácil que el banco los controle y es posible que los usuarios posteriores deban liquidar todo el préstamo de renovación de una vez.

Utilice los fondos del préstamo estrictamente de acuerdo con el propósito del préstamo de decoración y el usuario asumirá las consecuencias del uso ilegal.

Monto del préstamo

Monto máximo del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda

1. El monto del préstamo no excederá la capacidad de pago de la familia del prestatario durante el plazo del préstamo.

Monto del préstamo = salario mensual total del prestatario y su cónyuge × coeficiente de capacidad de pago personal del empleado × 12 (meses) × plazo del préstamo. El coeficiente de capacidad de pago personal del empleado se determina según el plazo del préstamo, 35% de 1 a 10 años y 40% de 11 a 30 años. Salario mensual total = monto del pago mensual del fondo de previsión para vivienda en la cuenta personal ÷ (tasa de pago unitario y tasa de pago individual)

Por ejemplo, el monto del pago mensual del fondo de previsión para vivienda en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario es 160 yuanes , y el monto del pago del fondo de previsión para vivienda del individuo es de 160 yuanes. La tasa de depósito del individuo y de la unidad es del 8%. La tasa de pago mensual del fondo de previsión para vivienda en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del cónyuge es de 286 yuanes. ambos son 13%. El salario mensual del prestatario es 160÷(8% 8%)=60.

2. El importe del préstamo no excederá una determinada proporción del precio de la vivienda.

Para comprar viviendas comerciales, viviendas cooperativas, viviendas asequibles (viviendas cómodas) y viviendas de construcción propia, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de la vivienda o del costo de construcción.

Actualmente vive en vivienda pública, renovación Para vivienda o reparaciones importantes de su propia casa, el monto del préstamo no excederá el 50% del precio de la casa o los costos de reparación de la casa;

El monto del préstamo para la compra de una casa privada deberá no excederá el 70% del valor de tasación y el precio de transacción de la casa;

El monto del préstamo para reemplazar la vivienda pública no excederá el 50% de la compensación de reemplazo de la vivienda pública evaluada por la empresa de reemplazo si los derechos de propiedad. de vivienda pública se compran al mismo tiempo, el monto del préstamo no excederá el 50% de la compensación evaluada de reemplazo de vivienda pública y el precio total de venta de la vivienda pública.

El 30 de marzo de 2015, el banco central emitió un aviso: los hogares residenciales que poseen una casa y tienen un préstamo hipotecario impago pueden solicitar nuevamente un préstamo comercial para comprar una vivienda normal y el pago inicial mínimo la proporción se reducirá a no menos del 40% si utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar su primera casa ordinaria ocupada por su cuenta, la proporción mínima del pago inicial es del 20% si es propietario de una casa y ha pagado la hipoteca; y solicitar un préstamo del fondo de previsión para volver a comprar una casa normal y corriente, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 30%.

3. El monto del préstamo no excederá un cierto múltiplo del saldo del fondo de previsión de vivienda.

El monto del préstamo no excederá 15 veces el saldo del fondo de previsión de vivienda pagado por el prestatario y su esposa.

La casa está hipotecada y el préstamo no ha sido devuelto. ¿Es posible obtener un préstamo de renovación?

Si la hipoteca no ha sido liquidada, puedes refinanciarla. Puede distinguir varias situaciones:

1. Si el valor de la casa es relativamente grande y el monto del préstamo es relativamente grande, puede solicitar una rehipoteca, que le permitirá pedir prestado más dinero para su renovación;

2 También puede financiar usted mismo o buscar una empresa de pago anticipado o una empresa de garantía, liquidar primero el saldo de la hipoteca, utilizar la casa como hipoteca y solicitar un préstamo para decoración;

3. Si sus ingresos son relativamente estables, puede solicitar un préstamo de renovación de hipoteca. Este tipo de préstamo está dirigido principalmente a personas que tienen un préstamo hipotecario. Debido a que no está garantizado, la tasa de interés es un poco alta;

¿Puedo obtener un préstamo para renovación de una casa comprada con un préstamo?

En primer lugar, si tienes una hipoteca, puedes solicitar un préstamo de reforma. Sin embargo, los préstamos para vivienda son pasivos y tienen un impacto en el monto de los préstamos para renovación. Si tiene otras obligaciones además de su hipoteca, como préstamos para automóviles y cuotas de tarjetas de crédito, el banco evaluará su capacidad de pago.

1. Ratio de endeudamiento

El ratio de endeudamiento no puede ser demasiado alto. Normalmente, si la deuda supera el 70%, la solicitud será rechazada. Y el pago mensual no puede exceder el 50% del salario. En cuanto a los requisitos de endeudamiento, los diferentes bancos tienen algunas diferencias. Algunos bancos exigen que el índice de endeudamiento no pueda exceder el 80%.

Una forma simple y cruda de juzgar el índice de deuda personal es la relación entre la deuda personal y los ingresos mensuales. Por ejemplo, si el internauta Xiaohua tiene un ingreso mensual de 10.000 yuanes, una factura de tarjeta de crédito de 3.000 yuanes y un pago hipotecario mensual de 3.000 yuanes, entonces el índice de endeudamiento de Xiaoming es del 60%.

2. Comprobante de ingresos

Se requiere comprobante de ingresos para evaluar la capacidad de pago. Estos pueden acreditar sus ingresos: seguridad social, fondo de previsión, certificado de salario emitido por el banco, extracto bancario, certificado de ingresos emitido por la unidad.

Cuanto más largo sea el período de pago de la seguridad social, mejor asegúrese de que la seguridad social esté en estado de renovación al solicitar un préstamo de renovación. De manera similar, en el caso de los fondos de previsión, cuanto más largo sea el período de pago, mejor, y cuanto mayor sea el saldo, mejor.

No creas que la nómina del banco y el flujo del banco son la misma cosa. No precisamente. El banco puede pedir ayuda a las finanzas de la empresa, iniciar sesión en la banca en línea e imprimirlo usted mismo, o ir al mostrador del banco para imprimirlo.

No crea que los extractos bancarios son la información de la factura de sus ingresos y gastos. De hecho, el flujo bancario se refiere a los registros de transacciones de depósito y retiro de cuentas corrientes bancarias (incluidas libretas y tarjetas bancarias vigentes).

A la hora de solicitar un préstamo de renovación, los bancos se fijan principalmente en la liquidación de intereses en su cuenta bancaria. Para decirlo sin rodeos, depende de cuánto dinero tengas en el banco.

Si tu capacidad de pago no cumple con los requisitos, el banco también podrá rechazar tu solicitud de préstamo de renovación.

Este es el final de la introducción a los préstamos hipotecarios para mejoras del hogar y a los préstamos hipotecarios para mejoras del hogar. Me pregunto si encontró la información que necesita.