¿Qué forma es más rentable de liquidar anticipadamente su préstamo hipotecario? De esta manera es más rentable.
¿Qué forma es más rentable de amortizar anticipadamente tu préstamo hipotecario?
Se recomienda reembolsar el préstamo en cuotas iguales por adelantado, lo que será más rentable en general. En comparación con los principales métodos de pago, como el método de pago igual de capital e intereses, el método de pago igual de capital genera menos intereses y es más beneficioso para el pago.
El método de pago igual de capital e intereses significa que el prestatario paga el capital y los intereses del préstamo por la misma cantidad todos los meses. De esta manera, el gasto por intereses es mayor en la etapa inicial de pago y el capital es relativamente pequeño. En el futuro, a medida que los pagos mensuales de intereses disminuyan gradualmente, el capital devuelto aumentará gradualmente. El método de pago de capital promedio significa que el prestatario paga la misma cantidad de capital del préstamo todos los meses. El interés disminuye mensualmente con el capital y el monto de pago mensual también disminuye mensualmente. Cuando el período del préstamo es el mismo, el interés pagado por el método de pago de capital e intereses iguales es mayor que el del método de pago de capital promedio. Por lo tanto, si planea pagar anticipadamente, lo mejor es elegir el método de pago de capital promedio.
Pagar el préstamo anticipadamente es principalmente para reducir el interés, especialmente en los primeros años del préstamo, la base principal es grande y el interés es correspondientemente alto. Por lo tanto, los expertos financieros sugieren que en los primeros años de un préstamo, especialmente los primeros cinco años, debe esforzarse por lograr más pagos para reducir la base principal del préstamo total y reducir la carga de intereses sobre el préstamo restante.
Dependiendo de la forma de pago, el prestatario podrá optar por reducir el plazo o el importe.
¿Existe alguna penalización por liquidar una hipoteca antes de tiempo?
El pago de la indemnización por daños y perjuicios por adelantado depende principalmente del "Contrato de préstamo hipotecario" firmado por el comprador de la vivienda. En circunstancias normales, los contratos de préstamo para vivienda cuentan con cláusulas de “amortización anticipada”, que estipulan años concretos, cálculo de intereses de amortización anticipada, intereses de penalización, etc.
Normalmente, se requiere una indemnización por daños y perjuicios para el reembolso anticipado. Generalmente, el primer año de un préstamo es cuando el interés es más alto y los bancos intentarán evitar que los prestatarios paguen anticipadamente durante este período. Suponiendo que tenga que reembolsar el préstamo en el plazo de un año, el banco cobrará la mayor indemnización por daños y perjuicios. De todos modos, es importante recuperar el dinero.
Lo anterior es el contenido relevante sobre qué método pagar la hipoteca por adelantado. Espero que sea útil para todos.