¿Cuál es el proceso de transferencia de una casa sin cédula de propiedad inmobiliaria?
Comprar una casa es un acontecimiento importante en la vida. Hoy en día, los precios de la vivienda han aumentado, por lo que muchas personas optarán por pedir préstamos para comprar una casa si quieren transferir la casa después de comprarla. Es necesario pasar por los trámites de transferencia de casa, por lo que sin un certificado de propiedad inmobiliaria ¿Cuál es el proceso de transferencia de casa? Echemos un vistazo con el editor a continuación.
¿Cuál es el proceso de transferencia de una casa sin certificado inmobiliario?
No puedes pasar por los trámites de transferencia de una casa sin certificado inmobiliario, porque cuando vas al oficina de bienes raíces para manejar los procedimientos de transferencia sin un certificado de bienes raíces, será rechazado debido a que falta la escritura de propiedad. Si no tiene un certificado de propiedad inmobiliaria y debe realizar los trámites de transferencia de casa, puede realizar los trámites de transferencia de casa a través de los siguientes métodos:
1 Cambiar el nombre directamente.
(1) Si el vendedor de la casa paga el préstamo de vivienda del banco prestamista, el banco prestamista emitirá un certificado de liquidación del préstamo al vendedor de la casa.
(2) El vendedor de la vivienda lleva el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco prestamista a la Autoridad de Vivienda y firma el contrato de compra de la vivienda que se está hipotecando.
(3) El desarrollador lleva el contrato de compra de la casa y el formulario de registro de cancelación a la Autoridad de Vivienda para manejar los procedimientos de registro y cancelación de la casa que se vende.
(4) Una vez completado el procedimiento de cancelación, el comprador de la casa y el desarrollador firman un nuevo contrato de compra de casa y luego acuden a la Autoridad de Vivienda para volver a registrar la casa. Lo que hay que tener en cuenta aquí es que la casa debe liquidar el préstamo hipotecario del banco prestamista. Cambiar el nombre de una casa requiere el consentimiento del promotor. Los compradores de viviendas ya no pueden solicitar préstamos hipotecarios y deben comprar la casa en su totalidad.
(5) La ventaja de utilizar el cambio de nombre directo es que el trámite es más sencillo y no hay necesidad de pagar impuestos en todo el proceso. La desventaja es que los compradores de viviendas no pueden solicitar un préstamo hipotecario y hay un gran período en blanco en el medio, lo que aumenta el riesgo.
(6) Las leyes y políticas de nuestro país estipulan que los bienes inmuebles sin un certificado de título no se pueden comercializar. Por lo tanto, este tipo de transacción no está protegida por la ley. Si hay un problema con la transacción, el comprador y el vendedor sólo pueden asumir la responsabilidad.
2. Ambas partes acordaron esperar hasta que se emita el certificado inmobiliario antes de transferir la propiedad.
Los compradores y vendedores pueden acordar esperar hasta que se obtenga el certificado de propiedad inmobiliaria antes de realizar los procedimientos de transferencia de la casa. Este método es una transacción de vivienda de segunda mano, y tanto los compradores como los vendedores deben pagar más impuestos y. honorarios.
3. Si el certificado de propiedad inmobiliaria de la casa comercial no ha sido tramitado, puede utilizar "cambiar el certificado de propiedad".
(1) Si no se ha tramitado el certificado inmobiliario de una casa comercial, se puede utilizar el "documento de modificación". Sin embargo, no todos los desarrolladores están dispuestos a "cambiar la orden de compra", por lo que primero se debe obtener el consentimiento del desarrollador y el comprador de la vivienda debe pagar el precio de compra de la casa en una sola suma.
(2) El método de operación específico es: el comprador y el vendedor firman directamente un acuerdo escrito con el desarrollador *** sobre "modificar la orden de compra" y firman uno nuevo después de cambiar las ventas originales de la casa. contrato de venta de casa, y el desarrollador también cobrará ciertas tarifas. Consulte al desarrollador para conocer los estándares de cobro específicos.
Todo el mundo debe tener cuidado a la hora de comprar una casa sin cédula inmobiliaria. Después de todo, sólo tener un certificado de propiedad inmobiliaria puede demostrar que la casa realmente le pertenece. Lo anterior es una introducción a los conocimientos relevantes sobre el proceso de transferencia de una casa sin certificado de propiedad inmobiliaria, espero que sea de ayuda para todos.