El proceso de emisión de una hipoteca después de liquidar el préstamo hipotecario

Después de pagar la hipoteca, el prestatario debe ir al banco para comprender los procedimientos de la hipoteca y cómo cancelarla:

1. Una vez liquidado el préstamo del prestatario, el prestatario debe El banco prestamista o el centro de fondos de previsión presentará el aviso de liquidación del préstamo emitido por el banco y emitirá el "Aviso de cancelación de hipoteca inmobiliaria" por triplicado.

2. El prestatario debe acudir al banco prestamista o al centro de fondos de previsión con su documento de identidad válido y los procedimientos de liberación de la hipoteca para recibir el certificado de propiedad de la vivienda y el aviso de liberación de la hipoteca.

3. Con base en los procedimientos anteriores, el prestatario acude al centro de comercio de derechos de propiedad de la ciudad donde se encuentra para gestionar los trámites de liberación de la hipoteca.

Cosas a las que debes prestar atención al solicitar un préstamo hipotecario

1 Tasa de interés: Hay muchas formas de solicitar un préstamo hipotecario y las tasas de interés de los diferentes métodos son. también diferente.

2. Propósito: Los bancos generalmente requieren que las casas de préstamo proporcionen préstamos razonables, como decoración, asistencia comercial, consumo, etc. Por supuesto, si el préstamo no se puede utilizar de forma razonable y segura, la empresa intermediaria general encontrará la manera de solucionarlo.

3. Prueba de ingresos: los préstamos del fondo de previsión generalmente requieren que el 40% de los ingresos salariales se utilice para el pago del préstamo; reembolso del préstamo. Entonces, antes de comprar una casa, necesita saber cuánto puede pedir prestado en función de su salario e ingresos, y decidir a qué precio comprarla.

4. Préstamo para vivienda con ingresos inestables: si sus ingresos son inestables o es difícil para el oficial de préstamos verificar sus ingresos, y si no puede obtener un préstamo de un banco comercial, vaya a la compra de una vivienda. empresa de garantía. Por ejemplo, para los trabajadores autónomos y los taxistas, cuyos ingresos y ocupación son relativamente inestables, es más fácil solicitar un préstamo de vivienda a una empresa de garantía de vivienda, y las políticas aquí son relativamente laxas.

5. Cosas a tener en cuenta cuando los extranjeros solicitan préstamos comerciales: generalmente, los bancos que otorgan préstamos comerciales a extranjeros requieren que los prestatarios tengan ingresos estables en el área local y abran un certificado de registro de hogar en el lugar de residencia. registro (algunos bancos también exigen prueba de empleo); y la empresa de garantía de vivienda exige que los extranjeros soliciten un permiso de residencia temporal además de los ingresos locales.

6. No utilizar fondos de previsión antes de solicitar un préstamo. Si el prestatario retira el saldo del fondo de previsión para pagar la casa antes del préstamo, el saldo del fondo de previsión en su cuenta del fondo de previsión será cero y el límite de préstamo del fondo de previsión será cero, lo que significa que no solicitará un fondo de previsión. préstamo. No cancele su préstamo anticipadamente durante el primer año. De acuerdo con las regulaciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, la parte del pago anticipado debe reembolsarse después de 1 año y el monto a pagar debe exceder el monto de reembolso de 6 meses.

7. Si tienes dificultades para pagar tu préstamo, no olvides buscar un banco cerca de ti. Cuando su capacidad para pagar sus deudas disminuya durante el período del préstamo y tenga dificultades para pagarlas, no insista en ello. Los clientes de ICBC pueden solicitar a ICBC una extensión del período del préstamo. Después de la investigación de nuestro banco, si no hay incumplimiento en el capital y los intereses del préstamo, nuestro banco aceptará su solicitud de extensión. No olvide informarle de sus obligaciones de alquiler después de contratar un préstamo. Al alquilar una casa hipotecada durante el período del préstamo, se deberá notificar por escrito al inquilino el hecho de la hipoteca.

8. No olvides cancelar la hipoteca una vez liquidado el préstamo. Una vez que haya liquidado todo el capital y los intereses del préstamo, puede acudir al centro de comercio de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para cancelar la hipoteca con el certificado de liquidación del préstamo del banco y otros certificados de derechos sobre la propiedad hipotecada. . No pierda el contrato de préstamo ni el pagaré. Al solicitar un préstamo hipotecario, el contrato de préstamo y el pagaré firmados entre el banco y usted son documentos legales importantes. Dado que el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años, como prestatario, debe mantener seguros su contrato y su pagaré.

¿Cómo cancelar la hipoteca una vez liquidada la hipoteca?

1. Después de liquidar el préstamo, vaya directamente al banco donde pidió prestado el dinero para solicitar el reembolso del préstamo, trayendo su tarjeta de identificación, tarjeta de pago mensual, contrato de préstamo y otros materiales; el banco emite una declaración al propietario de que el préstamo ha sido cancelado. Demuestre que el préstamo ha sido cancelado y sellelo en el certificado de propiedad del propietario, y luego el propietario traerá su tarjeta de identificación y certificado de propiedad al departamento de bienes raíces local para cancelar la hipoteca; 3. Una vez liquidado el préstamo, la oficina de bienes raíces también sellará el certificado de propiedad y cancelará el registro de la hipoteca.

A qué aspectos hay que prestar atención al firmar un contrato de prenda

1. Las partes deben firmar el contrato de hipoteca por escrito.

2. Dejar claro que el contrato de hipoteca es un contrato subordinado al contrato principal (contrato de préstamo). Cuando el contrato principal es inválido, el contrato de hipoteca también es inválido.

Actualmente, la legislación china prohíbe los préstamos entre empresas, pero no existen normas similares para los préstamos entre particulares, por lo que al firmar un contrato hipotecario se debe prestar especial atención a la validez del contrato principal.

3. No puede estipularse en el contrato de hipoteca que “cuando el acreedor hipotecario no pueda saldar la deuda al vencimiento del plazo de ejecución de la deuda, la propiedad del bien hipotecado pasará al acreedor. ". Este acuerdo no tiene ningún efecto legal.

4. Si se trata de un inmueble que debe registrarse para hipoteca, como inmuebles, terrenos, automóviles, etc. , si se utiliza como hipoteca, se deberá presentar una solicitud de registro de hipoteca al departamento correspondiente. Si no se completan los trámites de registro de la hipoteca, el contrato de hipoteca no tendrá efecto; si se utiliza otra propiedad como garantía, puede solicitar voluntariamente el registro de la hipoteca al departamento notarial. Sólo después de que se completen los trámites de registro de la hipoteca. un tercero (excepto el contrato de hipoteca).

5. Preste atención al departamento jurídico para el registro de hipoteca. Si sólo se hipotecan derechos de uso de la tierra, es el departamento de administración de tierras el que expide el certificado de derecho de uso de la tierra; si se hipotecan bienes inmuebles urbanos o fábricas y otros edificios de empresas de la aldea, es el departamento designado por la población local; el gobierno a nivel de condado o superior; si están hipotecados árboles forestales, será el departamento forestal a nivel de condado o superior, si se hipotecan vehículos o barcos, será el departamento de registro de transporte si se trata de equipos empresariales y otros bienes muebles; hipotecado, será el departamento administrativo industrial y comercial donde se encuentre el inmueble.

Base legal:

Artículo 32 de las "Medidas para la Administración del Registro de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas" Al tramitar el registro de hipotecas inmobiliarias, se presentarán a la autoridad registradora los siguientes documentos :

(1) Comprobante de identidad o calificación de persona jurídica del deudor hipotecario;

(2) Solicitud de registro de hipoteca;

(3) Contrato de hipoteca;

(4 ) Certificado de derecho de uso de suelo de propiedad estatal, certificado de propiedad de vivienda o certificado de propiedad inmobiliaria, * * * algunas casas también deben presentar el certificado de propiedad de la vivienda y otra * * * prueba de que la persona está de acuerdo con el hipoteca;

(5) Puede acreditar que el deudor hipotecario cuenta con Documentos y materiales probatorios que establezcan el derecho a hipotecar;

(6) Materiales que puedan acreditar el valor del inmueble hipotecado. patrimonio:

(7) Otros documentos que la autoridad registradora considere necesarios.

¿Cuál es el proceso para liquidar un préstamo bancario y liberar una hipoteca inmobiliaria?

Una vez cancelado el préstamo hipotecario inmobiliario, el proceso de cancelación de la hipoteca es el siguiente:

1. Presentar su identificación personal en el mostrador de la sucursal del banco gestor; >

2. Proporcionar evidencia del pago del préstamo, solicitud de emisión del certificado de liquidación del préstamo y recuperación de otras garantías;

3. Traer identificación personal, certificado de liquidación del préstamo, otras garantías y bienes raíces. certificado y otros materiales a la autoridad de vivienda local para solicitar Cancelar el registro de la hipoteca.

El préstamo hipotecario con certificado inmobiliario se refiere a un préstamo solicitado con una casa como garantía. Se divide en préstamo hipotecario para vivienda hipotecada y préstamo hipotecario para vivienda usada.

¿Cómo cancelar la hipoteca después de liquidar la hipoteca?

Primero puede ir al banco prestamista para emitir un certificado de liquidación y luego ir a la oficina de administración de vivienda con su certificado de liquidación y su documento de identidad para solicitar información.

El proceso de liberación de la hipoteca una vez liquidada la hipoteca es el siguiente:

1. Solicitar el certificado de liquidación del préstamo. Para el mismo procedimiento de cancelación de hipoteca, también necesitará este certificado de liquidación de préstamo para demostrar que su préstamo ha sido cancelado en su totalidad.

2. Elaborar información de cancelación de hipoteca. Se requiere muy poca información para la cancelación de una hipoteca. Generalmente, sólo se requiere la tarjeta de identificación original del prestamista y el certificado de liquidación del préstamo original.

3. Solicitar al banco prestamista la cancelación de la cuenta. Lleve los materiales anteriores al centro de préstamos personales de su banco prestamista para solicitar la cancelación de la hipoteca. No se requiere una solicitud por escrito y se puede aplicar verbalmente.

4. Ingrese la información de cancelación en línea. Según los documentos que proporcione, el personal ingresará su información de identidad en un sistema especial de cancelación de hipoteca en línea y luego hará clic para programar una cita para cancelar la hipoteca. Esto significa que su solicitud de cancelación de hipoteca se ha enviado con éxito y está esperando la respuesta. Revisión y operación en línea de la autoridad de vivienda.

5. Consulta con la Autoridad de Vivienda. Generalmente, el personal le indicará que espere aproximadamente medio mes y acuda a la autoridad de vivienda para solicitar información sobre la cancelación de la hipoteca de la propiedad de la vivienda. Si no encuentras la información de la hipoteca, significa que tu casa ya pasó por el procedimiento de cancelación de hipoteca.

6. Recuperar el certificado de propiedad inmobiliaria.

Si la otra parte empeñó su certificado de bienes raíces o le emitió un certificado de otros derechos durante la hipoteca, puede acudir al acreedor hipotecario para recuperar su certificado de bienes raíces o acudir a la Autoridad de Vivienda para cancelar el registro de otros derechos.

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1. Generalmente, para los préstamos para vivienda que tienen una hipoteca completa, el prestatario puede solicitar la cancelación de la hipoteca después de pagar todo el capital y los intereses del préstamo. tramitar en su nombre los procedimientos de cancelación de la hipoteca. Dado que las políticas de las agencias de registro de hipotecas varían de un lugar a otro, consulte con el centro de procesamiento de préstamos para obtener más detalles.

2. Preparar la información de entrega. Para gestionar los trámites de cancelación de la hipoteca del vehículo es necesario preparar los materiales correspondientes, como extractos bancarios de amortización, certificados de liquidación de préstamos, etc. Debería haber más información, no menos, para que no se vuelva inprocesable porque no concuerda.

3. Certificado de liquidación del préstamo. A la hora de gestionar los trámites de cancelación de una hipoteca, lo más importante es el certificado de cancelación de la hipoteca. Generalmente, la institución crediticia le emitirá este certificado un mes después de que se haya reembolsado el préstamo. Después de recibir este certificado, asegúrese de conservarlo en buen estado y no perderlo nunca.

¿Cómo cancelar la hipoteca después de liquidar la hipoteca?

1. Los usuarios deben tener un certificado de liquidación que acredite que han liquidado todos los préstamos.

2. Los usuarios deben preparar la información de cancelación, generalmente solo necesitan un documento de identidad y un certificado de liquidación.

Los usuarios también deben recordar traer información al realizar la solicitud en el banco. La administración oral suele ser suficiente.

4. El personal necesita ingresar información en el sistema y ayudar con las reservas y los procedimientos.

5. El personal de la Autoridad de Vivienda debe comprobar que todo está correcto antes de poder ayudar con los procedimientos de cancelación de la hipoteca. También puede recuperar su certificado inmobiliario.

Información ampliada:

Préstamo para vivienda, también conocido como préstamo hipotecario para vivienda, se refiere al formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda, DNI, certificado de ingresos, contrato de compraventa de vivienda, etc. por el comprador de la vivienda al banco prestamista. Después de pasar la revisión, el banco prestamista promete un préstamo al comprador y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco asignará directamente los fondos del préstamo a la unidad de ventas dentro del período especificado en el contrato.

Sentido común de los intereses de los préstamos

(1) La fórmula de conversión de la tasa de interés para los negocios en RMB es (nota: común para depósitos y préstamos):

1. tasa de interés (0/000) = tasa de interés anual () ÷ 360 = tasa de interés mensual ( ‰ ) ÷ 30, tasa de interés mensual ( ‰ ) = tasa de interés anual ( ) ÷ 12.

(2) Los bancos pueden calcular los intereses utilizando el método de interés acumulado y el método de interés de transacción.

1. El saldo de la cuenta se acumula en función del número real de días y el monto acumulado se multiplica por la tasa de interés diaria para calcular el interés. La fórmula de cálculo de intereses es: interés = interés acumulado × tasa de interés diaria, donde interés acumulado = saldo diario total.

2. El método de cálculo de intereses consiste en calcular los intereses uno por uno de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses predeterminada: interés = principal × tasa de interés × plazo del préstamo.

Hay tres puntos específicos: si el período de cálculo de intereses es un año completo (mes), la fórmula de cálculo de intereses es la siguiente: ①Interés = principal × número de años (meses) × interés anual (mes) tasa. Si el período de cálculo de intereses es un año completo (mes) y unos pocos días, la fórmula de cálculo de intereses es: ②Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés principal × número decimal de días × tasa de interés diaria. Al mismo tiempo, los bancos pueden optar por calcular los intereses convirtiendo el período de devengo de intereses en días reales, es decir, 365 días al año (366 días en años bisiestos) y días naturales reales al mes.

La fórmula para calcular el interés es: ③Interés = principal × número real de días × tasa de interés diaria. Estas tres fórmulas son esencialmente las mismas, pero dado que la conversión de la tasa de interés solo requiere 360 ​​días al año, al calcular la tasa de interés diaria real, se necesitan 365 días al año y el resultado será ligeramente diferente. Según esta fórmula, el banco central otorga a las instituciones financieras el derecho a tomar decisiones independientes. Por tanto, las partes y la entidad financiera pueden estipularlo en el contrato.

(3) Interés compuesto: el interés compuesto se refiere al cobro de intereses a una determinada tasa de interés. Según las normas del banco central, si el prestatario no paga los intereses dentro del plazo estipulado en el contrato, se le cobrarán intereses compuestos.

(4) Interés de penalización: si el prestamista no paga el préstamo bancario dentro del período especificado, el interés de penalización cobrado por el banco a la parte morosa de acuerdo con el contrato firmado con la parte se denomina penalización bancaria. interés.

(5) Indemnización por préstamos vencidos: La indemnización por daños y perjuicios para la parte morosa tiene la misma naturaleza que los intereses de penalización.

(6) Formulación y presentación de métodos de cálculo de intereses

Una vez liquidado el préstamo hipotecario bancario, ¿cómo liberar la hipoteca en el certificado inmobiliario?

1. Después de liquidar la hipoteca, vaya al banco prestamista para emitir un certificado de liquidación.

2. Lleve su certificado de liquidación y su tarjeta de identificación a la Autoridad de Vivienda para solicitar la cancelación. de la hipoteca;

3. El personal de la Autoridad de Vivienda debe revisar y confirmar que no hay problemas antes de que puedan ayudar con los procedimientos de cancelación de la hipoteca. También puedo recuperar el certificado de bienes raíces.

Un concepto

Un préstamo para vivienda, también conocido como préstamo hipotecario para vivienda, es un formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda que el comprador completa al banco prestamista, incluido el documento de identidad, los ingresos certificado, contrato de compraventa de casa, Garantía y otros documentos legales. , debe ser presentado. Después de pasar la revisión, el banco prestamista promete un préstamo al comprador y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco asignará directamente los fondos del préstamo a la unidad de ventas dentro del período especificado en el contrato.

En segundo lugar, procedimientos

1. El prestatario debe completar el "Formulario de solicitud de hipoteca para vivienda" y enviar los siguientes materiales de respaldo al banco: Certificado de renta fija del prestatario emitido por el prestatario. unidad; licencia comercial del garante del préstamo, certificado de persona jurídica y otros documentos de certificación de crédito; certificado de identidad legal y válido del prestatario; prueba relevante de propiedad de la casa o prueba de que tengo derechos sobre la casa de acuerdo con la ley; documentos del inmueble hipotecado; contratos, convenios u otros documentos justificativos para la compra y construcción de vivienda; otros documentos o información requerida por el banco prestamista;

2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.

3. El prestatario deberá entregar al banco para su custodia el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado.

4. El prestatario y el garante de ambas partes firman el “Contrato de Préstamo Hipotecario Residencial” y lo hacen notar.

5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda.

6. El solicitante del préstamo reembolsa el préstamo mensualmente.