¿Qué significa comprar una casa con hipoteca?
La compra de una vivienda hipotecaria se refiere a un comportamiento crediticio en el que el solicitante solicita un préstamo al banco para pagar la casa con el fin de comprarla y luego paga el préstamo al banco en cuotas durante cierto período de tiempo y el banco cobra intereses al mismo tiempo. Hipoteca significa que el deudor hipotecario transfiere los derechos de propiedad de la propiedad a la hipoteca, y el beneficiario actúa como garante del pago del préstamo. Una vez que el deudor hipotecario paga el préstamo, el beneficiario transfiere inmediatamente los derechos de propiedad de la casa involucrada al deudor hipotecario. y el deudor hipotecario goza del derecho de utilizarlo durante el proceso.
A qué debes prestar atención al comprar una casa con un préstamo hipotecario
1. Proporcionar información verdadera
Si un comprador de una hipoteca proporciona información falsa al banco. , puede tener consecuencias graves: al menos, puede afectar la revisión del banco y, en última instancia, no se puede emitir el préstamo, lo que hace imposible realizar el sueño de vivir, en el peor de los casos, puede hacer que el individuo proporcione resultados falsos; materiales, lo que resulta en la imposibilidad de solicitar un préstamo hipotecario normalmente, lo que hace que el promotor exija al comprador de la vivienda asumir la responsabilidad por el retraso en la entrega de los documentos hipotecarios y pagar una cantidad considerable de daños y perjuicios.
2. Ojo si la solicitud de préstamo no tiene éxito y el promotor no tiene el depósito para comprar la casa.
Cuando el comprador de la vivienda firma un contrato de compra de vivienda con el promotor y paga el depósito, debe estipularlo claramente en el contrato: si el comprador de la vivienda solicita rescindir el contrato de compra de la vivienda porque el préstamo hipotecario no es aprobado por el banco, el desarrollador debe reembolsar el depósito de compra de la vivienda pagado por el comprador de la vivienda. en su totalidad para evitar la pérdida del depósito del comprador de la vivienda.
3. Es mejor no firmar una “cláusula de incumplimiento de contrato solidario”
En circunstancias normales, trate de no firmar una “cláusula de incumplimiento de contrato solidario” con el desarrollador. Si desea firmar o ya ha firmado términos similares, los compradores deben prestar atención al pago oportuno para evitar que el desarrollador recompre o enajene la garantía hipotecaria debido a incumplimientos personales en el pago y otros aspectos.
4. Al alquilar una casa hipotecada, debes cumplir con tu obligación de informar.
Si una casa comprada con un préstamo hipotecario se alquila durante el período del préstamo, la casa deberá ser amortizada. y ha sido hipotecado. Notificar por escrito los hechos al inquilino. Sólo si el comprador de la vivienda cumple con su obligación de notificación y el banco ejerce sus derechos hipotecarios por imposibilidad de reembolsar el préstamo, el comprador de la vivienda puede quedar exento de responsabilidad de indemnización al arrendatario.
5. Cumplir concienzudamente las obligaciones de pago para evitar que el banco retire el préstamo anticipadamente.
El prestatario debe cumplir estrictamente con sus obligaciones de acuerdo con el tiempo de pago y el monto estipulado en el contrato de préstamo. es realmente necesario adelantar el préstamo. Para reembolsarlo, debe realizar el trabajo pertinente con anticipación para evitar causarle pérdidas.
6. Una vez pagado el préstamo, el registro de la hipoteca debe cancelarse de inmediato.
Después de liquidar todo el capital y los intereses del préstamo, el comprador de la vivienda debe poseer el certificado de liquidación del préstamo del banco y documentos pertinentes. Para garantizar la integridad de los derechos de propiedad, acuda a la Autoridad de Vivienda para completar los procedimientos de registro de cancelación de la hipoteca de manera oportuna. Sólo así los compradores de vivienda podrán evitar disputas o riesgos relacionados que puedan surgir por no completar los trámites de registro de cancelación de hipoteca.