Reconocimiento y medición de ingresos por servicios de construcción bajo las nuevas normas de ingresos

Después de la publicación de las "Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales N° 14 - Ingresos", también se incorporaron a la misma las normas del "Contrato de Construcción". Sin las normas del contrato de construcción, no hay necesidad de entrar en pánico sobre cómo reconocer y medir los ingresos por servicios de construcción. Sólo recuerde los siguientes cuatro puntos y la situación básica quedará resuelta.

1. El reconocimiento y medición de los ingresos por servicios de construcción por parte de las empresas que implementan las "Normas de Contabilidad para Pequeñas Empresas" y el "Sistema de Contabilidad Empresarial" se mantienen sin cambios.

Sin embargo, las empresas todavía tienen objetivos. Si una empresa de construcción general gana algunos contratos de licitación, excederá el alcance de las empresas aplicables en las "Normas de contabilidad para pequeñas empresas". Ese amigo dirá: implementaré el "Sistema de Contabilidad Empresarial" en la oficina central. Por ahora, además de las empresas que cotizan en bolsa, las que se prevé cotizar en bolsa y las empresas de propiedad estatal, la mayoría de las empresas privadas pueden optar por implementar el "Sistema de Contabilidad Corporativa". Pero todo el mundo sabe que el "Sistema de Contabilidad Empresarial" es de corta duración y que su implementación puede finalizar ese mismo día.

Es mejor mantenerse al día y aprender más.

2. El principio de reconocimiento de ingresos según las nuevas Normas de "Ingresos" debe recordarse como control.

Los ingresos se reconocen cuando el cliente obtiene el control de los productos relevantes. Los bienes aquí incluyen bienes y servicios. Para bienes físicos específicos, se necesita cierto esfuerzo para definir el derecho del cliente al control, pero para las empresas que brindan servicios de construcción, los clientes tienen control sobre los servicios de construcción desde el principio. En pocas palabras, las empresas constructoras no pueden retener ni recuperar los resultados finales de los servicios de construcción prestados: carreteras, puentes, bienes raíces, administración municipal, proyectos ecológicos y otros resultados de servicios de construcción son los clientes que tienen el control desde el principio.

Por lo tanto, tan pronto como una empresa de servicios de construcción comienza a cumplir con sus obligaciones contractuales de construcción, es necesario reconocer ingresos.

Algunas empresas renunciarán pronto. La empresa ha cumplido con sus obligaciones en virtud del contrato de servicios de construcción, pero aún no ha recibido ingresos. ¿Es necesario reconocer ingresos? No te preocupes, mira el tercer punto.

3. Los servicios de construcción requieren el cumplimiento de obligaciones dentro de un determinado período de tiempo en el que se prestan, por lo que el cumplimiento es un concepto de período, no como el suministro de bienes, donde las obligaciones se ejecutan en un determinado momento del tiempo.

Al ver esto, todos pensaron, oye, dado que nuestra empresa constructora brinda servicios de construcción para cumplir con sus obligaciones dentro de un período de tiempo determinado, ¿la empresa tiene la última palabra durante este período? Hermoso pensamiento.

Si el servicio de construcción cumple con sus obligaciones de desempeño dentro de un período de tiempo, la empresa reconocerá los ingresos de acuerdo con el progreso de la ejecución del contrato dentro de ese período. Bien, aquí estamos nuevamente, el método de porcentaje de finalización.

Sí, se confirma según el método de porcentaje de finalización. Sin embargo, la clave para confirmar el progreso del desempeño según el nuevo estándar de ingresos es observar el contrato. En la práctica, los servicios de construcción proporcionan obligaciones de desempeño basadas en períodos, pero esto implica cómo segmentar los períodos. Desde la perspectiva del departamento de impuestos, es mejor hacerlo una vez al mes para garantizar que haya ingresos fiscales todos los meses. Desde el punto de vista del propietario, es mejor llegar a un acuerdo una vez finalizado el proyecto, lo que puede reducir la presión financiera. Para las empresas de servicios de construcción, es mejor confirmar los ingresos después de recibir los pagos parciales, de modo que haya flujo de caja y no haya pagos por adelantado, al menos no adelantar dinero para pagar impuestos primero. Entonces, cada uno tiene sus necesidades, pero cada uno es diferente. Cómo conciliar, buscar la verdad en los hechos y garantizar la protección del contrato.

Es posible que el desempeño de algunos contratos de servicios de construcción no tenga necesariamente mediciones precisas todos los meses: algunos proyectos ocultos deben completarse de una vez y no se estimará el progreso de finalización al final del mes; Los acuerdos que requieren una liquidación estática suelen tardar varios meses y, mientras tanto, no se puede juzgar el progreso de su finalización. Por lo tanto, para la ejecución de los servicios de construcción, es mejor estipularlo claramente en el contrato. Es mejor partir del tipo y las características del proyecto y confirmar el progreso del desempeño según algunos nodos del proyecto, en lugar de simplemente dividirlo en. términos de tiempo, como una vez al mes o una vez al trimestre, o incluso la liquidación completa, estos solo son aplicables a algunos proyectos simples de ciclo corto. Para puentes, túneles, carreteras, casas, etc. con un alto grado de complejidad, el progreso del desempeño debe determinarse estipulando los nodos del proyecto en el contrato.

Enfatiza que los contratos son importantes. Esto no se aplica sólo al reconocimiento de ingresos de los servicios de construcción, sino también a toda la nueva norma de ingresos, que hace hincapié en los contratos. En la práctica, los contratos de construcción siempre han sido modelos estándar y las empresas reconocen los ingresos después de recibir el dinero, emitir facturas y luego confirmar los ingresos. Me gustaría aconsejar a mis amigos que busquen rápidamente un abogado y expertos en ingeniería para estudiar juntos cómo prevenir riesgos a través de los términos del contrato y luchar por sus mejores derechos.

4. La medición de los ingresos por servicios de construcción debe ser cuidadosa.

Los ingresos se miden en función del precio de transacción. El precio de transacción de los servicios de construcción es generalmente una consideración variable. Por supuesto, también existen contratos de servicios de construcción de precio fijo.

Para los contratos de servicios de construcción de precio fijo, los ingresos solo deben reconocerse en función del progreso de finalización. Sin embargo, por motivos de contraprestación variable (el precio de los servicios de construcción se determina finalmente en función de los resultados finales de la revisión de precios del proyecto), el reconocimiento de ingresos requiere atención.

Cabe señalar aquí que el importe facturado por la empresa no es necesariamente el importe de los ingresos reconocidos. El monto de facturación afecta el pago del impuesto al valor agregado, pero el monto de los ingresos reconocidos afecta las ganancias corporativas. Desde un punto de vista práctico, estas dos cantidades son básicamente difíciles de conciliar.

Por supuesto que es el 21%. Este 21% en realidad lo confirman tres partes. Por supuesto, esto no es necesariamente lo más exacto. Sin embargo, una vez confirmado el 21% de los ingresos por servicios de construcción y el 6% no facturado, se requerirá realizar una declaración de impuestos por las ventas no facturadas. Sin embargo, dado que la empresa ha completado el 21% del volumen del proyecto, siempre y cuando. es un gasto normal de gastos de liquidación, el impuesto soportado debería haberse pagado. Algunos quedan allí según la proporción. Para garantizar que el monto de facturación sea consistente con los ingresos reconocidos, lo mejor es facturar de acuerdo con los ingresos reconocidos, reduciendo así la declaración de impuestos por ventas no facturadas.

El contrato también estipulaba algunos nodos clave, por ejemplo, después de que se completó la construcción del proyecto oculto, el supervisor confirmó que la cantidad del proyecto era del 28% ya que no alcanzó un múltiplo integral de. 20%, no se pudo liquidar el pago del proyecto. Pero en este momento, la empresa debería reconocer entre el 28 % y el 21 % = 7 % de los ingresos incrementales. Se reconocen los ingresos y no hay declaración de impuestos, pero no el flujo de caja.

Desde un punto de vista práctico, habrá diferencias cuando la liquidación basada en la finalización de una determinada cantidad de trabajo y la medición del trabajo basada en los nodos del proyecto son inconsistentes. Teniendo en cuenta el flujo de caja, es mejor estipular en el contrato que una proporción del pago se liquidará por cada medición, lo que puede reducir la presión del flujo de caja de la empresa.

Algunos amigos dijeron que deberíamos presentar declaraciones de impuestos en función del monto facturado, ¿está bien? Por supuesto que no, la regla de la ley tributaria es que si el monto de reconocimiento de ingresos es mayor que el monto de facturación, a menos que se deba a la base devengada, si el monto de reconocimiento de ingresos es menor que el monto de facturación, el monto de facturación será. prepago al presentar una declaración de impuestos. Si el monto de reconocimiento de ingresos es mayor o igual al monto de facturación, las declaraciones de impuestos deben realizarse con base en el monto de reconocimiento de ingresos. De lo contrario, se debe sospechar que está pagando menos impuestos.

Para proyectos de servicios generales de construcción, recuerde los cuatro puntos anteriores y no habrá grandes problemas con el reconocimiento y medición de los ingresos.

Sin embargo, las empresas siempre están a la vanguardia de innovación empresarial, y muchos proyectos grandes se están volviendo cada vez más como proyectos de financiación, especialmente proyectos con un período de tiempo prolongado, además de brindar servicios de construcción, las empresas constructoras también brindan servicios de financiación. Por lo tanto, para medir con precisión los ingresos por servicios de construcción, también debemos distinguir efectivamente las dos obligaciones de desempeño del contrato general. Por supuesto, no podemos simplemente aplicar la confirmación y medición mencionadas anteriormente. Hablaremos de esto en detalle la próxima vez.