¿Qué pasa con las hipotecas?

Primero habrá intereses de penalización. Si algún préstamo no se paga antes de la fecha de vencimiento, el prestamista cobrará intereses de penalización, y lo mismo ocurre con los préstamos hipotecarios. Se cobrarán intereses de penalización del 130% de la tasa de interés del préstamo, que es relativamente alta.

En segundo lugar, habrá malos antecedentes de pago y se incluirán en el sistema de informes crediticios del banco central, lo que afectará al crédito personal, especialmente después de que los préstamos para compra de vivienda se incluyan directamente en la lista negra. Finalmente, si el préstamo aún no se paga después de repetidos recordatorios, la institución crediticia tiene derecho a subastar la casa hipotecada, utilizar el producto de la subasta para pagar el préstamo y devolver el saldo restante al prestatario.

Después de contratar una hipoteca, si el préstamo no se reembolsa, la propiedad utilizada para la hipoteca se puede subastar. El artículo 47 de la "Ley de Gestión de Bienes Inmuebles Urbanos" estipula: "Cuando el deudor incumple sus deudas, el acreedor hipotecario tiene derecho a ser reembolsado en primer lugar con el precio obtenido en la subasta del inmueble hipotecado conforme a la ley. "

Es decir, cuando se pide prestado un préstamo, cuando una persona no puede cambiar el préstamo, la institución crediticia puede subastar la propiedad del prestatario y el producto de la subasta se utilizará para pagar el préstamo. . Es importante tener en cuenta que si los ingresos no son suficientes para pagar el préstamo, el prestamista recuperará el déficit.

Si el prestatario no paga, esta situación quedará registrada verazmente en el sistema de informes crediticios del Banco Popular de China. Es casi imposible para los prestatarios solicitar tarjetas de crédito y solicitar préstamos en el futuro. Además, también afecta el crédito de su cónyuge.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 401 El acreedor hipotecario y el deudor hipotecario acuerdan que si el deudor no paga la deuda vencida , Si el bien hipotecado es propiedad del acreedor, según la ley, el bien hipotecado sólo puede tener prioridad en el pago. Artículo 410 Si el deudor no cumple con sus deudas ni realiza los derechos hipotecarios conforme a lo convenido por las partes, el acreedor hipotecario puede acordar con el deudor hipotecario recibir prioridad en el pago descontando el valor de la cosa hipotecada o utilizando el producto de la subasta o venta del inmueble hipotecado. Si el acuerdo perjudica los intereses de otros acreedores, los demás acreedores pueden solicitar al Tribunal Popular que revoque el acuerdo.

Si el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario no pueden llegar a un acuerdo sobre el método de realización del derecho hipotecario, el acreedor hipotecario podrá solicitar al Tribunal Popular la subasta o venta del bien hipotecado.

Si el inmueble hipotecado se rebaja o se vende, se hará referencia al precio de mercado.

¿Cuáles son las consecuencias de una hipoteca?

1. Habrá intereses de penalización. Si algún préstamo no se paga antes de la fecha de vencimiento, el prestamista cobrará intereses de penalización, y lo mismo ocurre con los préstamos hipotecarios. Se cobrarán intereses de penalización del 130% de la tasa de interés del préstamo, que es relativamente alta.

En segundo lugar, habrá malos antecedentes de pago, que se incluirán en el sistema de informes crediticios del banco central, lo que afectará el crédito personal, especialmente los préstamos para compra de vivienda posterior, y se incluirá directamente en la lista negra.

3. Si se realizan repetidas llamadas, la institución crediticia tiene derecho a subastar la casa hipotecada, utilizar el producto de la subasta para pagar el préstamo y devolver el saldo al prestatario.

Base legal: El artículo 179 de la “Ley de Propiedad” estipula que si el deudor o un tercero no transfiere la posesión del inmueble e hipoteca el inmueble al acreedor para garantizar el cumplimiento del deuda, el deudor no cumplirá la obligación hasta la fecha de vencimiento. Si una deuda vence o el derecho hipotecario se realiza de conformidad con el acuerdo de las partes, el acreedor tendrá derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble.

Dado que el préstamo hipotecario inmobiliario no se reembolsará a su vencimiento, debe hacer arreglos con anticipación si comprende su situación real y predice que el préstamo no se reembolsará:

1.Si la familia tiene dificultades para renovar el préstamo debido a cambios o dificultades. La mejor manera es vender la propiedad lo antes posible, utilizar parte del dinero para pagar el préstamo y conservar el resto para su propio uso. De esta manera, obtendrá mucho más dinero restante del que el banco puede obtener al subastar la propiedad, y no entrará en la lista negra del banco ni afectará sus futuras solicitudes de préstamo.

2. Si te faltan fondos ahora o en el corto plazo, puedes tomar la iniciativa de llamar al banco y solicitar una extensión del plazo de amortización. Los bancos tienen este negocio y su especialidad se llama "rollover". Aunque la prórroga también tendrá un mal historial, su buena voluntad de pagar se considerará un mal historial, lo que es diferente de un "incumplimiento malicioso del contrato".

Entonces, en general, si descubre que su préstamo hipotecario no ha sido pagado cuando vence, al solicitar un préstamo, debe controlar el monto del préstamo y solicitarlo en función de su capacidad de pago aceptable. Como el crédito es valioso, los préstamos son más caros.

¿Qué pasará si no se liquida la hipoteca?

Si el préstamo hipotecario no puede ser reembolsado, el usuario puede solicitar al banco un aplazamiento de la amortización. Si la solicitud de extensión tiene éxito, el usuario tendrá tiempo suficiente para preparar los fondos de pago. Si la solicitud de pago diferido falla, el usuario primero debe recolectar suficientes fondos de pago y puede liquidar los activos disponibles o liquidar el pago con familiares y amigos.

Si el usuario no paga el préstamo durante mucho tiempo y se niega a pagar el préstamo después de ser expropiado, el usuario puede pagar la casa en una subasta.

Después de hipotecar la casa, la propiedad de la casa pertenece al banco. Si el usuario está seriamente atrasado, el banco puede subastar la propiedad.

Datos ampliados:

¿En qué circunstancias una casa se convierte en casa de subastas?

La casa pasará a ser casa de subastas en las siguientes circunstancias:

1. Se cancela la hipoteca bancaria.

Para los compradores, si no pueden realizar los pagos de su hipoteca, ya no podrán realizar sus pagos hipotecarios mensuales. En este caso, el banco presentó una demanda civil ante el tribunal, exigiendo al prestamista subastar la casa hipotecada para obtener efectivo para pagar el préstamo.

2. Los préstamos privados no se pueden reembolsar.

Algunas personas no pueden solicitar una hipoteca pero no quieren incumplir, por lo que utilizan préstamos privados. Por ejemplo, A pide prestado dinero a B e hipoteca su propiedad a B como garantía. Sin embargo, existe un cierto límite de tiempo para el reembolso. En términos generales, si A no puede pagar el préstamo en el momento acordado, B no puede obtener directamente la propiedad de la propiedad de A. b solo puede presentar una solicitud ante el tribunal, y el tribunal subastará la casa de A para reembolsarla.

3. Confiscación judicial

Si se violan las leyes o reglamentos pertinentes, en términos generales, en algunos casos penales, el sospechoso de un delito tiene derecho a recuperar todos sus bienes personales. Si se trata de bienes inmuebles, el tribunal los subastará y el producto se devolverá al tesoro estatal.

¿Qué pasará si la casa está hipotecada?

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Comprar una casa con un préstamo se ha convertido en algo habitual y cada vez más compradores de viviendas comprarán una casa a través de un préstamo hipotecario. Sin embargo, algunos prestatarios pueden quedarse cortos de fondos debido a cambios familiares u otras razones y no pueden pagar su hipoteca. Entonces, ¿qué sucede si utiliza su casa como garantía para obtener un préstamo? A continuación, el editor se lo presentará brevemente. \r\n\r\n\r\n\r\n1. Según los expertos de Qijia. La gente usa sus casas como hipotecas. Si el préstamo no genera ciertos intereses de penalización, generalmente la institución crediticia cobrará el interés del préstamo original más un 30%-50%. Si el préstamo no se paga, el banco ingresará la información vencida en el sistema de informes crediticios, lo que tendrá un impacto en los informes crediticios personales. Será más difícil para todos solicitar préstamos o tarjetas de crédito en el futuro. \r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n2. Después de repetidos cobros, el prestatario aún no paga el préstamo; entonces el banco demandará al tribunal y tendrá derecho a exigir que la casa sea subastada para pagar el préstamo. El tribunal congelará los depósitos bancarios del prestatario y embargará el pago de la hipoteca; después de la decisión del tribunal, se ejecutará de conformidad con la ley, como subastar la propiedad para compensar las pérdidas del banco. \r\n\r\n\r\n\r\n\r\n. Algunos prestatarios no podrán pagar su hipoteca a tiempo según el contrato debido a algunas razones, por lo que los prestatarios pueden pedir prestado a familiares y amigos e intentar no dejar que la hipoteca esté vencida o podemos solicitar al banco una extensión, ajustar la hipoteca; monto de pago mensual, o extender el período del préstamo. \r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n4. Si el prestatario realmente no puede pagar el préstamo, será mejor que venda la propiedad lo antes posible y utilice los ingresos para liquidar el préstamo bancario. Este método no sólo subasta más propiedades que los bancos, sino que además no se incluirá en la lista negra del banco, lo que afectará las futuras solicitudes de préstamos y tarjetas de crédito de todos. \ r \ n \ r \ n \ r \ n \ r \ n \ r \ n \ r \ Resumen del editor: En cuanto a cómo utilizar una casa como hipoteca, les presentaré brevemente este lugar. Espero que después de leer este artículo, todos puedan entender esto. Las consecuencias de no pagar el préstamo son graves. Si no puede pagar el préstamo, puede negociar con el banco para ajustar el pago mensual o vender la propiedad.

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