Pautas para comprar una casa con un préstamo inmobiliario educativo
Representante del Caso 1: Ma Xinxin
Pareja local en Beijing
Ma Xinxin y su marido viven en un apartamento de tres habitaciones en Tongzhou. Ambos son locales en Beijing y pagan normalmente al fondo de previsión y a la seguridad social. Su hija Xinxin está a punto de graduarse del jardín de infancia. Ella y su marido quieren que su hija asista a la escuela primaria de Zhongguancun y planean vender la casa ahora. Recientemente, dos personas han estado buscando una propiedad educativa cercana a través de una agencia. Eligieron una casa de 58 metros cuadrados en Haidian con un precio total de 2,85 millones, pero no sabían mucho sobre los métodos de préstamo específicos ni las políticas de inscripción.
Sugerencias de préstamos: Los expertos señalan que dado que la construcción de bienes raíces educativos fue anterior y las casas eran más antiguas, Xinxinma necesita elegir cuidadosamente diferentes bancos para los préstamos. Algunos bancos no aceptan casas de más de 20 años. casa antigua. Además, el precio total de esta propiedad educativa en Haidian es de 2,85 millones y Xin Xinma y su marido pagan el fondo de previsión con normalidad. Según la política actual, el método de préstamo puede ser un préstamo combinado porque dos personas cambian de casa. Por lo tanto, una vez liquidado y vendido el préstamo hipotecario, utilizando un préstamo combinado con un pago inicial de 30 yuanes, costará 855.000 yuanes (sin depreciación) y el límite máximo de préstamo del fondo de previsión puede alcanzar los 800.000 yuanes. Los 65.438.065.438.095.000 restantes se pueden complementar con préstamos comerciales.
Sugerencias de inscripción
Los expertos creen que a medida que la inscripción interregional se vuelve cada vez más popular, las familias locales en Beijing como Xin Xinma y su esposo deben prestar especial atención al solicitar préstamos para comprar propiedades educativas. Preste atención al período de liquidación y requisitos de cada distrito. Tomando el distrito de Haidian como ejemplo, al menos uno de los padres que solicita un préstamo para comprar una casa debe tener un registro de hogar en Beijing. Sus hijos no serán elegibles para la admisión hasta 1 a 3 años después de que trasladen su registro de hogar al distrito. distrito después de solicitar un préstamo. Esto significa que después de comprar una casa, Xinxinma necesita El registro del hogar de la familia se trasladó al distrito de Haidian. Además, la mayoría de los requisitos de inscripción en bienes raíces educativos son "una habitación por persona", es decir, después de que una familia use una cuota, tendrá que esperar seis años para la segunda inscripción antes de volver a inscribirse.
Representante del Caso 2: Sr. Han
Los “ciudadanos no de Beijing” son residentes de Beijing.
El Sr. Han y su esposa son extranjeros. Después de casarse en 1995, vinieron a Beijing para trabajar duro. En 2004, pidieron un préstamo para comprar una pequeña casa en el distrito de Fengtai, Beijing, y todavía están pagando el préstamo con normalidad. También solicitaron un permiso de trabajo y residencia en Beijing y pagaron mensualmente un fondo de previsión y seguridad social en su lugar de trabajo. Después del nacimiento de su hijo, quisieron comprar otra propiedad educativa en Fengtai para la comodidad del niño. Después de buscar, eligieron un parque científico y tecnológico con un precio total de 2,3 millones de yuanes.
Asesoramiento sobre préstamos: aunque el Sr. Han y su esposa han estado pagando al fondo de previsión mensualmente, el monto máximo del préstamo para una segunda casa proporcionada por el fondo de previsión es solo 800.000 y el precio de la casa que compró es 2,3 millón. Por lo tanto, Jia Wei Anjie sugiere que es más apropiado elegir un préstamo comercial. En cuanto al pago inicial, debido a que las dos personas no han vendido su primera casa y están pagando el préstamo, el pago inicial para la segunda casa para dos personas es 50 según el estándar actual implementado por el banco. hasta el pago inicial de 115.000 (independientemente del valor de tasación) antes de poder comprar esta casa.
Sugerencias de inscripción
"Jia Wei Anjie" señaló que los hijos de trabajadores inmigrantes en Beijing normalmente necesitan "cinco certificados" para inscribirse en la escuela, pero en este caso, el Sr. Han y Su esposa ha vivido y trabajado en Beijing durante muchos años, solicitar un permiso de trabajo y residencia en Beijing equivale a obtener una “tarjeta verde” de Beijing. Sus hijos reciben el mismo trato que los residentes de Beijing cuando ingresan a la escuela y disfrutan de políticas preferenciales para los niños que van a la escuela con ellos. En segundo lugar, antes de comprar una casa, es mejor que ambos pregunten sobre las escuelas primarias asignadas al Parque Científico y Tecnológico Fengtai, porque los rangos de zonificación de los diferentes distritos escolares se ajustarán cada año, por lo que se requiere atención especial.
Representante del tercer caso: Sra. Lu
Inquilina “no residente en Beijing”
La Sra. Lu llegó a Beijing desde otros lugares hace tres años y ha estado allí. estado viviendo en Tongzhou con su marido. Alquila un apartamento de dos habitaciones de más de 50 metros cuadrados.
Recientemente, debido a que su hijo tenía que ir a la escuela, ella y su esposo discutieron la compra de una propiedad educativa en el distrito de Chaoyang. Descubrió que, a través de tiendas intermediarias, los precios de cotización de muchas casas de segunda mano han ido aumentando. Quería aprovechar la oportunidad para empezar rápidamente, porque la seguridad social y el fondo de previsión pagados por su empleador estaban en Haidian, y la seguridad social pagada por su marido estaba en Dongcheng, por lo que no sabía si podría comprar una casa. en Pekín.
Sugerencias de préstamos: Los expertos señalaron que, dado que tanto la Sra. Lu como su esposo viven en Tongzhou, la seguridad social pagada por ambos no está en el distrito de Chaoyang. Según la política de inscripción del distrito de Chaoyang, el. El niño debe pagar la seguridad social en este distrito durante más de medio año. Ella es elegible para la admisión, por lo que la Sra. Lu puede buscar una casa con su esposo en el distrito de Haidian o Dongcheng, o comprar una casa en el distrito de Chaoyang y pagar la seguridad social. con antelación para que sus hijos puedan ir a la escuela en el distrito de Chaoyang.
Sugerencias de inscripción
Además de comprar una casa, los padres que no tienen un permiso de residencia y trabajo en Beijing también deben pagar la seguridad social y solicitar los "cinco certificados" para su niños de otros lugares a matricularse en la escuela. "Jia Wei Anjie" señaló que actualmente todos los distritos urbanos, incluidos Chaoyang, Xicheng, Dongcheng, Haidian y otros distritos escolares, exigen que ambos padres paguen la seguridad social. El distrito de Chaoyang elegido por la señorita Lu estipula que el período de pago de la seguridad social debe ser. más de medio año. Por lo tanto, en este caso, después de pagar la seguridad social, la Sra. Lu todavía necesitaba solicitar los "cinco certificados", es decir, certificado de empleo para trabajar en Beijing, certificado de residencia para residencia real en Beijing, libreta de registro de hogar para toda la familia, Permiso de residencia temporal en Beijing y sin tutela en el área local Prueba de condiciones y otros materiales relevantes. Después de que la Sra. Lu solicite los "Cinco Certificados", debe ir a la oficina de la calle donde vive para su revisión antes de poder participar en la recopilación de información de admisión y obtener las calificaciones de admisión. De lo contrario, no podría establecer su estatus de estudiante en Beijing y tendría que regresar a su ciudad natal para completar sus estudios.
(La respuesta anterior se publicó el 29 de junio de 2015. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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