¿Cuál es la tasa de interés para los préstamos para el pago inicial en Kunshan?

¿Cuáles son los criterios para determinar una primera vivienda en Kunshan? El pago inicial fue unos pocos puntos porcentuales más bajo.

La mayoría de gente piensa que el concepto de primera vivienda es comprar una casa por primera vez, pero las disposiciones legales al respecto no son exactamente así, y además contiene muchos problemas. Entonces, ¿cuáles son los criterios para determinar una primera vivienda? Permítanme presentarles los criterios para determinar la primera casa en Kunshan. ¿Qué tan bajo es el pago inicial para una primera vivienda en Kunshan?

¿Cuáles son los criterios para determinar la primera vivienda en Kunshan?

1. Compré una casa con un préstamo. El préstamo comercial se liquidó y luego compré una casa con un préstamo.

2. Compré una casa con un préstamo y luego la vendí. La propiedad no se puede encontrar a través del sistema de registro de viviendas, pero el registro del préstamo se puede encontrar en el sistema de crédito del banco y luego se puede obtener un préstamo para comprar una casa. Es la primera casa en Kunshan.

3. Compré una casa con el pago total y un préstamo para comprar la casa, la primera casa en Kunshan.

4. Compré una casa con el pago total y luego la vendí. La propiedad no se pudo encontrar en el sistema de registro de viviendas, así que pedí un préstamo para comprar una casa. Era mi primera casa en Kunshan.

5. Hay dos registros de préstamos comerciales a su nombre, todos los cuales han sido liquidados y vendidos, y puede proporcionar prueba de la venta de ambas casas. En este caso, al refinanciar, será la primera casa en Kunshan.

6. Un préstamo comercial a mi nombre personal se canceló y el otro es un préstamo de fondo de previsión que se vendió. Al mismo tiempo, puede proporcionar un comprobante de venta de la casa y solicitar un préstamo comercial para comprar una casa, que será su primera vivienda en Kunshan.

7. Como pareja, una de las partes utiliza un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio, y la otra parte utiliza un préstamo de un fondo de previsión para comprar una casa antes del matrimonio. Después de casarse, quieren pedir dinero prestado a nombre de la pareja. Si el préstamo ha sido cancelado, las instituciones financieras bancarias pueden controlar de manera flexible la tasa de interés del préstamo y el índice de pago inicial en función de factores específicos como la capacidad de pago del prestatario y el estado crediticio, y puede considerarse como el primer hogar en Kunshan.

8. En una pareja, una de las partes era propietaria de una casa antes del matrimonio pero no tenía antecedentes de préstamos, y la otra parte tenía registros de préstamos antes del matrimonio pero no tenía bienes inmuebles a su nombre. Después del matrimonio, solicitaron un préstamo. comprar una casa, que fue su primera casa en Kunshan.

¿Qué tan bajo es el pago inicial para una primera vivienda en Kunshan?

1. Para las familias (incluidos prestatarios, cónyuges e hijos menores) que compren su primera casa independiente con un área de construcción de más de 90 metros cuadrados, el índice de pago inicial del préstamo no será menos del 30%.

2. Situación actual: los requisitos de pago inicial de los bancos comerciales para préstamos comerciales para primera vivienda son generalmente del 30% o más, mientras que la situación de los préstamos para primera vivienda de los fondos de previsión varía de un lugar a otro. En algunas ciudades, el pago inicial puede ser tan bajo como el 20% y el pago inicial total puede ser superior al 30%.

Lo que le hemos presentado anteriormente es ¿cuáles son los criterios para identificar casas por primera vez en Kunshan? En cuanto al pago inicial de una vivienda de primera vivienda en Kunshan, los criterios para identificar una vivienda de primera vivienda pueden ser algo diferentes a lo que imaginábamos, pero sabemos que siempre que cumpla con estos estándares, se puede reconocer como una primera vivienda. -tiempo en casa.

¿Cuánto es el pago inicial para comprar una casa en Kunshan, China?

¿Cuánto es el pago inicial para comprar una casa en Kunshan, China? El pago inicial para comprar una casa en Kunshan, China, no puede ser inferior al 30% del precio total. Para compras de vivienda por primera vez y préstamos por primera vez, el pago inicial no debe ser inferior al 30% y no hay límite de sobrepago. Se seguirá la tasa de interés base o la política del banco de préstamos. Para el segundo conjunto de préstamos, si el pago inicial del 60-70% no se cancela para el primer conjunto, la tasa de interés aumentará 1,1 veces. Cuando el pago inicial aún no sea inferior al 30%, la tasa de interés aumentará. aumentar en 1,1 veces. Esto es para una casa nueva. Respecto al pago inicial para viviendas de segunda mano: Dado que el importe del préstamo para viviendas de segunda mano se calcula en función del precio de tasación, que es inferior al precio real de la transacción, el pago inicial para viviendas de segunda mano debe compensar la diferencia entre el precio de tasación y el precio de transacción. Pago inicial para comprar una casa en Kunshan: 1. Si utiliza el fondo de previsión por primera vez y la superficie del apartamento es inferior a 90 metros cuadrados (inclusive), el porcentaje mínimo de pago inicial del préstamo es del 20% del precio total de la vivienda. Para préstamos de fondos de previsión para la compra de una superficie de más de 90 metros cuadrados, el pago inicial mínimo es superior al 30% 2. Para préstamos hipotecarios bancarios, el pago inicial mínimo para una primera vivienda es superior al 30%; La tasa de interés actual de los préstamos hipotecarios para comprar una casa es diferente debido a las políticas específicas de los diferentes bancos, y cada banco tiene su propio rango flotante 4. Hay dos métodos de pago para los préstamos hipotecarios: pago igual de capital e intereses y pago igual de capital; . El pago igual del principal significa que el prestamista distribuye el capital cada mes y paga los intereses desde el día de la transacción anterior hasta la fecha de pago. En comparación con cantidades iguales de capital e intereses, el gasto total en intereses de este método de pago es menor, pero se paga más capital e intereses en la etapa inicial y la carga de pago se reduce mes a mes. El método de amortización del capital medio es un método de amortización muy sencillo y práctico.

El principio del algoritmo básico es reembolsar el principal del préstamo en cuotas iguales durante el período de amortización y, al mismo tiempo, pagar los intereses acumulados sobre el principal impago en el período actual. El método de pago puede ser pago mensual y pago trimestral. Debido a los requisitos de las prácticas de liquidación de intereses de los bancos, generalmente se adoptan pagos trimestrales (como el Banco de China). El método de pago de capital promedio se refiere a un método de pago de préstamos que divide el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de pago y paga la misma cantidad de capital e intereses acumulados sobre el préstamo restante en ese mes todos los meses. De esta manera, dado que el pago mensual es fijo y el interés es cada vez menor, el prestatario tiene una mayor presión de pago al principio, pero a medida que pasa el tiempo, el pago mensual se vuelve cada vez menor. También es conveniente determinar su capacidad de pago en función de sus ingresos. El gasto total de este modelo de pago puede reducirse en comparación con el capital y los intereses iguales, pero la presión de pago será mayor al principio. Si se utiliza para préstamos hipotecarios, este método es más adecuado para personas que se encuentran en la cima de su vida laboral o que están a punto de jubilarse. La igualdad de capital e intereses se refiere a un método de pago del préstamo. Igual capital e intereses significa que se reembolsa la misma cantidad de préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago. Este es un concepto diferente al capital promedio. Aunque los pagos mensuales iniciales pueden ser más bajos que el método de pago de capital igual, el interés pagado al final será mayor que el método de pago de capital igual comúnmente utilizado por los bancos. La fórmula de cálculo del monto de pago mensual es la siguiente: [Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) × número de meses de pago] ÷ monto de pago mensual [(1 tasa de interés) × número de meses de pago]. En resumen, el Estado brinda un apoyo relativamente fuerte a los compradores de vivienda por primera vez. Generalmente, las empresas comprarán cinco seguros y un fondo para sus empleados, entre los cuales el fondo de previsión de vivienda es un subsidio para que los empleados compren una vivienda. La situación real en diferentes regiones es diferente, pero el subsidio para la primera compra aún no es bueno. Los amigos que compran una casa por primera vez pueden ahorrar mucho dinero consultando las políticas pertinentes antes de comprar una casa.

¿Cuál es el ratio de pago inicial para una segunda vivienda en Kunshan?

Análisis legal: El ratio de pago inicial para una segunda vivienda en Kunshan se divide en dos situaciones: una casa sin préstamo y una casa sin préstamo. Si un hogar es propietario de una casa pero no tiene hipoteca, o tiene un historial de préstamos pero en realidad no tiene una casa cuando solicita un préstamo para comprar una casa, el índice mínimo de pago inicial para comprar una segunda vivienda es del 50%. Si un hogar es propietario de una casa independiente pero no ha cancelado el préstamo y compra una segunda casa, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 80%.

(1) Política de restricción de compras de Kunshan

1. Condiciones de compra

El registro de hogar no local debe proporcionar comprobante de pago de impuestos o seguridad social durante dos años consecutivos. o más en Suzhou dentro de tres años (a partir del 25 de julio de 2019).

2. Alcance de la restricción de compra

Registro de hogares en esta ciudad: las familias residentes pueden comprar hasta 3 casas.

Registro de hogar de residentes: Las familias residentes pueden adquirir hasta 1 suite.

3. Áreas de compra restringida

Áreas de compra restringida: distrito de Gusu, distrito de Xiangcheng, parque industrial, zona de alta tecnología, Wujiang, distrito de Wuzhong, Taicang, Kunshan.

regiones sin restricciones de compra: Changshu, Zhangjiagang

4. Ámbito de pago del impuesto de seguridad social

Dentro del área urbana de Suzhou, incluida la ciudad de Suzhou (Gusu). Distrito, Distrito de Wuzhong, Distrito de Xiangcheng, Distrito de Wujiang, Zona de alta tecnología de Suzhou, Parque industrial de Suzhou) y Kunshan, Taicang, Changshu, Zhangjiagang.

(2) Política de restricción de préstamos de Kunshan

1 Para la primera casa

El índice mínimo de pago inicial no es inferior al 30%;

2. Dos casas

Casa sin préstamo o casa con préstamo: el ratio mínimo de pago inicial es del 50%;

(Para aquellos que tienen un historial de préstamos para compra de vivienda, pero en realidad no tiene casa cuando solicita un préstamo para comprar una casa. Los hogares residenciales tienen 1 casa, pero no tienen registro de préstamo de vivienda o no se ha liquidado el préstamo de vivienda correspondiente)

Vivienda y préstamos: el mínimo; el índice de pago inicial es del 80%;

(Hogares residentes si es propietario de una casa y el préstamo de vivienda correspondiente no ha sido cancelado, puede solicitar un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa normal nuevamente)

3. La tercera casa o superior.

Para hogares con dos o más casas, se suspenderá la emisión de préstamos personales comerciales para vivienda.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 209 El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirán efectos después de ser registrados de conformidad con la ley, una vez registrado, no surtirá efectos salvo disposición legal en contrario.

Los recursos naturales que son propiedad del Estado según la ley no necesitan ser registrados.

Artículo 214 El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios que deban registrarse conforme a la ley, surtirán efectos cuando se inscriban en el libro de registro de bienes raíces.

Artículo 215 El contrato entre las partes sobre constitución, modificación, transmisión y eliminación de derechos reales surtirá efectos desde el momento en que se establezca el contrato, salvo disposición legal en contrario o pacto en contrario entre las partes. . excepto. La falta de registro de los derechos de propiedad no afectará la validez del contrato.

¿Cuál es el proceso de pago inicial para comprar una casa en Kunshan?

1. ¿Cuál es el proceso de pago inicial para comprar una casa en Kunshan? Después de que el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa, pueden pagar el pago inicial y solicitar una hipoteca. El proceso específico es el siguiente: 1. El comprador y el vendedor firman un contrato confirmando su intención de comprar o vender la casa. 2. El comprador paga el anticipo y obtiene el certificado de anticipo. 3. Los compradores y vendedores deben traer toda la información requerida para la transferencia y el procesamiento del préstamo. 4. El comprador y el vendedor completan la transferencia y entregan la casa. 2. ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa? 1. Para verificar los cinco certificados del desarrollador, es necesario verificar el certificado de terreno del desarrollador, la licencia de planificación del terreno de construcción, la licencia de planificación del proyecto de construcción, la licencia de construcción y la licencia de venta. Mire principalmente el certificado de uso de suelo de propiedad estatal y el permiso de preventa de viviendas comerciales. Ambos certificados son precisos y, en general, no suponen ningún problema, especialmente la licencia de preventa. 2. Preste atención a la lectura de los términos del contrato. Cabe señalar que el texto del contrato de compraventa de la vivienda debe estar estandarizado. Los amigos pueden descargarlo e imprimirlo desde el sitio web de la Oficina de Bienes Raíces. Léelo primero, luego léelo y complétalo atentamente al firmar el contrato. 3. Aclarar el plazo de entrega y la responsabilidad por incumplimiento de contrato. La responsabilidad del vendedor por incumplimiento de contrato por entrega tardía, y preste atención a si existe compensación por entrega tardía. En otras palabras, se debe confirmar la fecha de entrega y la fecha de entrega debe quedar clara en el año, mes y día. No acepte términos irrazonables. 4. Confirme el área y resuelva las diferencias de área. Las Medidas para la Administración de las Ventas de Viviendas Comerciales estipulan claramente que si hay una diferencia en el área de la casa comercial comprada, se aplicará lo acordado en el contrato. 5. Confirme si los derechos y obligaciones en los términos del contrato son equivalentes. Asegúrese de prestar atención a si los derechos y obligaciones en el contenido completado por ambas partes en los términos del contrato son iguales y presente sus propias opiniones de modificación en un. manera oportuna. El lugar principal para consultar es el suplemento del contrato del promotor. Tenga cuidado de no perjudicar sus propios intereses ni renunciar a sus derechos pertinentes. La firma de un contrato es un asunto muy serio y un acto jurídico, por lo que es muy importante entenderlo claramente antes de firmar el contrato. En resumen, muchos habitantes de Shanghai compran ahora casas en Kunshan. Si quieren solicitar una hipoteca, pueden hacer un pago inicial. Según la política de control inmobiliario de Kunshan, el porcentaje de pago inicial es del 50%. El comprador de la vivienda prepara los fondos, va a la oficina de ventas para discutir la compra, paga el pago inicial después de confirmar la intención, paga el pago inicial después de firmar un contrato escrito y luego toma la factura y otros materiales para la hipoteca.

Esto pone fin a la introducción del préstamo de pago inicial de Kunshan y la tasa de interés del préstamo de pago inicial de Kunshan. ¿Encontraste la información que necesitabas?

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