¿Es fácil cambiar el préstamo del certificado inmobiliario después de cambiar el nombre?
¿Por qué no se puede obtener un préstamo para una casa que ha cambiado de nombre?
Algunos amigos han comprado una casa, pero el certificado de propiedad inmobiliaria no ha sido emitido, por lo que planean vender la casa y cambiar el nombre cuando se transfiera, lo que puede ahorrar mucho dinero en la tarifa de transferencia. Sin embargo, los propietarios que han comprado una casa con otro nombre encontrarán que, por lo general, no se permiten préstamos para casas con otro nombre. Entonces, ¿por qué no podemos obtener un préstamo para una casa renombrada? Echemos un vistazo juntos al conocimiento relevante.
1. ¿Por qué no se puede obtener un préstamo para una casa renombrada?
Debido a las disposiciones pertinentes de la Ley Nacional de Gestión Inmobiliaria, las casas que no han obtenido un inmueble El certificado no se puede transferir y una casa renombrada se refiere a una casa que no ha obtenido un certificado de propiedad inmobiliaria. El contrato de compra de una vivienda no recibirá ninguna protección legal y conlleva grandes riesgos, ya sea que el comprador o el vendedor incumplan el contrato, el contrato será inválido.
2. ¿Qué es una casa renombrada?
En pocas palabras, una casa renombrada significa que el vendedor vende la casa a otros sin tener un certificado de propiedad inmobiliaria y desarrolla directamente la casa. La oficina comercial cambió el nombre en el certificado de propiedad inmobiliaria al comprador. Si el vendedor ha contratado un préstamo hipotecario para la casa y no ha obtenido el certificado inmobiliario, entonces el préstamo no se puede solicitar para la casa renombrada. Si cambiamos el nombre para comprar una casa, debemos comprar la casa en su totalidad. para que el vendedor de la casa pueda usar el dinero de nuestra casa para liquidar el préstamo antes de proceder con el préstamo.
3. ¿En qué circunstancias se puede traspasar una casa renombrada a un préstamo hipotecario?
También se pueden obtener préstamos para una casa renombrada en circunstancias especiales, por ejemplo, si el promotor nos lo permite. Para transferir un préstamo hipotecario, podemos solicitar un préstamo al desarrollador. Si el desarrollador utiliza el límite de préstamo del propietario original, pero el desarrollador no está de acuerdo, el préstamo de transferencia solo se puede utilizar para comprar la propiedad en su totalidad. O esperar hasta que se obtenga el certificado inmobiliario de la casa y se complete la transferencia, y luego solicitar un préstamo hipotecario al banco. Si la casa vendida por el vendedor no tiene préstamo. También se encuentran disponibles préstamos hipotecarios.
El editor resume: Este es el conocimiento relevante sobre por qué no se puede obtener un préstamo para una casa que ha cambiado de nombre. Espero que sea de ayuda para todos. En general, todavía existen grandes riesgos al comprar una casa renombrada y la probabilidad de que ocurra es muy alta, por lo que es mejor no comprar una casa renombrada.
¿Puedo seguir solicitando un préstamo bancario después de transferir la propiedad de una casa de segunda mano?
Se pueden solicitar préstamos bancarios tras la transmisión de viviendas de segunda mano.
Porque las casas de segunda mano sólo se pueden rehipotecar si tienen un préstamo.
1. El préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano se refiere a cuando un particular compra una casa o casa comercial donde el vendedor tiene un certificado de propiedad de la vivienda y puede negociarse en el mercado.
2. Proceso de préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano
Firmar el contrato de compraventa del inmueble → presentar la solicitud de préstamo → investigación y aprobación bancaria → implementar la garantía del préstamo → gestionar la transferencia de la propiedad → firmar el contrato de préstamo → el banco emite el préstamo → El prestatario reembolsa el préstamo mensualmente
Información ampliada:
Normativa sobre transmisión y transmisión de vivienda El comprador y vendedor de una. Los bienes inmuebles puestos en uso deberán firmar un contrato de venta de bienes raíces. El texto del contrato puede ser utilizado por la Oficina de Administración de Vivienda y Tierras. También se pueden utilizar contratos hechos por usted mismo.
Si se utiliza un contrato hecho por ellos mismos, las partes interesadas deben confiar a una agencia de servicios legales reconocida por la Oficina Municipal de Vivienda y Tierras para que realice un examen previo antes de solicitar la transferencia. dictámenes previos al examen de contratos de elaboración propia que cumplan con la normativa.
Después de aceptar la solicitud de transferencia, la agencia de gestión de transacciones de bienes raíces municipal, distrital o del condado deberá revisar los materiales de la solicitud de transferencia proporcionados por el comprador y el vendedor. El contenido de la revisión es el siguiente:
2 Si el contenido completado en el formulario de solicitud es consistente y correcto con los materiales proporcionados;
3. Si la propiedad del inmueble es clara y si existe alguna propiedad u otros elementos. Si el fenómeno de los derechos poco claros entra en el ámbito de intransferibilidad estipulado en las "Medidas de Transferencia de Bienes Raíces"; 4. Si el cesionario puede enajenar el inmueble conforme a la normativa;
5. Compraventa. Si se ha constituido el derecho de hipoteca sobre el inmueble;
6. en la compra y venta del inmueble arrendado, si el arrendatario ha renunciado al derecho de preferencia;
7. Al comprar y vender el inmueble en propiedad,* **Si alguien ha renunciado al derecho de preferencia. negativa;
8. Otros contenidos que la agencia de gestión de transacciones inmobiliarias considere deben ser revisados.
Si el comprador y el vendedor tienen objeciones a la decisión de no transferir la propiedad tomada por la agencia de gestión de transacciones inmobiliarias municipal, distrital o del condado, pueden solicitar una reconsideración administrativa ante la Oficina Municipal de Vivienda y Suelo. , o directamente al pueblo.