Cómo dividir la casa hipotecaria en divorcio

Análisis jurídico: Si no hay acuerdo especial, los bienes adquiridos con préstamo después del matrimonio pertenecerán al patrimonio común del marido y la mujer y se dividirán en partes iguales en caso de divorcio. Cabe señalar que cuando una casa se compra con un préstamo después del matrimonio, ya sea que se pague individualmente o por ambos cónyuges, ya sea que se pague por una de las partes o conjuntamente por ambas partes, pertenece a la propiedad conjunta del marido y esposa. Por lo tanto, no hay disputa sobre cómo dividir la casa prestada durante el divorcio. Si el préstamo ha sido liquidado en el momento del divorcio, las dos partes pueden dividirlo en partes iguales según el valor de mercado. El precio de mercado de la vivienda se basará en el valor de tasación de una empresa de tasación inmobiliaria profesional. Si el préstamo no se cancela en el momento del divorcio, el valor líquido de la vivienda se dividirá en partes iguales entre las partes. El valor líquido de una vivienda es el precio de mercado de la vivienda en el momento del divorcio (basado en el valor de tasación realizado por una empresa de tasación de bienes raíces profesional) menos el principal impago (excluidos los intereses).

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”.

Artículo 1.076 Si una pareja desea divorciarse voluntariamente, deberá firmar un acuerdo de divorcio por escrito y solicitar personalmente la inscripción del divorcio ante la autoridad de registro de matrimonio.

El acuerdo de divorcio debe expresar la intención de ambas partes de divorciarse voluntariamente y el consenso en cuestiones como la manutención de los hijos, los bienes y la disposición de deudas.

Artículo 1079. Si uno de los cónyuges solicita el divorcio, el organismo correspondiente podrá realizar una mediación o presentar directamente una demanda de divorcio ante el Tribunal Popular.

Al conocer de un caso de divorcio, el Tribunal Popular realizará la mediación; si la relación realmente se ha roto y la mediación es ineficaz, se concederá el divorcio.

Si la mediación fracasa en cualquiera de las siguientes circunstancias, se concederá el divorcio:

(1) Bigamia o convivencia con otros

(2) Implementación de; derecho de familia Violencia, abuso o abandono de miembros de la familia;

(3) Apuestas, abuso de drogas y otros malos hábitos;

(4) Separación por más de dos años debido a problemas emocionales discordia;

(5) Otras circunstancias que conduzcan a la ruptura de la relación conyugal.

Si una de las partes es declarada desaparecida y la otra solicita el divorcio, se concederá el divorcio.

Después de que el tribunal popular dictamine que no se permite el divorcio, si las dos partes han vivido separadas durante un año y una de las partes presenta nuevamente un procedimiento de divorcio, se concederá el divorcio.

Artículo 1085. Si el hijo es criado directamente por una de las partes después del divorcio, la otra parte soportará parte o la totalidad de la pensión alimenticia. El importe de los gastos y la duración del plazo serán acordados por ambas partes; si no se puede llegar a un acuerdo, el Tribunal Popular dictará sentencia.

El acuerdo o sentencia previsto en el párrafo anterior no impedirá que los hijos hagan exigencias razonables a cualquiera de los padres que excedan el monto del acuerdo o sentencia original cuando sea necesario.

Artículo 1087. En caso de divorcio, los bienes comunes del marido y la mujer se administrarán por acuerdo entre las partes; circunstancias específicas del inmueble y en consonancia con el principio de tutela de los derechos e intereses de los hijos, de la mujer y de la parte inocente.

Los derechos e intereses de las parejas en la gestión de contratos de tierras familiares están protegidos de conformidad con la ley.

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