¿Se puede escriturar ante notario el contrato de compraventa de hipoteca?

Análisis jurídico: La casa hipotecada no puede ser escriturada ante notario y no produce efectos jurídicos. Una casa hipotecada se refiere a una casa comprada por la última familia mediante una hipoteca. Los derechos de propiedad de la casa están hipotecados al banco y el propietario no puede vender la casa sin autorización.

Base legal: El artículo 11 de la "Ley de Notarización de la República Popular China" se basa en personas físicas, personas jurídicas o las siguientes cuestiones de notarización:

(1) Contrato;

( 2) Herencia;

(3) Encomienda, declaración, donación, testamento;

(4)

(5) Licitación y subasta;

(6) Estado civil, relaciones de parentesco y adopción;

(7) Nacimiento, supervivencia, muerte, identidad, experiencia, educación, grados y cargos;

(8) Estatutos Sociales;

(9) Evidencia de preservación;

(10) Si la firma, el sello y el Japón en el documento son consistentes con el original ;

(Otras organizaciones voluntariamente Solicitaron la certificación notarial. Los abogados, personas jurídicas administrativas, personas jurídicas u otras organizaciones deben solicitar la certificación notarial ante una agencia notarial.

2. ¿Puedo obtenerla? ¿Un préstamo si tengo un contrato de compra de vivienda?

Aunque proporcionaremos una serie de datos e información al solicitar un proyecto de préstamo para garantizar la tasa de éxito en la etapa posterior, de hecho, considerando la situación real. , la selección de datos también es muy importante. Por ejemplo, algunos amigos no pueden proporcionar propiedades legales y razonables. ¿Pueden utilizar un contrato de compra de vivienda para lograr el mismo propósito en este momento? Lo que el editor decidirá por usted es la viabilidad de. Solicitud de préstamo para contrato de compra de vivienda También hay instrucciones sobre las condiciones y procedimientos de solicitud para referencia y análisis. Es posible que desee combinar los términos de la política del banco local y determinar la racionalidad mediante la práctica personal si es necesario. p>1. ¿Puedo conseguir un préstamo si tengo un contrato de compra de vivienda?

Puedo conseguir una hipoteca para comprar una casa sobre plano. Es un préstamo de contrato, para casas de segunda mano. Primero debe tener un certificado de propiedad inmobiliaria, luego transferir el título y luego solicitar una hipoteca con una cooperativa de crédito y China Merchants Bank. No puede solicitar un préstamo hipotecario con un contrato para cancelar el registro y volver a firmar el contrato. , por lo que puedes pagar un anticipo del 30% incluso si compras una casa de primera mano. Sin embargo, si obtienes el certificado de propiedad inmobiliaria grande del promotor, será más difícil cancelar el registro. . Encuéntralo. Partes en el contrato

En el proceso de compraventa de una casa nueva, hay dos partes involucradas en la firma del contrato: una es el comprador y la otra es el promotor. El comprador de la vivienda, el "comprador" en el contrato de compra de la vivienda, se convertirá en el propietario registrado en el certificado y deberá pagar el pago de la vivienda una vez que se infrinja el contrato, será responsable del incumplimiento del contrato; /p>

2. Verificar el estado de la casa

Al visualizar la casa, se pueden considerar los siguientes aspectos: estado de construcción de la vivienda, estado de la comunidad de vivienda y verificación de los mismos. las condiciones le ayudarán a controlar los costes y riesgos reales de la transacción; responsabilidad por incumplimiento de contrato

3 Procedimientos de transacción claros

Las transacciones de casas de segunda mano se pueden dividir en varias. Los pasos principales, que incluyen ver la casa, firmar el contrato, pagar el pago inicial de acuerdo con el contrato, transferir la propiedad, entregar la casa y pagar el saldo, deben tenerse en cuenta estos pasos: conserve la evidencia de la transacción y el real. certificado de propiedad. La transferencia de propiedad solo se puede realizar cuando todos estén presentes. Al entregar la casa, verifique si la otra parte ha pagado los gastos de propiedad, las facturas de agua, electricidad y gas; firmar un contrato de compra de vivienda. Si no sabe nada sobre el proceso de transacción, será muy problemático transferir la propiedad en el futuro y puede causarse pérdidas.

4. Aclarar la responsabilidad por incumplimiento de contrato

La responsabilidad clara y estricta por incumplimiento de contrato con el vendedor es la garantía para ambas partes de ejecutar el contrato de compraventa de vivienda de segunda mano en buena fe. En la práctica, las pequeñas multas por el pago inicial o el simple hecho de que "la parte incumplidora soportará las pérdidas de la parte no incumplidora" carecen de efecto práctico.

2. ¿Qué condiciones se necesitan para solicitar un préstamo hipotecario para vivienda?

(1) Materiales de solicitud

1. Certificado de propiedad inmobiliaria (el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de terreno en préstamos bancarios hipotecarios deben estar hipotecados al banco).

2. Documentos de identidad del titular del derecho y de su cónyuge.

3. Registro del hogar del obligante y del cónyuge.

4. Certificado de matrimonio del titular del derecho (certificado de matrimonio o certificado de prometida expedido por la Dirección de Asuntos Civiles).

5. Comprobante de ingresos (este comprobante tiene un gran impacto en el éxito y elevado importe de los préstamos bancarios hipotecarios).

6. Si el propietario del certificado de propiedad tiene hijos menores, por favor proporcione un certificado de nacimiento.

7. Si la propiedad tiene un préstamo bancario, por favor proporcione el contrato de préstamo original y el siguiente extracto bancario.

8. Para mejorar la tasa de aprobación de préstamos hipotecarios, intente proporcionar otras pruebas de propiedad familiar (como otros certificados de bienes raíces, acciones, fondos, libretas de efectivo, licencias de conducir de vehículos, etc.). .).

(2) Condiciones de solicitud

1. Ciudadanos de China (excluidos Hong Kong, Macao y Taiwán), de entre 18 y 65 años, que trabajen continuamente en la unidad actual durante más tiempo. de seis meses (si es menos de seis meses, pero la unidad Personal asalariado cuyo contenido de trabajo es el mismo que el de la unidad anterior, y se puede acumular el número de años de servicio en la unidad anterior) y personal empresarial que haya estado empleado durante más de un año.

2. Entre los propietarios del inmueble hipotecado no hay menores de 18 años ni mayores de 70 años (incluidos los 70 años).

3. Si el inmueble se hipoteca por segunda vez, el primer acreedor hipotecario de la vivienda debe ser el banco.

4. El prestatario debe ser propietario de una o más casas en propiedad (al menos una es una casa en propiedad en esta ciudad).

(3) Bienes muebles

1. Certificado de propiedad original, contrato de compraventa y factura.

2. DNI original y libreta de registro de domicilio.

3. Cédula de identidad original del cónyuge/Cédula de identidad original del propietario.

4. Acta de matrimonio (acta de matrimonio o de soltería, acta o sentencia de divorcio, acta de defunción de viudo, acta de notario de propiedad).

(4) Bienes inmuebles de la empresa

1. Certificado de propiedad inmobiliaria original, certificado de derecho de uso de suelo estatal, contrato de compra de vivienda y factura.

2. Comprobante de identidad de la persona jurídica, poder de persona jurídica y cédula de identidad original del apoderado.

3. Copia de la licencia comercial (con sello oficial) y copia del certificado de código de organización (con sello oficial).

4. Estatutos sociales, acuerdos de la junta de accionistas/resoluciones del consejo de administración.

(5) Proyectos en construcción

1. Certificado de uso de suelo.

2. Permiso de ordenación del territorio de construcción.

3. Permiso de planificación del proyecto de construcción.

4. Permiso de construcción de edificación.

5. Licencia comercial.

6. Licencia de preventa de vivienda comercial.

Lo anterior son ejemplos de la viabilidad de utilizar un contrato de compra de vivienda para préstamos, así como precauciones y condiciones de aplicación. De esto podemos encontrar que, aunque la mayoría de los amigos tienden a proporcionar certificados inmobiliarios para préstamos, considerando las diferencias en las situaciones reales, también encontramos que algunos bancos también apoyan los contratos de compra de vivienda. Aunque la tasa de éxito de esta parte de la operación puede no ser tan alta, todos pueden resultar útiles cuando sea necesario. Además, el editor anterior también maneja las condiciones y situaciones desde una perspectiva profesional. Puede utilizarse para formular un plan adecuado y razonable.

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2. Verificar el estado de la casa

Al ver una casa, puede conocer los siguientes aspectos: el estado de la construcción de la casa, el estado de la comunidad de vivienda y el derechos de la casa. La verificación de estas circunstancias le ayudará a controlar los costes y riesgos reales de la transacción;

3. Procedimientos de transacción claros

Las transacciones de vivienda de segunda mano se pueden dividir en varios pasos principales, que incluyen ver la casa, firmar el contrato y pagar el tiempo de pago inicial según lo especificado en el contrato. contrato, transfiriendo la propiedad, entregando la casa y pagando el saldo restante. Debe prestar atención a estos pasos: conservar la evidencia de la transacción, transferir la propiedad solo cuando todos los que figuran en el certificado de propiedad estén presentes y verificar si la otra parte ha pagado los honorarios de la propiedad y las facturas de agua, electricidad y gas al entregar la casa; Esto es muy necesario a la hora de firmar un contrato de compra de vivienda. Si no sabe nada sobre el proceso de transacción, será muy problemático transferir la propiedad en el futuro y puede causarse pérdidas.

4. Aclarar la responsabilidad por incumplimiento de contrato

La responsabilidad clara y estricta por incumplimiento de contrato con el vendedor es la garantía para ambas partes de ejecutar el contrato de compraventa de vivienda de segunda mano en buena fe. En la práctica, las pequeñas multas por el pago inicial o el simple hecho de que "la parte incumplidora soportará las pérdidas de la parte no incumplidora" carecen de efecto práctico.