¿Qué debo hacer si no puedo liquidar mi hipoteca antes de tiempo?
Pero debemos prestar atención a una cosa: ya sea que lo devuelva en persona o le confíe a otra persona que lo haga por mí, debo presentar la solicitud primero. Solo después de que se apruebe la solicitud puedo devolverlo. El prestatario debe llamar al banco para solicitar el reembolso anticipado o presentar una solicitud por escrito; luego, una vez que el banco complete la revisión y apruebe la solicitud, realizará el reembolso anticipado después de depositar el dinero que se reembolsará por adelantado; deducir el dinero.
Si liquidas tu hipoteca anticipadamente, podrás liquidarla total o parcialmente de forma anticipada. Si elige liquidar la hipoteca por adelantado, debe solicitar un certificado de liquidación de préstamo después de liquidar la hipoteca y luego utilizar el certificado de liquidación de préstamo para cancelar otros derechos. Si elige pagar parte de su préstamo anticipadamente, tiene dos opciones: acortar el plazo del préstamo o reducir sus pagos mensuales.
Riesgos de préstamos hipotecarios
Hay tres riesgos principales en los préstamos hipotecarios personales para vivienda: Primero, el riesgo del prestatario: los individuos piden prestado dinero a los bancos (incluidas las agencias de gestión de fondos de vivienda) para el consumo de vivienda. Hay dos razones para el riesgo de no devolver el dinero a tiempo: razones subjetivas y razones objetivas. El primero se refiere al incumplimiento intencional del contrato, el fraude, el préstamo falso y el incumplimiento malicioso del préstamo por parte del prestatario; el segundo se refiere al incumplimiento del préstamo por parte del prestatario a tiempo debido a desempleo, discapacidad, muerte, divorcio, etc.
El segundo es el riesgo de los proyectos de desarrollo: la mala gestión o la malversación de fondos por parte de los promotores conduce al fracaso del proyecto, lo que resulta en "asuntos pendientes" de que la propiedad sea comprada por el prestatario y usada. como garantía se convierte en un "castillo en el aire" de las propiedades tenían importantes problemas de calidad. Estas situaciones dificultarán la ejecución de contratos relacionados con préstamos personales e infringirán los derechos e intereses de los prestatarios y de los bancos prestamistas.
En tercer lugar, los bancos tienen riesgos: no revisan estrictamente la situación de los prestatarios; no tienen suficiente control sobre las ventas del desarrollador, el progreso del proyecto y el flujo de fondos de las cuentas de supervisión de pagos de vivienda y de las cuentas de depósito; carecen de coordinación con la administración de viviendas y la administración de tierras. No se implementaron los contactos necesarios con los departamentos y el registro de hipotecas no fue estricto y se perdieron documentos contractuales importantes, lo que generó riesgos de préstamos bancarios.
En los primeros días de los préstamos hipotecarios para viviendas personales en mi país, debido a la escasa oferta de viviendas y las leyes imperfectas de la época, los prestatarios estaban preocupados por los riesgos personales y no podían mudarse y solicitaron la ejecución ante Sin embargo, el tribunal a menudo se negó a aceptar el caso en consideración de la estabilidad social del litigio. Utilizar una casa como hipoteca hace objetivamente difícil prevenir riesgos. En segundo lugar, debido a que nuestra gestión administrativa de bienes raíces no puede satisfacer las necesidades del desarrollo del mercado, la velocidad de procesamiento de los certificados de propiedad de viviendas es lenta. Sin certificados de propiedad, no se pueden procesar el registro de hipotecas ni las hipotecas.
Prevenir riesgos requiere que los compradores de viviendas mejoren su conciencia jurídica.
La forma más fundamental de prevenir los riesgos de préstamos hipotecarios para viviendas personales es establecer y mejorar gradualmente el sistema legal, mejorar la conciencia jurídica personal y tratar con quienes maliciosamente no pagan los préstamos. El gobierno debe fortalecer la gestión planificada de la oferta de suelo para garantizar la estabilidad de la oferta y los precios de la vivienda; revisar estrictamente las calificaciones de las empresas de desarrollo para garantizar que la calidad de la vivienda cumpla con los estándares; es necesario establecer procedimientos de préstamo sólidos; a través de servicios de alta calidad, en lugar de simplemente simplificar los procedimientos de préstamo. Implementar la gestión completa del proceso de préstamos personales para vivienda, especialmente la gestión posterior al préstamo, y establecer un sistema completo de garantía de préstamos. Establecer mecanismos de hipoteca, prenda, seguro y garantía de vivienda, y utilizar mecanismos de mercado para dispersar y transferir los riesgos crediticios.