¿Puedo obtener un préstamo del fondo de previsión de Shanghai para comprar una casa en Kunshan? ¿Puedo obtener un préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai?
654,38 millones. El importe máximo de un préstamo del fondo de previsión general es el saldo de la cuenta de 10.000. Si es inferior a 10.000, se calcula como 10.000. 10.000 Depende de ti. La base de pago es 10.000, por lo que el préstamo máximo puede ser 10.000, o no 10.000.
El límite de préstamo del fondo de previsión también es limitado. El monto general del préstamo se determina en función del tiempo que pagamos y del monto de la cuenta del fondo de previsión. El préstamo total del fondo de previsión es generalmente el importe de su depósito mensual multiplicado por el número total de meses de la edad de jubilación legal, más el doble del saldo de la cuenta del fondo de previsión.
El fondo de previsión de vivienda se refiere a las contribuciones de vivienda a largo plazo pagadas por agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas urbanas, instituciones públicas, empresas privadas. Unidades no empresariales, grupos sociales y sus empleados. Ahorro.
La definición de fondo de previsión para vivienda incluye los siguientes cinco aspectos:
(1) El fondo de previsión para vivienda solo se establece en ciudades y pueblos, y no se establece ningún sistema de fondo de previsión para vivienda en zonas rurales. áreas.
(2) Sólo los empleados actuales pueden establecer un sistema de fondo de previsión de vivienda. El sistema de fondos de previsión para la vivienda no se aplica a los residentes urbanos desempleados ni a los empleados jubilados.
(3) El fondo de previsión para vivienda consta de dos partes: una parte la paga la unidad donde trabaja el empleado y la otra parte la paga el empleado individual. Una vez que la unidad retiene las contribuciones personales del empleado, se depositan en la cuenta individual del fondo de previsión de vivienda junto con los depósitos de la unidad.
(4) La naturaleza a largo plazo de los depósitos de los fondos de previsión inmobiliaria. Una vez establecido el sistema de fondo de previsión para vivienda, los empleados deberán continuar contribuyendo de acuerdo con las normas mientras estén en el trabajo, salvo el retiro de los empleados u otras circunstancias estipuladas en el "Reglamento de Administración del Fondo de Previsión para Vivienda", el mismo no podrá suspenderse ni interrumpirse. Refleja la estabilidad, uniformidad, estandarización y carácter obligatorio del fondo de previsión para la vivienda.
(5) El fondo de previsión para vivienda es un fondo de ahorro personal para vivienda utilizado exclusivamente por los empleados para gastos de consumo de vivienda de acuerdo con la normativa. Tiene dos características:
En primer lugar, es acumulativo. , es decir, los empleados no utilizan el fondo de previsión para la vivienda. El componente del salario, que no se paga en efectivo, debe depositarse en una cuenta especial abierta por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda en un banco encargado y aplicada una gestión de cuenta especial.
La segunda es especial. El fondo de previsión para la vivienda está asignado y sólo puede utilizarse para comprar, construir, reformar viviendas independientes o pagar el alquiler durante el período de almacenamiento. El fondo de previsión para vivienda se puede retirar de la cuenta sólo si el empleado renuncia, se jubila, muere, pierde completamente la capacidad de trabajar, termina la relación laboral con la unidad o se muda fuera de la ciudad original.
Según la normativa de nuestro país, todas las empresas, ya sean estatales o privadas, deben depositar y pagar fondos de previsión de vivienda para sus empleados.
¿Cuánto se puede pedir prestado con un préstamo de fondo de previsión en Shanghai?
Según las regulaciones, el límite máximo de préstamos del fondo de previsión para viviendas familiares de Shanghai es de 6,543,8 millones de yuanes, y el límite máximo de préstamos para individuos es de 500.000 yuanes. Si el prestatario tiene un fondo de previsión complementario, el límite máximo de préstamo para el fondo de previsión familiar es de 6,543,82 millones de yuanes, y el límite máximo de préstamo para individuos es de 600.000 yuanes.
Si el prestatario compra una segunda casa, el monto máximo del préstamo para el fondo de previsión familiar es de 800.000 yuanes y el monto máximo del préstamo personal es de 400.000 yuanes. Si existe un fondo de previsión complementario, el límite máximo de préstamo para el fondo de previsión familiar es de 6,543,8 millones de yuanes, y el límite máximo de préstamo para individuos es de 500.000 yuanes.
El método de cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión para los prestatarios en Shanghai está determinado principalmente por cuatro factores. La fórmula de cálculo es la siguiente: la base salarial del prestatario para calcular el depósito mensual del fondo de previsión para la vivienda es de 4.012 meses durante el período del préstamo.
No superior al monto del préstamo determinado con base en el múltiplo del monto del depósito en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario, su cónyuge y el prestatario (30 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión, 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión suplementario); el límite del préstamo se determina en proporción al precio total de la vivienda; no es superior al monto del préstamo determinado por la familia en función de su capacidad de pago; el monto máximo del préstamo.
Cuando los prestatarios utilizan préstamos del fondo de previsión, primero deben comprobar el saldo de su cuenta del fondo de previsión. En principio, los prestatarios con saldos más pequeños pueden solicitar préstamos por montos más pequeños.
Cómo solicitar préstamos de fondos de previsión en Shanghai
Debido a que la tasa de interés de los préstamos de fondos de previsión es relativamente baja, muchos prestatarios calificados estarán más inclinados a solicitar préstamos de fondos de previsión. Entonces, ¿cómo solicitar un préstamo del fondo de previsión de Shanghai? ¿Cuál es su procedimiento? A continuación, el editor se lo presentará brevemente.
1. El prestatario presenta la solicitud al centro de aceptación del fondo de previsión y envía los materiales de solicitud pertinentes después de que el centro de aceptación acepte la solicitud, revisará los materiales presentados por el solicitante del préstamo y, después de pasar la revisión, el los materiales se enviarán al centro del fondo de previsión para su aprobación; después de la revisión y aprobación, el Centro de Gestión notificará al prestatario los resultados de la revisión; el solicitante del préstamo firma un contrato de préstamo en el Centro del Fondo de Previsión y sigue los procedimientos de garantía; el Centro del Fondo de Previsión desembolsa el préstamo una vez aprobado, y el banco encargado lo desembolsará íntegramente y en el plazo estipulado en el contrato.
2. Para solicitar un préstamo del fondo de previsión de Shanghai, debe cumplir las condiciones pertinentes. Por ejemplo, el solicitante del préstamo es un empleado que normalmente paga el fondo de previsión, y el fondo de previsión debe pagarse durante al menos medio año; la solicitud del préstamo debe cumplir con los requisitos de las políticas de control de bienes raíces nacionales y locales del prestatario; tiene una fuente estable y legal de ingresos económicos y la capacidad de pagar el capital y los intereses; el solicitante del préstamo debe haber pagado los fondos de recaudación, etc.
3. Existen regulaciones sobre el límite de préstamos del fondo de previsión en Shanghai. Para comprar una primera vivienda, el límite máximo de préstamo para particulares es de 500.000 yuanes, y quienes pagan un fondo de previsión suplementario pueden aumentar el límite de préstamo en 6,5438 millones de yuanes; el límite máximo de préstamos para hogares es 6,5438 millones de yuanes, y quienes pagan un fondo de previsión suplementario; Puede aumentar el límite del préstamo en 200.000 yuanes. El límite del préstamo del fondo de previsión no podrá ser superior al múltiplo de la suma de los saldos de las cuentas del prestatario y del prestatario, el múltiplo del saldo almacenado del límite del préstamo será de 30 veces y el múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión de reposición será de 10 veces.
Resumen del editor: el editor le presentará brevemente cómo obtener un préstamo del fondo de previsión de Shanghai. Espero que después de leer este artículo, pueda brindarle referencias y ayuda cuando solicite préstamos del fondo de previsión de Shanghai en el futuro. Si tiene alguna pregunta sobre los préstamos del fondo de previsión, puede consultar al personal local del fondo de previsión para la vivienda.
Condiciones del préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai
1. Condiciones del préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai
Para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal, debe cumplir las siguientes condiciones en al mismo tiempo:
(1) El fondo de previsión para vivienda se ha pagado en su totalidad y a tiempo durante más de 6 meses (inclusive) antes de solicitar un préstamo, y la cuenta del fondo de previsión se encuentra en estado de depósito normal al solicitar un préstamo;
(2) Tener plena capacidad de conducta civil y tener ingresos estables, capacidad y voluntad para pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo;
(3) La información crediticia personal está en buenas condiciones y cumple con los requisitos del Centro Central de Información Crediticia. Si el préstamo o la tarjeta de crédito del prestatario o su cónyuge está vencido por más de 3 períodos consecutivos (incluidos 3 períodos) en los últimos dos años y el período acumulado es más de 6 períodos (incluidos 6 períodos), el préstamo se reembolsará de una vez y el capital o los intereses del préstamo estarán atrasados por 90 días (incluidos) o más, y el estado actual del préstamo o tarjeta de crédito está vencido, y hay algún comportamiento no confiable en el proceso de retiro de fondos, préstamo y En principio, no se llevará a cabo ninguna investigación.
(4) Existe una transacción real para la compra de una casa en el casco urbano de la ciudad, y existe un contrato o acuerdo de compraventa confirmado por la agencia registradora de bienes raíces donde se encuentra la casa
(5) Aceptar transferir la casa comprada como garantía hipotecaria de préstamo;
(6) El pago inicial para la compra de la casa se ha pagado según lo requerido;
( 7) El solicitante del préstamo y su esposa no tienen ningún saldo pendiente del préstamo del fondo de previsión;
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(8) Otras condiciones especificadas por el Centro del Fondo de Previsión para la Vivienda.
2. Límite de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda de Shanghai
1. El límite del préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda Personal es de 500.000 yuanes.
2. El límite es de 1.000 a 12.000 yuanes.
3. Proceso de préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda de Shanghai
1. Los prestamistas que solicitan préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda deben presentar una solicitud por escrito al banco y completar el formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda. y proporcionar verazmente la información requerida;
2. Para las solicitudes de préstamo con información completa, el banco las aceptará y revisará de inmediato y las enviará al Centro del Fondo de Previsión de Shanghai de manera oportuna; es responsable de aprobar el préstamo y notificar al banco los resultados de la aprobación de manera oportuna;
3. El banco notificará al solicitante para que se encargue de los procedimientos del préstamo en función de los resultados de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión.
El prestatario y su esposa firman un contrato de préstamo y contratos o acuerdos relacionados con el banco, y presentan el contrato de préstamo y otros procedimientos al Centro del Fondo de Previsión para su revisión. El centro del fondo de previsión asignará los fondos confiados después de la aprobación, y el banco confiado emitirá el préstamo en su totalidad y a tiempo de acuerdo con el contrato de préstamo.
4. Si la hipoteca se utiliza como garantía, el prestatario deberá acudir al departamento de gestión inmobiliaria donde se encuentra la vivienda para gestionar los trámites de registro de la hipoteca. Si el contrato o convenio hipotecario está firmado por ambos cónyuges y está pignorado mediante valores, el prestatario deberá entregar los valores al departamento de gestión o al centro común para su custodia.
Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda
Artículo 13 El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda establecerá una cuenta del fondo de previsión para la vivienda en un banco confiado. La unidad registrará el pago y depósito del fondo de previsión para vivienda en el centro de administración del fondo de previsión para vivienda y se encargará de los procedimientos para establecer cuentas del fondo de previsión para vivienda para los empleados de la unidad. Cada empleado sólo puede tener una cuenta en el fondo de previsión de vivienda. El centro de administración del fondo de previsión para vivienda establecerá una cuenta detallada de los fondos de previsión para vivienda de los empleados para registrar los depósitos y retiros de los fondos de previsión para vivienda de los empleados individuales.
Artículo 20: Las unidades pagarán los fondos de previsión de vivienda en su totalidad y en tiempo, y no pagarán tarde ni pagarán de menos. Las unidades que realmente tengan dificultades para pagar el fondo de previsión para vivienda podrán, después de la discusión y aprobación del congreso o sindicato de trabajadores de la unidad, la revisión por parte del centro de administración del fondo de previsión para vivienda y la aprobación del comité de administración del fondo de previsión para vivienda, reducir el índice de pago o posponer pago; después de que mejoren los beneficios económicos de la unidad, aumentar el índice de pago o posponer el pago.
Artículo 24 Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, los empleados pueden retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda para empleados: (1) Compra, construcción, renovación o revisión de vivienda propia; (2) Jubilación; 3) Perder completamente la capacidad de trabajar y terminar la relación laboral con el empleador (4) Haber abandonado el país para establecerse (5) Pagar el capital y los intereses del préstamo para la compra de vivienda; (6) El alquiler excede lo prescrito; proporción del ingreso salarial familiar. Si se cumplen las disposiciones de los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, la cuenta del fondo de previsión de vivienda para empleados se cancelará al mismo tiempo. Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos o legatarios del empleado pueden retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; si no hay heredero o legatario, el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado se incluirá en el ingreso por apreciación; del fondo de previsión de vivienda.
¿Puedo utilizar el fondo de previsión de vivienda de Shanghai para obtener un préstamo para comprar una casa en otro lugar?
Si pagas el fondo de previsión de vivienda en Shanghai, puedes utilizar el préstamo para comprar una casa en otro lugar.
2. Tener plena capacidad de conducta civil;
3. Haber pagado no menos de la proporción prescrita de los fondos de anticipo;
4. En otras provincias y ciudades, el fondo de previsión para la vivienda se ha pagado en su totalidad y de forma continua durante el número de años especificado (6 meses) y no existe ningún acuerdo de retiro del fondo de previsión para la vivienda (incluido, entre otros, el acuerdo de reembolso del fondo de previsión para la vivienda, el acuerdo de reembolso del fondo de previsión para la vivienda). acuerdo de retiro de fondos para pagar el alquiler y otros acuerdos de retiro de consumo de vivienda; si históricamente, la cuenta del fondo de previsión de vivienda en esta ciudad debería haberse cancelado hace mucho tiempo;
5. pagar;
6. Tener una fuente estable y legal de ingresos económicos y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo, y la familia del prestatario no tiene deudas pendientes con el fondo de previsión de vivienda u otras deudas que puedan afectar el reembolso del préstamo del fondo de previsión nacional;
7. La casa comprada está en la ciudad. Para viviendas independientes propiedad de la ciudad, el prestatario debe ser el propietario de la vivienda comprada y poder proporcionar contratos relevantes, certificados de identidad, certificados de pago inicial y otros materiales requeridos;
8. Ser capaz de proporcionar fondos de previsión municipal Método de garantía aprobado por el centro;
9. estipulado por el Comité Gestor del Fondo de Previsión Municipal.
Datos ampliados:
Tercera sección de "Solicitud Individual de Préstamo Externo del Fondo de Previsión de Vivienda".
Los prestatarios que solicitan préstamos fuera del sitio pueden solicitar préstamos al Departamento de Ventas de Changning y al Departamento de Ventas de Jing'an de Shanghai Housing Real Estate Guarantee Co., Ltd., si los empleados depositarios aún necesitan solicitar préstamos para vivienda comercial, primero deben solicitarlos a; Los establecimientos comerciales del banco confiado para solicitar un fondo de previsión de vivienda para individuos. Para negocios de préstamos para vivienda, diríjase al Departamento de Ventas de Changning y al Departamento de Ventas de Jing'an de Shanghai Housing Guarantee Co., Ltd. para su procesamiento.
Los materiales de solicitud de préstamo están completos, el tiempo límite de revisión del certificado de depósito no excede los 5 días hábiles y la revisión de la calificación del préstamo no excede los 5 días hábiles. Si excede los 5 días hábiles, el tiempo de aprobación del préstamo no excederá los 3 días hábiles. días si se cumplen las condiciones para la emisión del préstamo, el plazo de desembolso del préstamo no excederá los 5 días hábiles a partir de la fecha en que la institución aceptadora reciba el certificado de registro de bienes raíces;