¿A cuánto asciende el pago inicial para una pareja que utiliza fondos de previsión para comprar una casa en Wuxi? Mi esposa acaba de pagar más de 20.000 yuanes durante 6 meses y ambas partes pagaron 800 fondos de previsión. ¿Puedes pagar más? ...

1. Plazo del préstamo

El plazo más largo del préstamo del prestatario no excederá el plazo más corto calculado de acuerdo con los dos métodos siguientes:

1. Para la compra de viviendas comerciales, viviendas comerciales de precio limitado y viviendas asequibles para ventas específicas (reasentamiento), el período del préstamo no excederá los 30 años para la compra de viviendas privadas, no excederá los 20 años para la compra de viviendas públicas en terrenos colectivos rurales; o construirla, reformarla o reformarla Vivienda propia, con antigüedad no superior a 10 años.

2. La suma de la edad del prestatario y el plazo del préstamo no podrá exceder de 5 años después de la edad legal de jubilación (calculada en base a 55 años para mujeres y 60 años para hombres). A menos que el Estado estipule lo contrario, la edad de jubilación se aplicará de conformidad con sus disposiciones, pero la edad máxima de jubilación no excederá los 65 años.

2. Monto del préstamo

El cálculo del límite del préstamo del fondo de previsión para vivienda debe determinarse en función de cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda y monto máximo del préstamo. El valor mínimo calculado en base a las cuatro condiciones es el monto máximo del préstamo del prestatario. El método de cálculo es el siguiente:

①El monto del préstamo se calcula en función de la capacidad de pago

La fórmula de cálculo para el monto del préstamo del propio empleado es:

[( Salario mensual total del prestatario Pago mensual unitario del fondo de previsión de vivienda del prestatario) × coeficiente de capacidad de pago: monto de pago mensual total del préstamo existente del prestatario] × plazo del préstamo (meses).

La fórmula de cálculo para el monto del préstamo de la pareja es:

[(el salario mensual total de la pareja, el monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda del lugar de trabajo de la pareja) Total mensual monto de reembolso del préstamo] × plazo del préstamo (meses).

Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es 40.

Salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria índice de contribución individual).

②El monto del préstamo se calcula en función del precio de la vivienda.

La fórmula de cálculo es: importe del préstamo = precio de la vivienda × ratio del préstamo.

A. Comprar viviendas comerciales, viviendas comerciales de precio limitado, asignaciones específicas de viviendas asequibles, ventas específicas de viviendas asequibles o viviendas privadas.

Las familias de los empleados (incluidos empleados, cónyuges e hijos menores, lo mismo a continuación) toman préstamos para comprar sus primeras viviendas (incluidas viviendas comerciales, viviendas comerciales de precio limitado, viviendas asequibles para reasentamientos específicos, viviendas asequibles para ventas específicas o vivienda privada), el área de construcción de la casa comprada es inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados) y el monto del préstamo no excede el 80% del precio de la casa comprada; la casa comprada supera los 90 metros cuadrados y el monto del préstamo no supera el precio de la casa comprada 70. Entre ellos, el precio de la vivienda de propiedad privada es el menor valor del precio total de compra y del precio de tasación de la vivienda.

Si una familia de empleados solicita un préstamo para comprar una segunda vivienda, el importe del préstamo no podrá exceder el 50% del precio de la vivienda adquirida.

Para las familias de empleados que obtengan préstamos para comprar su tercera o más viviendas, se suspenderá la emisión de préstamos del fondo de previsión de vivienda personal.

Al comprar una vivienda asequible para un reasentamiento específico, el monto del préstamo no debe ser mayor que la diferencia entre el precio total de la casa comprada y el monto de la compensación por vivienda.

B. Al comprar viviendas públicas existentes, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de la casa comprada; al construir, renovar o reformar viviendas de propiedad propia en terrenos rurales colectivos, el monto del préstamo. no excederá los gastos requeridos 70.

③El monto del préstamo se calcula en función del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda.

A. Para la compra de viviendas comerciales a precio limitado o viviendas asequibles, el monto del préstamo no deberá ser superior a 20 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda cuando el empleado solicite un préstamo del fondo de previsión (si el el fondo de previsión para vivienda del cónyuge se utiliza para solicitar un préstamo del fondo de previsión al mismo tiempo, el monto del préstamo será y la suma del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del cónyuge, lo mismo a continuación). Si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda es inferior a 20.000 yuanes, se calculará como 20.000 yuanes.

B. Para un préstamo para comprar la primera casa propia, el monto del préstamo no deberá ser superior a 15 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda cuando el empleado solicite un préstamo del fondo de previsión; Si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda es inferior a 20.000 yuanes, el importe del préstamo será de 20.000 yuanes.

C. El monto del préstamo no deberá ser superior a 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda cuando el empleado solicite el préstamo. Si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda es inferior a 20.000 yuanes, se calculará como 20.000 yuanes: el préstamo se utiliza para comprar una segunda casa, para comprar viviendas públicas para construir, renovar o reformar viviendas propias en zonas rurales; tierra colectiva.

④El monto del préstamo se calcula en función del monto máximo del préstamo.

Si utilizo mi propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el importe máximo del préstamo es de 400.000 yuanes, al mismo tiempo, si uso el fondo de previsión para vivienda de mi cónyuge para solicitar una vivienda; Préstamo del fondo de previsión, el monto máximo del préstamo es 600.000 yuanes.

Si uso mi propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda y pago el fondo de previsión para vivienda normalmente al solicitar un préstamo, el monto máximo del préstamo es de 500.000 yuanes; Utilizo el fondo de previsión para vivienda de mi cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, y yo o mi cónyuge. Si el fondo de previsión para vivienda suplementario se paga normalmente al solicitar un préstamo, el monto máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.

Al solicitar un préstamo, el empleado o su cónyuge deberán pagar el subsidio de vivienda mensualmente, de conformidad con las normas sobre el pago normal del fondo de previsión complementaria para vivienda.

El monto del préstamo calculado está reservado a mil, y los números inferiores a mil no son cero más uno.