Revelando el aumento "tipo pulso" de las acciones inmobiliarias: recuperación de la valoración, interacción de rumores favorables "falsos y verdaderos"
En el mercado de acciones A, el sector inmobiliario muestra su presencia de vez en cuando.
El 13 de diciembre, el índice inmobiliario de Shenwan volvió a subir 1,85, Nam Kwong Development (600466.SH) alcanzó el límite diario y Shirong Zhaoye (002016.SZ), Poly Real Estate (600048.SH) ) y muchas otras cotizadas en el mercado las empresas inmobiliarias aumentaron en más de 3.
El día anterior, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma emitió el "Aviso sobre el apoyo al financiamiento directo de empresas de alta calidad para mejorar aún más la capacidad de los bonos corporativos para servir a la economía real", expresando su apoyo a las empresas con Excelente crédito, operaciones estables, transformación y mejora de la estructura industrial o desarrollo económico regional. Empresas de alta calidad con roles de liderazgo emiten bonos corporativos. Entre ellos se incluyen empresas inmobiliarias de alta calidad con grandes escalas de activos.
El anuncio volvió a perturbar los frágiles nervios del mercado de capitales, pero un periodista del 21st Century Business Herald observó que la magnitud de este "movimiento inusual" no era grande en comparación con los "aumentos" anteriores.
Las acciones A continúan cayendo y el índice inmobiliario de Shenwan también ha tenido una tendencia a la baja este año. Sin embargo, durante este período, hubo varias oleadas causadas por rumores de flexibilización de las regulaciones. Según estadísticas incompletas, desde 2018, el índice inmobiliario de Shenwan ha aumentado más de 5 en 4 semanas.
Los días bursátiles con fuertes subidas se distribuyen principalmente en la segunda mitad de este año, a mediados de septiembre, finales de octubre y mediados de noviembre.
“Las fluctuaciones en las acciones inmobiliarias en realidad están relacionadas con la gran incertidumbre en la industria inmobiliaria actual, especialmente las recientes fluctuaciones macroeconómicas, las finanzas sociales lentas y otros datos, y algunos inversores tienen la idea de mejora de las tasas de interés”, señaló el 13 de diciembre una persona de una institución de capital privado en el sur de China a un periodista del 21st Century Business Herald.
Las acciones inmobiliarias han aumentado varias veces
Desde principios de este año, debido a la lenta tendencia de las acciones A y otras razones, a partir del 13 de diciembre, S&W Real Estate El índice cayó 20,42.
Sin embargo, en este proceso, se han producido muchos rebotes “anormales”. Especialmente desde septiembre, las acciones inmobiliarias han experimentado con frecuencia fuertes subidas. El 19 de septiembre, el índice inmobiliario de Shenwan incluso alcanzó un aumento de 3,20.
A mediados y finales de octubre, poco después de que el índice de la Bolsa de Valores de Shanghai superara los 2.500 puntos, los funcionarios del gobierno central y los líderes del Banco de China y el Congreso Nacional del Partido Comunista de China realizaron intensas acciones externas. declaraciones para estabilizar el mercado de valores El 19 de octubre, el índice inmobiliario de Shenwan también tocó fondo y se recuperó. Un aumento récord de 3,08.
“Las acciones inmobiliarias se han recuperado hace algún tiempo y es más probable que se recuperen de las condiciones de sobreventa. Tanto las valoraciones absolutas como las relativas del sector inmobiliario se encuentran en niveles históricamente bajos el 13 de diciembre”. una corredora de bienes raíces de tamaño mediano en Beijing informó que dijeron analistas de la industria a los periodistas.
Los datos muestran que al 13 de diciembre, la valoración general de la industria de desarrollo inmobiliario de Shenwan era tan baja como 9,17 veces, mientras que a finales de octubre, los datos eran sólo 8,88 veces.
En cambio, el comportamiento de las inmobiliarias es excelente.
Los datos muestran que 148 empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa lograron unos ingresos de 1,19 billones de yuanes en los tres primeros trimestres, un aumento interanual del 25,39, y unos beneficios netos de 121.958 millones de yuanes, un aumento interanual del 25,39%. aumento anual de 30,46. Entre ellas, 134 empresas tuvieron un aumento interanual en su beneficio neto, y sólo 14 empresas inmobiliarias experimentaron una caída en su rendimiento.
Este año, los datos de ventas de las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa también alcanzaron nuevos máximos. Más de 30 empresas inmobiliarias publicaron sus resultados de ventas el 1 de noviembre, con unas ventas totales que alcanzaron los 4,48 billones de yuanes al año. aumento interanual del 33,2. Entre ellos, las ventas mensuales en noviembre alcanzaron los 425.430 millones de yuanes. En los primeros 11 meses, hasta 14 empresas tuvieron ventas superiores a 100 mil millones de yuanes, y 3 empresas superaron los 500 mil millones de yuanes.
"El mercado de capitales se está recuperando, incluso si cae, no hay nada que caer. Desde la perspectiva del rebote, de hecho, las acciones inmobiliarias pueden disfrutar de la primera ola de buenas noticias. Las voces que pesimizan El mercado inmobiliario está relacionado principalmente con el aspecto financiero, no con el volumen de ventas. Si la presión financiera es alta, la frecuencia de adquisición de terrenos se reducirá, pero si la escala de financiación es grande, se espera que las empresas inmobiliarias sigan adquiriendo activamente. "El 13 de diciembre, Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, señaló al periodista de 21st Century.
Las buenas noticias aparecen con frecuencia
En comparación con la restauración de la valoración, los rumores sobre una "relajación de la regulación" pueden ser más ilustrativos del problema; de lo contrario, será difícil explicar el "pulso" "Tendencia del mercado de acciones inmobiliarias.
Por ejemplo, a finales de octubre, muchos medios de comunicación dieron la noticia de que "el Consejo de Estado estipuló que todas las restricciones de compra en el mercado inmobiliario deben relajarse en un plazo de seis meses". Los días 22 y 25 de octubre, el índice inmobiliario de Shenwan aumentó bruscamente en 4,53 y 2,20 respectivamente. Pero más tarde el People's Daily Online desmintió los rumores.
Sin embargo, a principios de noviembre, las acciones inmobiliarias siguen mostrando una tendencia al alza. Los datos muestran que en noviembre, el índice inmobiliario de Shenwan aumentó un 4,82.
Detrás de esto, hay constantes noticias de que las tasas de interés hipotecarias se han relajado en Shenzhen, Guangzhou y otros lugares, y los préstamos han comenzado a acelerarse.
Las estadísticas del Departamento Hipotecario de Centaline Real Estate (Shenzhen) muestran que las tasas de interés hipotecarias de los bancos comerciales de Shenzhen mostraron que en julio de este año, los préstamos para primera y segunda vivienda del Minsheng Bank eran ambos un 20% más altos que el tasa de interés de referencia y, a finales de octubre, los préstamos para segunda vivienda aumentaron en un 20%. La tasa de interés de los préstamos hipotecarios sigue aumentando en un 20%, pero la tasa de interés de los préstamos hipotecarios se ha ajustado a un aumento del 15% y una disminución del 20%. 5%.
Al mismo tiempo, los analistas antes mencionados señalaron a los periodistas que el actual entorno financiero en el sector inmobiliario también está mostrando signos de mejora.
El informe de investigación de Galaxy Securities señaló que la reorganización de Joy City por COFCO Real Estate fue aprobada incondicionalmente por la Comisión Reguladora de Valores de China y se ha completado el registro de nuevas acciones emitidas por empresas chinas, lo que demuestra que pueden existir; ser la posibilidad de liberalización de la refinanciación de las empresas inmobiliarias, y también muestra que es probable que el entorno de financiación para las empresas inmobiliarias siga mejorando.
En la actualidad, la escala de financiación y el coste de las empresas inmobiliarias están disminuyendo y la dificultad de emisión se ha reducido. El tipo de interés medio de los bonos de crédito en el sector inmobiliario fue de 5,7 en noviembre, 0,6 puntos porcentuales menos que el mes anterior.
"De hecho, el llamado enfriamiento del sector inmobiliario comenzó a disminuir en octubre. Lo que es más importante, la probabilidad de aprobación de diversos tipos de financiación sigue aumentando y los anuncios corporativos a menudo envían señales positivas. Al igual que en los bancos, la disminución o flexibilización de las tasas de interés de los préstamos muestra que la situación financiera ha mejorado relativamente y la tendencia de recuperación de las acciones inmobiliarias está en línea con las expectativas", dijo Yan Yuejin.
Sin embargo, Yan Yuejin también señaló: "A juzgar por los anuncios corporativos recientes, hay más anuncios de financiamiento y básicamente todos han sido aprobados. Sin embargo, en términos de anuncios de desempeño, este año es En realidad, es relativamente conservador, lo cual es inconsistente con el mercado. Está relacionado con el impacto del enfriamiento. Se espera que las empresas inmobiliarias sigan siendo relativamente moderadas en el corto plazo. No es muy optimista en el futuro cercano. "Continuamos recaudando fondos, se espera que muchas empresas sigan teniendo un perfil relativamente alto en sus anuncios de desempeño".
(Fuente del artículo: 21st Century Business Herald)