Cómo traspasar una casa hipotecada, certificado inmobiliario, gastos de transferencia de casa hipotecada

¿Cómo transferir el título de propiedad de la casa hipotecada?

1.Rehipoteca

Una forma sencilla y directa, en la compraventa de casa de segunda mano, es vender o traspasar la casa personal a un tercero y solicitar un préstamo personal para vivienda. para cambiar el plazo del préstamo, cambiar el prestatario o cambiar la garantía.

2. El vendedor utiliza un préstamo bancario para liquidar el préstamo restante.

Si el comprador no está dispuesto a comprar la propiedad con un préstamo pendiente, el vendedor puede utilizar un préstamo bancario para liquidar el préstamo restante. Pero la premisa es que el vendedor tenga una garantía aprobada por el banco (como otras propiedades). De esta forma, el vendedor puede pedir prestado al banco una determinada cantidad mediante hipoteca para saldar el préstamo del inmueble que quiere vender, y facilitar la realización de la transacción. Hasta donde sabe el periodista, el vendedor primero liquida el préstamo y luego transfiere la propiedad al comprador, por lo que el comprador no tiene que asumir el riesgo de ejecución hipotecaria.

3. Utilice el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante.

Este es el modelo que se utiliza actualmente en las transacciones de vivienda de segunda mano. Este método es adecuado para situaciones en las que el monto del préstamo del propietario original del automóvil es bajo o el monto restante del préstamo es pequeño después de una gran cantidad de pagos. Por lo general, el comprador aceptará un pago inicial del 30% al 40% del valor total de la transacción de la propiedad. El vendedor puede utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante, luego cancelar el registro de la hipoteca de la propiedad y continuar con la siguiente transacción. .

Tasa por transferencia de casa hipotecaria

El impuesto comercial debe pagarse por las transacciones de casa dentro de los cinco años, con una tasa impositiva del 5,5 % y un impuesto de escritura del 1,5 % (calculado en el momento de la transacción de la casa si el departamento de administración de bienes raíces cree que el precio de su casa es demasiado bajo, puede calcularlo en función de su valor tasado), la tarifa de transacción de la casa es de 3 yuanes/m2 (tanto el comprador como el vendedor deben pagar). y también hay algunos consejos como el impuesto de timbre, la inspección de archivos, la topografía y cartografía y las tarifas de registro.

Después de cinco años, la primera casa es una casa ordinaria (hay que confirmar con el propietario si esta casa es la única con certificado de propiedad en esta ciudad. La información anterior debe confirmarse antes). se puede contar. Hay un problema. Debido a que esta área es muy grande, no mencionaste el precio. Entonces, si el precio es superior a 890.000, es una residencia ordinaria y sus propiedades son diferentes.